Аренда квартир как правильно снять

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают. Кто занимается вопросом квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время.

Вот когда стоит насторожиться. Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник. Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора.

Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

Предложения в несезон

Так мы можем улучшать наш сайт и приложения и оптимизировать коммуникацию, чтобы все это по-прежнему было вам интересно и полезно.

Выбор рекламы основан на истории поиска и учитывает, в частности, варианты жилья и цены, которые вы просматривали. Эти cookie-файлы также используются для интеграции социальных сетей с нашим сайтом, позволяя вам ставить отметку «Нравится» на страницах или под описанием определенных продуктов в социальных сетях. Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах.

Cookie-файлы на нашем сайте Название cookie-файла Domain _gcl_au .booking.com _kuid_ .krxd.net _pk_uid collector-1725.tvsquared.com _tq_id.TV-81277245-1.3b4c www.booking.com _widgetsettings twitter.com AA003 .atdmt.com ad-id amazon-adsystem.com ad-privacy amazon-adsystem.com anj .adnxs.com APID .advertising.com APISID google APISID .youtube.com bkdc .bluekai.com bku .bluekai.com cto_idcpy cto_lwid .booking.com dspuuid-D66

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе.

Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она. Как правильно оформить договор аренды жилья.

Совет >>>Укажите срок аренды в договоре»В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек?

Отлично, предложите им приключение.

Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов. За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой.

Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье.

Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом. «Люди начинают звонить почти сразу, — рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник.

С хозяевами мы продолжаем договариваться.

Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули агенты или собственники жилья

2 ст.

4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость. Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который подтверждает право собственности.

Сдача квартир в аренду — прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья. На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки.

Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка.

Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует.

Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги. Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством.

Так, фото помещения может не соответствовать действительности.

Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Видео Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета.

Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана.

В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки.

Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности.

За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у).

Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам.

В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.2.

Не гонитесь за самым дешевым предложением.

Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.3.

Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.

п.).5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

Ипотека или всё-таки аренда?

Что выгоднее в новых экономических условиях Подробнее Договор как панацея Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади. «Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров.

Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы.

На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать.

Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки.

Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

• Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
• Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.
• Проверяет документацию владельца жилого помещения.
• Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
• В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
• Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
• Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора.

Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации.

У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким: Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия.

Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества.

Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было.

Как снять квартиру, чтобы не обманули — 5 полезных советов

После чего они обещают предоставить либо контакты собственника, либо отправлять смс-сообщения с вариантами квартир.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры среднем стоит 15 тыс. рублей в месяц, а они выставляют за 9 тыс.

рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру.

Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно такая квартира есть, все в порядке, приезжайте в офис. Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря приезжайте:

1. собственник будет в офисе, вы с ним переговорите, если все устроит, то поедите на квартиру и снимите ее;
2. в офис у нас заключен контракт с собственником, мы представляем его интересы и предоставим контакты собственника и т. п.

Помните!

Их главная цель – заманить вас к себе, а дальше они уже будут предлагать, уговаривать, на месте обманывать, чтобы вы подписали договор и заплатили деньги вперед, а после дадут вам номер телефона и поедете на квартиру. 2. Обманным путем заставляют подписать договор и оплатить вперед. Вариант обмана № 1. Вас уговорили приехать в офис, после приезда они начинают показывать у себя на компьютере подготовленные для вас квартиры на выбор.

Как правило, все квартиры с хорошими ремонтами, с хорошей мебелью и техникой и по очень заниженной цене. Это, конечно, радует, что столько много вариантов и есть из чего выбрать. На этой почве клиент теряет бдительность подписывая договор и оплачивая услуги агентства.

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки.

Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды.

Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов.

Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле.

Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают.

У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:доступ к крыше;соседи не затопят, не будут топать над головой;окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;развешенное

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.Ссылки по темеВ первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья.

Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками.

В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав.

У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

Фото: ТАСС/Сергей КарповЗатем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов.

Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает.

Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как «риелтор» попросту не существует.

Как правильно снять квартиру: алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы

Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта. Прицениться, узнать средний разброс прайсов можно на риелторских сайтах и аналитических порталах.

Есть и альтернативный вариант — дать объявления самому. Это можно сделать в газетах, как вариант — распечатать 2-3 сотни листовок и расклеить на тех же столбах-досках. Готовьтесь: 9 из 10 откликнувшихся будут посредниками.

Расклеивать объявления следует на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно с легкостью снять, не оставляя следов на стене. Мы не рекомендуем заниматься таким видом рекламы — это только добавляет лишней работы дворникам, а эффект от таких объявлений в век Интернета сомнителен.

Клеить объявления целесообразно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, возле выходов из метро. Делайте это во второй половине дня (так их увидит большее количество людей до того, как над ними поработают дворники и хулиганы).

Для хоть какой-то отдачи нужно распространять около 100 листовок в день, около недели. Мы рекомендуем сразу обращаться к риелторским конторам, чтобы обезопасить себя от мошенников, но вы если уверены в своих силах и интуиции — дерзайте.

В итоге у вас должно собраться несколько вариантов жилья на выбор. Требуйте оригиналы документов.