Бланк договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы

Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ______________________ (вид собственности) собственность (в случае, если покупателей несколько, указывается, в какой доле каждый из них) ______________ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, _________________________ (адрес) Указанная квартира состоит из _______ жилых комнат, имеет общую площадь _______________________________________________, в том числе жилой площадью (площадь числом и прописью) ________________________________________ (площадь числом и прописью) 2. Указанная доля в праве общей долевой собственности является собственностью города Москвы. 3. Согласно решению общественной жилищной комиссии префектуры _________ административного округа города Москвы от ___, протокол N ___, распоряжению префектуры от ________ N ____ и в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __________ N _________

«Об утверждении выкупных стоимостей жилых помещений — комнат в квартирах коммунального заселения, реализуемых гражданам, по договорам купли-продажи»

— при продаже по льготной цене/с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от ________, протокол N _____ — при продаже по рыночной стоимости установлена выкупная стоимость продаваемой доли в праве в размере ________________________________________ (сумма числом и прописью) Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход бюджета города

Примерная форма договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Я, гр.

_______________________________________________________, (Ф.И.О. Продавца полностью) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________ (Ф.И.О.

Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, ___________________________________________ доли в (указать размер продаваемой доли цифрами и прописью) праве общей собственности на квартиру, расположенную на ____________________ этаже ______________________________________________ (указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.) жилого дома, находящуюся по адресу: ____________________________ область, ________________________________________________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____. Квартира состоит из _____________________________________ комнат(ы), (количество комнат цифрами и прописью) размером общеполезной площади _________________________________ кв.

м., в (цифрами и прописью) том числе жилой площади ____________________________________ кв. м. (цифрами и прописью) (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

руб.

1. Существуют опасения, что лицо, действующее на основании доверенности, воспользуется положением и заключит договор с максимальной для себя выгодой.
2. Если есть основание для снижения размера базы налогообложения при расчете НДФЛ на 1 млн. руб., налоговый вычет распределяется между всеми владельцами недвижимости.

Каждый из содольщиков заключает с новым владельцем отдельный договор купли-продажиПродавцы в лице содольщиков оформляют с покупателем отдельные договоры, если каждый из них желает контролировать процесс сделки или же усмотрел в этом личную экономическую выгоду.

1. Если по закону нужно платить НДФЛ, каждый из содольщиков будет иметь право на получение налогового вычета в размере 1 млн.

   руб.

2. Отсутствуют опасения, что по завершению сделки средства будут распределены несправедливо.

1. Каждому из дольщиков придется обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину в размере 2000 тыс. руб.

При ее владельцы руководствуются желанием получить от продажи максимум выгоды и по возможности избежать налогообложения.

Продавцу следует тщательно проверить информацию о количестве собственников, удостовериться, что договор заключается с соблюдением законодательства.Согласно , по договору купли-продажи происходит передача квартиры от одной стороны (или сторон) другой стороне — покупателю. Взамен — последний берет обязательства по выплате определенной денежной суммы.В ситуации, когда все содольщики решили получить от продажи

Договор купли-продажи доли в квартире

При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи.

Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них. Если такое происходит, Продавцу понадобится:

• Подтвердить соблюдение преимущественного права покупки со своей стороны. Для этого Продавцу потребуется сохранить либо копии уведомлений, на которых будут проставлены росписи всех дольщиков (как знак донесения до них информации о продаже), либо чеки об отправке писем (для этого извещения рекомендуется разослать заказными письмами с уведомлением об их вручении). При этом любые «запреты» совладельцев на проведение сделки понадобится оставить без внимания. Закон сохраняет за сособственниками только возможность выкупа доли в первоочередном порядке, но не дает им права распоряжаться чужим имуществом (в данном случае – имуществом Продавца).
• Выждать установленный законом 30-дневный срок – для получения автоматического разрешения на проведение сделки с 3-ими лицами.
• Найти заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц и заключить с ним договор купли-продажи. Если все будет сделано верно и подтверждено документально, то никакой другой сособственник не сможет оспорить сделку.

«Перешагнуть» через преимущественное право покупки или «проигнорировать» его нельзя. Если факт нарушения будет обнаружен, любой из обманутых или непроинформированных собственников сможет в 3-месячный срок обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки ничтожной (недействительной).

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

В этом случае письмо направляют на последний известный адрес. В уведомлении указывают желаемую стоимость продажи. Можно приложить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями.

После этого нужно ждать месяц, чтобы реализовать свое право на отчуждение недвижимого имущества. Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника.

Чтобы избежать подобных исков, законодатель запретил продавать долевую собственность без участия нотариуса.

Последний обязан проверить все обстоятельства сделки и установить круг заинтересованных лиц. Нотариальный договор купли-продажи доли необходим и в коммунальной квартире. Тариф нотариуса за договор купли-продажи доли в квартире зависит от того, кто его составлял.

Ведь помимо госпошлины необходимо оплатить и так называемые технические услуги специалиста.

Ведь такое жилье оформлено в долевую собственность совместно с детьми.

По этой причине необходимо согласие органов опеки, которое можно получить только в том случае, если несовершеннолетние обеспечены другим жильем и получат на свои банковские счета причитающуюся им долю от продажи.

Воспользоваться этими

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв.

м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв.

м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ). 2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв.

м., а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования]. 5. Продаваемая

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д. Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части.

При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта. В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства.

Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

• Основаниях выставления требований;
• Данных о результатах досудебных разбирательств;
• Реквизитах паспортов сторон спора;
• Документах, прикладываемых к иску.
• Прошении о выделении доли в натуре;

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам.

Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания.

Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

Но есть возможность и самостоятельного оформления договора, при соблюдении общей схемы составления документа.

В оформляемом соглашении должны указываться такие пункты:

1. Описание сути проводимой сделки: на условиях договора первая сторона осуществляет передачу второй стороне за оговоренную плату доли жилой недвижимости;
2. Пункт, отображающий цену предмета договора и определенный порядок внесения платы;
3. Сведения о каждом участнике оформляемой сделки;
4. Прочие положения, которые стороны сочли необходимым включить в условия договора;
5. Текущая дата и название населенного пункта, где будет составляться и подписываться документ;
6. Перечень обязанностей и прав каждой стороны;
7. Реквизиты одной и второй стороны, с проставлением подписей уполномоченных лиц.
8. Сведения о предмете соглашения, с отображением его полных характеристик;

Следует помнить и то, что также как и любая другая сделка, связанная с недвижимым имуществом, сделка купли-продажи доли жилплощади тоже должна пройти регистрацию в госорганах Росреестра.

По этой причине, оформляемых экземпляров документа необходимо подготовить три. Нотариально удостоверять сделку необходимости нет, хоть это и возможно при желании сторон.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

Помещения принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «____»___________________ г. (выдано ____________________, рег.

№ ________________).Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ________________________________________ кв. м. (прописью)1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.

Цена приобретаемых Покупателем Помещений определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору. Указанная цена установлена согласно балансовой стоимости Помещений на дату заключения настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.2.2.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 3.1. Продавец обязан в ________________-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему

Договор купли-продажи доли жилого дома

Предмет и общие условия договора 1.1.

Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее — доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем. 1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание: договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________) доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома. 1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору: — бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м, жилая — _____________ кв.м, два входа, две террасы (открытая и застекленная); — жилой дом расположен на земельном участке площадью _________ кв.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N _____ от » » ____________20___ года); — на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два тесовых сарая, гараж (на 2 легковых автомобиля), баня, теплица, погреб, колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон (изложенное подтверждено — справка Бюро технической инвентаризации администрации _____________________ района ______________________ области от » » ________________20___ года N ____________)

Договор купли-продажи доли квартиры: скачать бланк

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора Договор купли-продажи доли в квартире № 7732 г.

Санкт-Петербург «14» ноября 2016 г. Гражданин Филимонов Александр Сергеевич, 19 мая 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 83 №832881 выдан Кировским УВД г.

Санкт-Петербург 29 марта 2001 года, код подразделения 288-837, проживающий по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Петровского, 28 кв.38, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Данилевский Борис Аркадьевич, 28 августа 1976 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 83 № 883298 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 27 сентября 2004 года, код подразделения 288-837, проживающий по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Кубинская, 38 кв.31, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №38, расположенной по адресу: г.

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

Стоимость Имущества по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей. 2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Имущества в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на Имущество.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. 2.4. Обязательства Покупателей по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца. 3. Обязательства Сторон 3.1. Продавец обязан: 3.1.1.

При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки.