Главная / Законодательство / Чем грозит межевание многоквартирных домов

Чем грозит межевание многоквартирных домов

Чем грозит межевание. Как провести межевание многоквартирного дома


Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты , который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ив отношении которого проведен государственный кадастровый учет , переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.4.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в Вашем случае возникло бы лишь тогда, когда:земельный участок был сформирован;

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться. Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.

С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД? Фото № 2 Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится. Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую компанию. Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно.

А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД.

Для чего необходимо межевание жилого дома

Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам;Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок. Ответственного лица за ремонтом и обслуживанием детских площадок, может и не быть;Государственные программы не действуют на многоквартирные дома без оформленного земельного участка; Проведение капитального ремонта, реконструкции и т.д. проводится за счет жильцов дома.

Средства государство выделяет только на дома, приусадебный участок которых полностью оформлен и на нем проведено межевание и имеется соответственный проект.Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков.

Если межевания хотя бы одного такого участка не было сделано, судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет. В случаи, если хоть на одном из спорных участков было проведено межевание, такой спор решается очень быстро. Направляется компетентный специалист, который на местности указывает на расположение точных границ участка.Право на использование приусадебной территории многоквартирных домов передается автоматически при продаже или покупке помещения такого дома.

На территории земельного участка можно заниматься обустройством, строительством детских площадок и т.д.

В случае возникновения желания загородить долевой участок, необходимо получить специальное разрешение на

Межевание многоквартирного дома

Спасибо! 5.1. Нет не нужно. В законе не установлена обязанность в получении нового разрешения на строительство в случае межевания земельного участка.

В таком случае застройщику нужно только уведомить уполномоченный орган о межевании. А уполномоченный орган уже внесет в разрешение на строительство необходимые изменения (ст. 21.7, и 21.10 ГрК РФ). 6. У нас многоквартирный дом был включён в государственную программу»Городская среда».Месные власти отказываются что то делать, т.к не было произведено межевание земли придомовой территории.

Правы ли они? 6.1. Если Вы за счет программы хотите что-то делать на придомовом земельном участке, то администрация права, Вам сначала надо его отмежевать, для этого вопрос межевания надо проголосовать на общем собрании собственников.

7. Кто должен оплачивать межевание муниципального земельного участка дворовой территории МКД. 7.1. Добрый день! Формировать земельный участок под МКД обязан муниципалитет за свой счет.

Жителям надо написать заявление о формировании участка и ждать когда в бюджете будут деньги на межевание.

Всего хорошего! 8. Купила квартиру в многоквартирном доме. К ней прилагается участок земли. Бывшие хозяева просрочили договор аренды на 2 года. Меня заставляют делать межевание на этот участок чтобы оформить его на себя в аренду. Правомерны ли такие действия? 8.1. А кто заставляет то, земельный участок находится в собственности жильцов Статья 36.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Межевание придомовой территории

3.

После межевания и занесения земельной придомовой территории многоквартирного дома в госреестр изменится или нет размер квартплаты. 3.1. Здравствуйте! Нет не изменится.

4. В МКД находится встроенное кафе, собственник которого самовольно построил летнюю пристройку и гараж и занял землю придомовой территории. Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю. Подал в администрацию, будут публичные слушания.

Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории. Как повлиять? Составить протокол от жильцов?

Сколько подписей нужно собрать? Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

4.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию.

4.2. Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь. 5. Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража? Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание.

Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома? 5.1. Что это за земля, частный дом или МКД?

6. Есть межевание придомовой территории, тсн, планируем ставить забор, пошагово объясните пожалуйста, что нужно для этого.

Протокол собрания о принятии решении жильцов есть.

Нужны ли одобрения исполкома и архитектуры. Спасибо. 6.1. Пошагово, задаром. Вам забор построят. 7. Приватизация придомовой территории в малоквартирном доме.

На собрании жильцов

Межевание придомовой территории МКД

Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.Причины по которым может это потребоваться:

  1. допущение геодезической ошибки;
  2. желание заказчика.

Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта.

Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию.

Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.Нужно обратиться в землеустроительную компанию.

Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках. В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли.

Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

Все мы не раз были свидетелями печальных историй. Подъезжает строительная техника и из зеленого скверика за считаные часы делает котлован.

Возмущенным людям показывают разрешительные документы на строительство.

Пока идет разбирательство – мини или супермаркет готов принимать покупателей.

После этого сделать что-то уже невозможно.

Таких варварских историй сколько угодно. Как предотвратить такие ситуации, как защитить себя от них? Надо оформить в собственность придомовую территорию.

Владельцы квартир вправе сами определять, какая площадь земли им необходима для полноценного обеспечения своей жизнедеятельности. Но это решение нужно будет согласовать с местными органами власти.

Администрация, куда поступит обращение жильцов, будет рассматривать возможность выделения территории вокруг их здания, руководствуясь нормами законов Российской Федерации. Положительные стороны оформления придомовой территории в собственность: без согласования с жильцами дома больше никто не имеет права проводить какие-либо строительные работы – устанавливать магазины, строить автозаправки и автостоянки, строить новые дома, если даже позволяет площадь придомовой территории; получение прибыли от сдачи площадей сторонним лицам.

Прибыль потом распределяется на благоустройство двора: ремонт пешеходных тротуаров, озеленение, строительство игровых и спортивных детских площадок, на ремонт подъездов, устройство парковок; включение в программу капитального ремонта.

Из федерального бюджета деньги выделяются только домам, которые оформили землю, Федеральный Закон №185;

Блог

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права. Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: зачем делать, особенности и инструкция как провести

Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету.

Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит. Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы. Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое.

После того, как земля оформлена в собственность, ответственность за состояние объектов будет возложена на управляющую компанию.

Придомовая территория – это общая собственность жильцов.

Выделить из нее отдельные доли нельзя.

Но можно индивидуализировать часть земли. Это решает общее собрание жильцов. УК не отвечает за благоустройство придомовой территории.

Она не обязана обеспечивать уборку, поддержание газонов и т.д. Если придомовая территория не стоит на кадастровом учете, дом может получить отказ в капитальном ремонте. Эта норма была введена в 2010 году.

Рекомендуем прочесть:  Росгвардия ово стажировка

При межевании закон разрешает увеличить участок за счет соседних земель, при условии, что на них не оформлено право собственности. Например, если рядом есть пустырь, который не стоит на кадастре, его можно законно присоединить к придомовой территории и использовать в нуждах собственников. Если придомовая территория под вашим домом не зарегистрирована, за ее счет могут расширить свои дворы жильцы соседних домов.

Если документов на землю нет, на ней возможно строительство без согласования с жильцами.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

д. принадлежит жильцам как общая собственность, отдельно свою долю выделить из общей территории нельзя.

Значит, как и от лестничной клетки или крыши, отказаться от нее просто невозможно.

Межевание или формирование земельных участков, находящихся при многоквартирных жилых домах, сегодня очень актуально в больших городах, тем более в столице. Земля, переданная на баланс ЖСК или ТСЖ, может в результате быть использована по необходимости, для нужд жильцов.

Это может быть строительство детской площадки, размещение автомобильной стоянки, придомовая территория с ограниченным въездом на участок и так далее. Для чего, собственно, производится эта операция? Застроенные территории размежевываются для того, чтобы официально установить их границы, определить участок возле дома, на который каждый жилец многоэтажного дома имеет свое законное право.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  1. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
  2. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

Это быстро и бесплатно!

Но есть случай, когда сами жильцы многоквартирных берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время формального собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом. В случае если проведение землеустроительных работ зафиксировано не было, то для установления размеров придомовой территории (инициации процедуры межевания) собственники помещений МКД или уполномоченный представитель должны обратиться в орган местного самоуправления, коим является, к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом. Но предварительно необходимо выполнить подготовительные работы, проведя самостоятельный расчет площади придомового земельного участка по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд, где:

  1. Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
  2. Sн – нормативная площадь придомовой территории;
  3. Упзд – удельный показатель земельной доли.

В свою очередь, величина Упзд напрямую зависит от этажности строения и того, сколько зданию лет.

Расчет показателя осуществляется в м2. В случае если данные по земельному участку в органах кадастрового учета отсутствуют, чтобы определить его размер, можно использовать технический паспорт придомовой территории. При межевании участка земли под МКД учитывается не только фундамент здания, но и площадь подвального пространства, которое также является неотъемлемой частью строения и входит в общедолевую собственность владельцев помещений в доме.

Согласно Правилам содержания общедомового имущества № 491 от 13 августа 2006 г. и Жилищному кодексу к придомовой территории относятся следующие

Зачем нужно межевание придомовой территории

Но если жильцы не хотят ждать, то могут сделать это и за свой счет.

У нас в городе есть организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Подробнее об этом можно узнать в земельном управлении Благовещенска и там же получить схему, по которой проводится межевание Какие нужны документы и где их получить О том, какие документы должны быть у собственников и где их получать, «Комсомолке» рассказала уполномоченный представитель дома по адресу Зейская, 319/1 Алла Тимофеевна Клименюк.

Она сама прошла все инстанции и на собственном опыте убедилась, как важно вовремя оформить свою придомовую территорию.

Во-первых, у вас должно быть свидетельство о собственности на жилье.

Его вам выдают, когда вы получаете квартиру. Этот документ должен быть у вас, когда вы пойдете в юстицию, для оформления своей доли в общем имуществе.

Во-вторых, должен быть кадастровый паспорт земельного участка, а также кадастровая выписка о земельном участке. Оба документа выдаются в ФГУ Земельная кадастровая палата по Амурской области, после того как проведено межевание.

В-третьих, если есть спор относительно территории, необходим акт об установлении согласования границ земельного участка. Он выдается в Амурском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация».

Этот акт нужен будет для решения суда, если возникнут вопросы с границами.

Кроме того, у каждого дома есть генплан, в котором отмечено все, что должно быть на вашем участке. Что это дает? В первую очередь все эти действия помогут обезопасить жильцов от «вторжений» посторонних на их территорию.

Простыми словами: межевание территории многоквартирных домов

Второй шаг – постановка на кадастровый учет.

Это дает всем жильцам право на долю земли, пропорциональную доли занимаемой площади в доме. После проведения межевания на участке могут быть оборудованы автостоянка, детская площадка, хозяйственные постройки, поставлено ограждение и т.п. Кроме того, эта процедура определяет зону ответственности управляющей компании в том, что касается уборки, благоустройства, состояния газонов и деревьев.

Только дома с произведённым межеванием могут участвовать в программе капитального ремонта. От чего может защитить межевание?

Так жильцы могут отстоять свою территорию, когда возникает опасность незаконной застройки, открытия магазинов и кафе.

Также можно увеличить расстояние от детской площадки до проезжающего транспорта. Что делать, если на придомовой территории расположен какой-либо объект?

Как правило, владельцы объектов – магазинов или гаражей – заключают договор с муниципалитетом.

При проведённом межевании жильцы могут оспорить право местной администрации получать арендную плату за использование этой земли. Если объект появился здесь нелегально, можно потребовать его сноса через суд. А если в моём доме есть коммерческое помещение – на что имеет право его хозяин?

Если юридическое лицо является собственником помещения в вашем доме, оно имеет право голоса наряду с жильцами.

При этом неважно, является ли это помещение жилым или коммерческим.

Кто должен это делать и оплачивать?