Главная / Социальное обеспечение / Добрый день купленная квартиру по военной ипотеке может оформляться на два собственника

Добрый день купленная квартиру по военной ипотеке может оформляться на два собственника

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита


В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально.

Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади.

Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке.

Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.Подробности читайте в отдельной статье «».Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:погашением кредита занимается не заемщик, а государство;приобрести

Квартира по военной ипотеке

Но тут есть разная практика, не всегда этого удается добиться.

Юрист Фадеев И. П., 5995 ответов, 3657 отзывов, на сайте с 15.10.2018 2.2.

Здравствуйте, согласно сложившейся судебной практике квартира приобретения одним из супругов во время брака, в том числе за счёт участия в НИС является их совместной собственность, а поэтому подлежит в случае развода разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ. 3. У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.
Юрист Мартынюк В. В., 1386 ответов, 723 отзывa, на сайте с 24.07.2018 3.1.

Все вернете что получили от государства в течение 10 лет, а ипотеку дальше платите самостоятельно. Юрист Фадеев И. П., 5995 ответов, 3657 отзывов, на сайте с 15.10.2018 3.2. Здравствуйте, если Ваша выслуга в ВС РФ составляет в льготном исчислении 20 лет, то ранее выплаченные денежные средства в рамках НИС Вам возвращать не надо, при этом после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту Вам придется выплатить самостоятельно.

4. Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке. Юрист Кашапов Р.З., 12342 ответa, 6477 отзывов, на сайте с 28.05.2014 4.1. Добрый день Если квартира в собственности и ипотека выплачена (нет обременений), соответственно собственник распоряжается своим имуществом как пожелает.

5. Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю! Юрист Мысовский В. А., 2931 ответ, 2057 отзывов, на сайте с 20.12.2013 5.1.

advocatus54.ru

Перед подписанием такого договора в кредитной организации должна быть оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение, так как фактически до выплаты всей суммы кредита данная квартира будет оставаться в залоге у банка.

Здравствуйте! Вернуть можно только с лично вложенных денежных средств.

    Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения. При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может заниматься поисками подходящей для него жилой площади без посторонней помощи или же обратиться в риэлтерскую организацию, специализирующуюся на подобных вопросах. На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры.

Покупка квартиры по военному сертификату документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения; заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения; документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;

Рекомендуем прочесть:  Памятник для ветеранов войны

Добрый день купленная квартиру по военной ипотеке может оформляться на два собственника

При этом военнослужащим следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту распоряжаться квартирой (дарить, продавать) гражданин не может.

Внимание Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

Получить наличные можно в любое время;

  1. сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.
  2. квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

  1. для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.
  2. после осуществления сделки придется заплатить налог;
  3. реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
  4. для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;

Требования к недвижимости ВАЖНО: Военный выбирает недвижимость, ориентируясь на собственные предпочтения.

  • Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения. При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном.

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Т.е.

Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.
    Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости; Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.
    Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС; Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости; Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более.
    именно военнослужащий, получивший выплату, несет ответственность за исполнение обязательств по договору, его супруга (или супруг) никакой ответственности не несет. Но и прав собственности на приобретение не имеет.

    При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами; Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно.

    Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита; Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством; Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;

2155317.ru

В противном случае процесс придется начинать с самого начала Шаг 4 Выбор банковского учреждения.

Инфо Другой вариант предполагал покупку недвижимости за свой счет.

Но и этот способ реализовать было сложно. Копить деньги приходилось долго, а накопления при этом дешевели и накопленных средств все время не хватало на хорошее жилище. Возможность разом решить сложную ситуацию с жилищными условиями военных появилась в 2005 году.

Именно тогда впервые возникло понятие военной ипотеки. Новый механизм позволял обзавестись собственной квартирой через три года участия в особой федеральной программе. Наименование ее звучало как «Накопительно-ипотечная система» или кратко НИС.

Любой из участников НИС получает право на приобретение жилья посредством военной ипотеки в любом российском регионе. Определения Военной ипотекой называется форма применения жилищного целевого займа, какой предлагается участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Процедура оформления «Военной ипотеки» строго регулируется законодательством и состоит из нескольких этапов: Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство); Выбор квартиры; Получение положительного решения кредитного комитета банка.

Подготовка сделки и подписание кредитного договора. Подписание договора целевого жилищного займа; Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.

Добрый день купленная квартиру по военной ипотеке может оформляться на два собственника

В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий.

    документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения; заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения; документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения; документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги; документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье; документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

На рассмотрение заявки банку предоставляется несколько рабочих дней, при этом в каждой организации этот срок разный (от двух до десяти дней).

    Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен; После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака; Кредитный договор не подлежит переоформлению; Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами; Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека — это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  • Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  • семейные обстоятельства;
  • Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  • сокращение штата.
  • состояние здоровья;
  • Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего.

    Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.

  • Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск, который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» .Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет, основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС.На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат.

Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке.

Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом,

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке.

Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии.