Главная / Земельное право / Если после заключения договора купли продажи квартиры обнапужен скрытый дефект

Если после заключения договора купли продажи квартиры обнапужен скрытый дефект

Решение № 2-2146/2014 2-35/2015 2-35/2015(2-2146/2014;)~М-1879/2014 М-1879/2014 от 14 мая 2015 г. по делу № 2-2146/2014


Недостатки общего имущества, на которые ссылается истец, находятся в другом подъезде дома. Сам дом аварийным или непригодным для проживания не признан.

В иске о расторжении договора купли-продажи просит отказать. Кроме того, в рамках арбитражного процесса назначалась повторная экспертиза.

Эксперты ООО «М.» пришли к выводу, что имеются дефекты в ограждающих конструкциях дома, качество выполненных при строительстве МКД работ соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам. Дефекты не являются следствием ненадлежащего проектирования или строительства.

Причиной дефектов является нарушение условий эксплуатации здания. Третье лицо — ТСЖ «В9.» в судебное заседание не явилось, ранее в судебном заседании председатель правления ТСЖ «В9.» — Гарина Н.Е. исковые требования Димовой М.В.

поддержала. ( л.д. № том № ).Третье лицо — ЗАО «В.» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д.№ том №), ранее поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что по договору купли-продажи истец приняла спорную квартиру без каких-либо недостатков, была удовлетворена техническим состоянием передаваемой квартиры и претензий не имела. Истец не представила доказательств о непригодности жилого помещения для проживания. Просят в иске Димовой М.В. отказать.

( л.д. № том №). Третье лицо ООО АН «П.» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

( л.д. № том №).Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, третьего лица,

Если после заключения договора купли продажи квартиры обнапужен скрытый дефект

По сути, они также могут быть признаны недостатком товара, выявленным после его передачи покупателю (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2015 по делу N 33-33519/2015).

Иногда устранения недостатков можно требовать и тогда, когда акт приема-передачи подписан без замечаний! Обычно покупаемую квартиру (в том числе на первичном рынке) покупатель осматривает еще до приема-передачи, и лишь потом сторонами подписываются договор и акт. В первом случае, как правило, речь идет о таких недостатках, которые вполне могут быть быстро устранены.

В других же случаях речь может зайти о том, что жилье вообще непригодно для проживания.

Но и это требуется доказать документально.

Чаще всего доказательством служит экспертное заключение.

ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ, ЕСЛИ ОБНАРУЖИВАЕТ НЕДОСТАТОК В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ? Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Обычно именно в указанных трех вариантах действий и стеснен покупатель.

Однако при этом: — факт выявления недостатков и стоимость их устранения должны быть подтверждены независимой экспертизой; — при этом продавец должен быть уведомлен и о самом факте выявления недостатков и приглашен на осмотр для проведения экспертизы на его основе;

Верховный суд взялся за недоделки

Экспертиза показала, что монтаж стеклопакета был выполнен с серьезными нарушением требований ГОСТа. Отсюда и все проблемы у новой хозяйки. Истица пошла в районный суд, чтобы взыскать с ответчика деньги за недостатки квартиры, компенсацию морального вреда и штраф.

Судья частично удовлетворила ее требования, взыскав с предпринимателя в общей сложности 130 тысяч рублей. Суд для этой ситуации применил Закон «О защите прав потребителей» — по договору купли-продажи истцу передали квартиру ненадлежащего качества.

Истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право требования к продавцу на устранение недостатков Но областной суд это решение отменил. По его мнению, на возникшие правоотношения продавца и покупателя не распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Да и гражданка не является стороной договора, заключенного между предпринимателем и продавцом окон. Поэтому она не может предъявлять претензии по качеству квартиры к продавцу жилья.

Апелляция отказалась удовлетворять требования заявительницы. Судьи ВС согласились с гражданкой.

По их мнению, исходя из Закона «О защите прав потребителей» изготовителем и продавцом являются в том числе и индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям по договору купли-продажи. Поэтому здесь этот закон очень даже применим. ВС подчеркнул, что гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае продажи объекта другим гражданам.

Но судьи сказали — гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое использует его.

Компенсация за выявленные скрытые недостатки после покупки дома

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; 18 Июля 2020, 14:36 0 0 получен гонорар 33% 760 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Олеся! Согласно ст. 557 ГК РФ, В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

То есть у Вас есть право на расторжение договора купли-продажи, либо соразмерное уменьшение стоимости, либо возмещение затрат на ремонт.

Скрытый дефект квартиры

3.3.

При этом расходы, произведенные с нарушением Ваших прав вы тоже можете взыскать (стоимость экспертизы).
Марина, в данном случае отвечать должен либо продавец некачественного товара, либо или его изготовитель (абз. 4 п. 3 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей»). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п.
1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей»).

3.4. Ссылайтесь на нормы ст. 18, 19 Закона РФ «О защите прав потребителей, ст. 475, 476 Гражданского кодекса РФ.

Вы вправе потребовать замены радиатора, а также взыскания причиненного материального и морального вреда и убытков.

3.5. Добрый день, ответчиком в Вашем споре будет застройщик (даже не сомневайтесь). У меня был спор, когда оказались некачественными пластиковые окна, установленные застройщиком, застройщик ссылался на то, что он эти окна не производил и нужно обращаться к компании производителю пластиковых окон (а он застройщик ненадлежащий ответчик).

Суд доводы застройщика не принял — взыскал с него все, что было заявлено в требовании в т.ч.

и компенсацию морального вреда. Советую вам незамедлительно обращаться в суд, пока не прошел гарантийный срок. 3.6. Необходимо застройщика привлекать в качестве соответчика по данному делу, соответствующее ходатайство в суд о привлечении в качестве соответчика застройщика и на всякий случай, если застройщик обонкротился, в плохом фин.

состоянии, завод изготовитель, это что бы процесс не затягивать. В любом случае необходим и истинный виновник, завод изготовитель.

ГПК РФ Статья 40.

Купили квартиру с дефектом скрытым Что делать?

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Таким образом, покупатель имеет право предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ (соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара) . Что же касается доказательств, то тут все в Ваших руках.

Фотографируйте, делайте видеозапись, пригласите Роспотребнадзор (СЭС) для составления акта, поговорите

Скрытые дефекты в доме

Возможно написать претензию продавцу с указанием на скрытые дефекты, но сначала оцените сумму ремонта, оцените Ваши нервы от предстоящей тяжбы, оцените Ваши шансы на победу.

Возможно, просто требуется мужчине залезть на крышу поправить или заменить покрытие, далее заменить эти пару досок-что сэкономит Вам вероятность судебных заседаний (+ затраты на экспертизу) года в два. 4. Купили дачный дом. Были скрытые дефекты (неисправная электропроводка. Дом сгорел полностью через три недели после совершения сделки, в результате короткого замыкания (в отказном материале дознавателя об этом сказано), Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор купли продажи дачного дома и вернуть денежные средства?

Каковы шансы выиграть дело в суде? 4.1. Безусловно, есть все шансы расторгнуть договор.

4.2. Шансов немного, вы же не новый дом покупали и должны были проверять его техническое состояние, должны были понимать, что не новый дом покупаете, доказать будет почти не реально, бремя содержания имущества и его техническое состояние несет собственник, проводка по идее не скрытые недостатки. Пробовать можно конечно, но будет проблематично. 5. Купил дом в рассрочку, у физического лица.

Дом продавали нам, как кирпичный, после переезда и оформления сделки, выяснилось, что дом сделан из газобетона и обложен снаружи кирпичом. 5.1. Если стоимость

Скрытые недостатки недвижимости


С чего начать?

Считается ли этот обман скрытым дефектом. Можно ли получить с продавца за это компенсацию. Или не доплатить ему деньги из оставшейся суммы рассрочки.
Требуется помощь юриста в г.Челябинск.

Требуется помощь юриста После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали.

Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ.

С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.

См. здесь: https://www.google.ru/search?q=%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8B+%D0%B2+%D1%87%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B5&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&dcr=0&ei=353HWrPAN4bA6AS8_rj4CQ Мы, купив квартиру, обнаружили в ней скрытые недостатки (трещины по периметру дома).

Намерены в ближайшее время обратиться в суд по поводу аннулирования договора (мы возвращаем ей жильё, она возвращает нам 100% предоплаты (мы рассчитываемся частями и ещё не выплатили полную сумму).По договору, вторую часть суммы (окончательную) мы должны выплатить в марте.Вопрос.Если мы подадим в суд на аннулирование договора сейчас и он на момент выплаты второй части суммы, согласно договору, будет ещё продолжаться, имеет ли право Продавец (и пока ещё ответчик по нашему иску) обращаться в суд по поводу погашения второй части договора продажи жилья в марте.

Здравствуйте! Так как договор купли-продажи действует, то продавец может подать встречное исковое заявление о взыскании средств по договору.

Здравствуйте. В вашем случае всё зависит от условий договора купли-продажи.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

  1. не соответствующая заявленной высота потолка
  2. наличие несогласованной перепланировки (для вторичного рынка)
  3. повреждения электропровода
  4. плохая фиксация сантехники, приборов отопления
  5. протечки труб водоснабжения и канализации
  6. некорректная работа запорных устройств (двери, окна, петли)
  7. перепады высоты потолка
  8. низкое напряжение в электросети
  9. отсутствие или некорректная работа приборов отопления
  10. отсутствие предусмотренных договором счетчиков
  11. не работающая вентиляция
  12. кривые стены
  13. отсутствие освещения
  14. стяжка пола под уклоном
  15. трещины в стенах
  16. высокая влажность (особенно актуально для подвальных помещений)

Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными.Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке).

Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион).

Не понравилась квартира? верни ее продавцу!

Никаких иных параметров в стандартных (типовых) договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается. Обычно как дополнительные условия — характеристики приобретаемого имущества указываются, что квартира продается с евроремонтом/социальным ремонтом, встроенной техникой, мебелью и пр.

Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры.

Исключение составляют договоры купли-продажи квартир в новостройках.

Именно в них можно встретить условия о качестве. Например, о том, что квартира продается без ремонта, без техники, без штукатурки, полового и потолочного покрытия, без разводки труб отопления и/или электрических проводов.

Но в типовом договоре купли-продажи квартиры на вторичном рынке подобные сведения логично отсутствуют, а о качестве квартиры свидетельствует только указание на ее назначение — жилое. Нечасто, но все же бывает так, что уже после регистрации перехода права собственности новоиспеченный собственник обнаруживает, что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как же ему устранить последствия передачи ему товара (а квартира, по сути, является товаром) ненадлежащего качества.

При этом ситуация может быть как вялотекущей, без особых последствий, так и весьма острой.

В первом случае, как правило, речь идет о таких недостатках, которые вполне могут быть быстро устранены.

В других же случаях речь может зайти о том, что жилье вообще непригодно для проживания. Но и это требуется доказать документально. Чаще всего доказательством служит экспертное заключение.

ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ, ЕСЛИ ОБНАРУЖИВАЕТ НЕДОСТАТОК В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ? Согласно п.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома, если выявлены скрытые недостатки?

Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий! Прежде всего, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В том случает, если покупатель (то есть Вы) отказываетесь от покупки дома, то сумма задатка остается у продавца.

На основании ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ » Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное». Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон.

Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность.

Я предполагаю, что Вы передали сумму не в качестве задатка, а в качестве аванса. В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается.

Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (ч.3, ст.380, ГК РФ). Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции.

Решение № 2-3191/2014 2-3191/2014~М-2620/2014 2-3191/22-2014Г М-2620/2014 от 12 августа 2014 г.

Разрешая исковые требования, суд исходит из перечисленных выше положений норм материального права, а также из представленных в материалы дела доказательств, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что квартира истцом при заключении договора купли-продажи осмотрена, замечаний и претензий по ее техническому состоянию, снижающему ее потребительские качества, не имелось.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют лишь о наличии в квартире истца недостатков, вызванных возрастом дома в целом и естественной эксплуатацией квартиры, которые имеют явный, а не скрытый характер, и которые могли и должны были быть обнаружены истцом при осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи. Приобретая квартиру у ответчиков Сотников В.П.

имел возможность осмотреть ее, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Фактически, требования истца, заключаются в возмещении убытков, связанных с расходами на устранение недостатков квартиры, то есть к осуществлению ремонтно-восстановительных работ за счет ответчиков. Однако истец ошибочно полагает, что уменьшение покупной цены приобретенной квартиры осуществляется путем возмещения стоимости ее ремонта, поскольку требования о возмещении расходов на устранение недостатков и требования о соразмерном уменьшении покупной цены различны по своему правовому содержанию.

«Ваш защитник»: что делать, если купленная квартира оказалась со скрытыми дефектами

Прежние хозяева оставили в квартире серьезную проблему, что в этой ситуции делать. Такой вопрос поступил на проект «Ваш защитник».

«В марте 2014 г. приобрела квартиру в панельном доме (ипотека). Все канализационные трубы, подводка и отводы закрыты отделочными плитками. Соседка с нижнего этажа сообщила, что у нее протекает потолок в районе кухни-ванной (прямо под нашей кухней).

И выяснилось, что бывшие хозяева уже неоднократно затопляли квартиру на 4-м этаже, все обещали заменить трубы, но так этого и не сделали. А при продаже квартиры они скрыли этот факт.

Предстоят большие расходы по устранению течи. Могу ли я обратиться к бывшим хозяевам с претензией и с иском о возмещении затраченных средств на предстоящий ремонт?

Если да, то как правильно оформить все документы?», — спрашивает женщина. Роман Койдан ответил, что в соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве при продаже недвижимости, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи.

Так, покупатель может по своему выбору потребовать: — соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества — безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок — возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.

В случае выявления существенных недостатков недвижимости покупатель на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость ненадлежащего качества суммы. Таким образом, если суд признает, что являющееся предметом договора купли-продажи жилое помещение не соответствует требованиям гражданского законодательства, обязывающим продавца передать покупателю товар надлежащего качества, поскольку все имеющиеся у жилого помещения недостатки, обнаруженные покупателями уже после совершения сделки, являются существенными, их невозможно было обнаружить во время покупки квартиры, они не были специально оговорены сторонами в заключенном договоре и не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени — суд удовлетворит ваше требование.

«На мой взгляд, можно признать данную сделку совершенной, в том числе, под влиянием обмана»

, — отметил Р.Койдан.

Как оформить претензию — читайте в разделе «Ваш защитник».