Главная / Заключение и расторжение брака / Имеет ли право продать дом переданный по наследству

Имеет ли право продать дом переданный по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству


Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или , а со дня смерти наследодателя ().
  2. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет ().

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. приватизации;
  2. договора пожизненного содержания с иждивением
  3. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;

ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка .

Процедура продажи дома с земельным участком полученного по наследству

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;

Шаг 4.

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.
Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб.

Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

Продажа дома и земельного участка по наследству

Необходимо учесть, что для получения правоустанавливающего акта на собственность человек будет ждать полгода.

6-месячный период исчисляется со дня открытия наследства. Продажа до момента приобретения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна. Интерес собой также представляет ситуация, когда собственник — лицо, не достигшее 18-летия. В таком ситуации продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади.

При продаже доли в наследуемом жилье также есть определенные условия и сроки.

При таком обстоятельстве законодательство обязывает продавца, до продажи своей собственности, об этом письменно осведомить других участников долевой собственности, которые имеют преимущество купить продаваемую долю. В уведомлении обязательно указывается о том, сколько стоит предмет сделки.

Только после того, как сособственники отказались воспользоваться возможностью, гражданин сможет отчуждать строение иному лицу. Следует учесть, что если в пределах месяца сособственники не примут решения, то отказ будет принят автоматически. ППосле того, как правопреемник приобрел правоустанавливающий акт, он сможет перейти к стандартной процедуре отчуждения.

Продажа по праву наследования осуществляется в определенном порядке, который в себе включает следующий алгоритм

Надо ли платить налог с продажи дома полученного по наследству

Если же стоимость более миллиона, то налог платится лишь с суммы, которая превысила 1 миллион (имущественный налоговый вычет).

Исключением из этого составляет наличие нескольких наследников. В таком случае последние могут договориться о делении между собой полученной средств от реализации недвижимого имущества.

Согласно ст. 224 НК РФ ставка налога на доход, полученный от продажи квартиры, для резидентов (граждан РФ) составляет 13% . для нерезидентов – 30% . Например, гражданин РФ, продав квартиру за 1400 тыс. руб. обязан уплатить налог в сумме 52 тыс. руб. (формула: (1400000-1000000)*13%=52000).Еще одним существенным моментом в данной ситуации является определение продолжительности нахождения квартиры в собственности.

Так, совокупный анализ статей 218, 1114, 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит, что наследство признается принадлежащим наследнику с момента его открытия (день смерти наследодателя ), независимо от даты его фактического принятия, а также момента государственной регистрации. Т.е. три года пребывания имущества в собственности для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже следует исчислять со дня смерти наследодателя.

а не с дня его официальной регистрации.Известно, что недвижимое имущество, полученное гражданином в наследство, налогами не обкладывается. Но вот дальнейшая его судьба может быть различной.В том числе новый у нового владельца может возникнуть желание продать унаследованное.

В этом случае имеет место ситуация, при которой придется все же заплатить налог.При реализации имущества доставшегося в наследство по закону, как и по составленному завещанию, может возникнуть необходимость уплаты налога.

Этот процесс регулируется законодательно

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариусаВ случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально.

Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и . Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность.

Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР).

А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или , можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  • Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.
  • Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  • Кадастровый паспорт.
  • Оригинал свидетельства о праве наследования.
  • Паспорт правопреемника.

Заявление о регистрации права собственности,

После вступления в наследство когда можно продать дом без налога

Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости .

которая досталась по наследству.Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя .Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.Также существует срок давности . как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы .

особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость .Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром.

Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости .

Продажа дома, полученного по наследству

Его выдадут только в случае, если продажа не нарушит права лица, не достигшего 18 лет.

Получение свидетельства о праве на наследство – логичное продолжение процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданин РФ не сможет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом. Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.

После получения свидетельства наследник получает карт-бланш в отношении полученного имущества.

Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими претендентами. Плюс многие просто забывают об этой процедуре и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока. В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство.

Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет.

Более того, чтобы не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью, граждане РФ обязаны получить:

  1. свидетельство о наследственных правах;
  2. выписку из реестра о государственной регистрации данных прав.

В противном случае сделка по купле-продаже будет недействительна.

Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить пакет документов, который предоставляет собственник.

Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.

Семья для Вас — это.

Как продать дом после вступления в наследство?

Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.

В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу. Когда совершается сделка купли-продажи части дома, у продавца должен быть собран необходимый в таких случаях пакет документов, включая уведомление, отправленное остальным собственникам дома, а также отказ данных граждан приобрести продаваемую часть (отказ заверяется нотариально).

При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно. Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно.

Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд.

Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать.

Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог. Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи – ГК РФ). В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности. После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически ( ГК РФ).

Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить . Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя. При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов.

Какие нужны бумаги?

  1. Справка о прекращении регистрационного учета покойного.
  2. Документы о праве владения умершего своим имуществом.
  3. Свидетельство о смерти.
  4. Завещание (при наличии).
  5. Выписка о месте последнего пребывания наследодателя.
  6. Доказательства родства заявителя и наследодателя (если нет завещания).

Если наследодатель не сообщил при жизни о завещании, то наследники могут обратиться в любую нотариальную контору с целью розыска этого документа.

Если завещание не было найдено, то заявители при вступлении должны доказать свою принадлежность к законной очередности. Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, постановления об усыновлении и опекунстве.

По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам.

Продажа наследства: каков порядок и размер налога

При регистрации продажи наследственной недвижимости необходимо иметь документы, которые подтверждают отказ от прав на имущество другими лицами (если таковые могут также могут претендовать на квартиру).

Налоговая система России предусматривает определенный порядок выплаты налога за сделки с недвижимостью. Согласно новому постановлению, налог не уплачивается с продажи недвижимости, которая была в собственности у продавца не менее 5 лет (для жилья, приобретенного в право собственности с 01.01.2016 года). Полученное приемником имущество от наследодателя не облагается налогом.

Иные действия наследника с полученным наследством предусматривают налоговые выплаты.

При реализации сделки, продавец обязан указать продажу недвижимости в декларации и оплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Продажа квартиры по наследству предоставляет продавцу применить один из вариантов вычетов:

  1. Если квартира, полученная в наследство, была в собственности менее 3 лет – сумма вычета от сделки составит не более 1 миллиона рублей.
  2. Если квартира, полученная в наследство, была в собственности более 3 лет – продавец может не платить обязательный платеж.

Право собственности наследника на квартиру начинается с момента смерти наследодателя. Законом устанавливается определенный круг лиц, которые могут претендовать на определенные налоговые послабления: инвалиды (1 и 2 группы; лица с инвалидностью с детства), люди преклонного возраста.

Для реализации права не уплачивать налог с продажи наследства следует обратиться в налоговые органы с необходимым набором документов.

Нюансы продажи имущества полученного в наследство

К наследникам первой очереди принадлежат супруги, родители и дети наследодателей. И вот тут нередко обнаруживаются подробности-нюансы:

  • Или, скажем, дети наследодателя умерли раньше него. Так тоже бывает. И других близких родственников, входящих по закону в категорию наследников первой очереди, не имеется. Тогда наследование переходит ко второй очереди родственников. Плюс внуки наследодателя, которые также будут претендовать на наследное имущество.
  • Так, например, может иметь место ситуация, когда покойный/покойная долгое время не жили и даже не общались со своими законными «половинками». И те, соответственно, не знали о смерти супругов. А значит, вовремя не обратились к нотариусу.
  • А еще после смерти наследодателя может обнаружиться давным-давно составленное (но от этого не ставшее менее законным) завещание, по которому вполне могут объявиться совершенно другие наследники.
  • Также могут сложиться обстоятельства, при которых наследники по закону станут оспаривать завещание, составленное наследодателем, доказывая, например, что последний был недееспособен.

Вышеперечисленные ситуации являются самыми распространенными, однако далеко не единственными. А значит и проблем, связанных с унаследованными квартирами, намного больше.

Так что, планируя приобрести подобный объект недвижимости, следует быть готовым ко всякого рода сюрпризам.

Важно: конечно, наследники по закону обязаны объявиться в 6-ти месячный срок со смерти наследодателя.

Но те, например, кто находится за границей или в местах лишения свободы, по понятным причинам не могут «все бросить» и явиться вступать в наследство.

А в случае обращения по истечению законного срока, суд им этот срок обязательно продлит.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные.

Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость; Подробнее о получении дома по наследству читайте .

  1. При наличии нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в . Если не имеется или они все решены мирно или , то . Для этого ему потребуется последовательно и провести перерегистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести самостоятельно. Так дом в наследство и получается. Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры.

Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  1. Проводится (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);

Продажа части дома по наследству

Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.

На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан.