Как сделать межевание под дворовой стоянкой

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.

Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков. Территория у многоэтажного дома требует межевания при желании жителей МКД отстоять ее от незаконной застройки. Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.

После межевания на участке у МКД сособственники могут:

• Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
• Сдавать часть участка внаем.
• Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.

При отсутствии межевания жители МКД будут иметь следующие ограничения:

• Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора.

Блог

Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Что касается земельного участка под МКД, тут вопрос однозначно решен в законодательном порядке. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма закреплена также в подпункте «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими

Как провести межевание придомовой территории многоквартирного дома?

По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль. Основными нормативно-законодательными актами, регламентирующими особенности межевания прилегающей к МКД территории, являются:

1. Жилищный кодекс, устанавливающий права всех жильцов на использование придомовых территорий и объектов на них.
2. Кодекс об административных правонарушениях, в котором прописаны последствия за нарушение обязанностей по поддержанию придомовой территории в надлежащем состоянии.
3. СНиП, которыми устанавливаются нормативы для данных участков.
4. Гражданский и Земельный кодексы.

Потребность в осуществлении процедуры межевания прилегающей к МКД территории возникает в первую очередь при желании собственников жилья реализовать свои права на принадлежащие им в соответствии с законом участки, прилегающие к дому.

После выполнения данной процедуры они могут полноценно заниматься благоустройством этой земли, устанавливать элементы ограждения для препятствования свободного проезда по ней посторонних транспортных средств (кроме экстренных служб, а также машин людей, проживающих в соседних зданиях) или даже сдавать участки в аренду.

Лишь при получении всей полноты прав на территорию в доме, где у них расположены квартиры, граждане могут эффективно противостоять возведению нежелательных построек на этой земле и оборудованию объектов, противоречащих их интересам.

Межевание придомовой территории

Если Вы за счет программы хотите что-то делать на придомовом земельном участке, то администрация права, Вам сначала надо его отмежевать, для этого вопрос межевания надо проголосовать на общем собрании собственников.

Затем хозяин кафе сделал проект межевания где разделил землю. Подал в администрацию, будут публичные слушания. Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории.

Как повлиять? Составить протокол от жильцов? Сколько подписей нужно собрать? Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

Юрист Болдырев Р. И., 3930 ответов, 2212 отзывов, на сайте с 26.07.2017 4.1.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию.

Адвокат Уткина С. Н., 2240 ответов, 1396 отзывов, на сайте с 01.07.2018 4.2.

Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь. 5. Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража?

Юрист Кузин Е.

Как сделать межевание под дворовой стоянкой

Живут себе люди тихо-мирно в дачном поселке.

Основные — это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта, и самого строительства.

Кусок земли . площадь дворовой территории, грунт, зима — кв. м — площадь. Узнайте в Росреестре или администрации, как это сделать: пригодится для суда.

Изначально их сотрудники обследуют дворовую территорию, выявляют и фиксируют .

Зачастую, количество мест для стоянки авто гораздо меньше, чем .

Тогда – в суд, и там оспаривайте проведенное межевание. Время от времени ссорятся то из-за забора между участками, то из-за метра земли на огороде.

Кто-то поругался и помирился, а у кого-то начинается война с отягчающими. Нормы и правила создания парковочных мест возле МКД Помимо необходимой документации, следует учитывать и требования, применяемые к парковочным местам, формируемым за счет усилий жильцов.

Как узаконить парковочное место во дворе?

На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проголосовавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом. При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т.

д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления. Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки. Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Принятый 6 ноября 2003 года федеральный закон № 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

закрепляет за гражданами право самостоятельно принимать решение относительно использования имущества, которое принадлежит им на праве общей собственности. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, является совместной собственностью всех граждан, которые владеют как жилыми, так и не жилыми помещениями в этом доме.

Исходя из пункта 1.4. статьи 36 Жилищного кодекса РФ, эти граждане вправе принять решение о том, как использовать прилагающий к дому земельный участок, который является общедомовой собственностью. Для этого им потребуется организовать общее собрание собственников помещений. Граждане, которые проживают в многоквартирном жилом доме на основании договоров социального найма, не являются владельцами квартир и, следовательно, не вправе принимать участие в этом собрании.

Также они не могут претендовать на получение места на создаваемой парковке. Право использования земельного участка, являющегося общедомовой собственностью, имеют только лица, владеющие в этом доме теми или иными помещениями.

Таким гражданам для получения права на место на планируемой к созданию на придомовой

sovetnik36.ru

Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго. Можно спокойно дожидаться своей очереди.

Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения. В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней.

В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение. Стоимость будет зависеть от объема работы, удаленности участка, его площади, наличия каких-либо исходных документов и других рабочих моментов. Читайте также: Перевод ИЖС в коммерческую категорию участков – от и до о проведении процедуры Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города.

В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит.

Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

Как сделать межевание под дворовой стоянкой

Причем иным собственником может быть не только частное лицо, но и муниципалитет.

Отдельно стоит сказать и о землях, в отношении которых установлен сервитут. Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

1. соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).
2. соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
3. наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров.

При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду?

По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах. Это общее правило, которое действует в большинстве случаев.

Однако иногда имеют место и исключения.

Например, если данная земля изъята из обычного оборота и имеет специальный режим регулирования.

Внимание Тогда может быть решен вопрос о передаче ее в аренду.

Читайте также: Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под

Можно ли организовать парковку для автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома?

Жильцы многоквартирных домов могут своими силами решить эту проблему. Организовать стоянку и движение автомобилей во дворе можно несколькими способами.

Если жильцов беспокоит наличие посторонних автомобилей на территории двора, то решением этой проблемы станет создание .

При помощи этого органа управления вы оформите придомовую территорию в собственность и на этой базе будете развивать идею паркинга. Тогда места парковки с легкостью закрепляются за каждым жителем, и посторонний водитель не сможет разместиться во дворе вашего дома. Без создания ТСЖ так же можно будет своими силами обустроить парковочные места.

Но в этом случае вы не сможете ничего предъявить случайным людям, посетителям и работникам соседних офисов. Сложно будет добиться увеличения парковочных мест, с ТСЖ это сделать гораздо проще.

Нередки случаи обустройства платной парковке во дворе домов. Как с этим бороться рассказывает следующее видео: Начало строительства парковки в последние годы планируют чуть раньше, чем возведение самого многоквартирного дома. СанПиН регулируют дистанцию, на которой может расположиться парковка.

Ее величина зависит от количества парковочных мест:

1. От 51 до 100 автомобилей – минимум 25.
2. Менее 11 автомобилей – минимум 10 м;
3. От 11 до 50 автомобилей – минимум 15 м;

Если строятся ряды гаражей, то это расстояние разрешается снизить на 25% (минимум в 10 м сохраняется), если соблюдены условия:

1. В гаражах нет окон;
2. Въезд не направлен на жилые окна первых этажей.

Но это все решается на этапе строительства дома.

Как сделать межевание под дворовой стоянкой

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность.

Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью: бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме; возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству; защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто; получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны: заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК; ограничение по возведению строений; необходимость уплачивать налог на землю. Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован. За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры.

Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

Нарушение правил парковки во дворах

Если вы решили точно узнать, на какую территорию имеете право, необходимо обратиться за такой информацией в организацию, которая занимается управлением недвижимости. Именно там специалисты смогут вам предоставить все данные относительно кадастрового номера земельного участка, который относится к определенному дому.

Важно знать:

1. В том случае, если у вас есть желание контролировать тот или другой земельный участок, построить на нем свое сооружение, следует в письменном виде подать специальную просьбу ко всем владельцам квартир данного дома.

После этого следует собрать общее собрание, на котором и будет принято решение относительно вашего заявления. П.4 ст. 36 ЖК РФ гласит, что в таком случае указанная земля будет закреплена за вами.

Не забудьте правильно оформить такое решение жильцов – с помощью протокола.

1. С помощью такого собрания можно решить и все другие проблемные ситуации, которые часто возникают между жильцами, а также водителями. В другом случае следует обращаться только в суд.

Что делать, если во дворе стоит брошенная машина, О правилах благоустройства придомовой территории многоквартирного дома читайте по ссылке: Ни для кого не редкость тот факт, что споры относительно парковочного места во дворе можно легко назвать настоящей войной. Каждый второй автомобилист желает сделать все возможное для того, чтобы хоть как-то огородить то место, где он оставляет машину, в результате чего старается не обращать никакого внимания на просьбы других жильцов.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом. В случае если проведение землеустроительных работ зафиксировано не было, то для установления размеров придомовой территории (инициации процедуры межевания) собственники помещений МКД или уполномоченный представитель должны обратиться в орган местного самоуправления, коим является, к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом.

Но предварительно необходимо выполнить подготовительные работы, проведя самостоятельный расчет площади придомового земельного участка по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд, где:

1. Sн – нормативная площадь придомовой территории;
2. Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
3. Упзд – удельный показатель земельной доли.

В свою очередь, величина Упзд напрямую зависит от этажности строения и того, сколько зданию лет.

Расчет показателя осуществляется в м2.

В случае если данные по земельному участку в органах кадастрового учета отсутствуют, чтобы определить его размер, можно использовать технический паспорт придомовой территории. При межевании участка земли под МКД учитывается не только фундамент здания, но и площадь подвального пространства, которое также является неотъемлемой частью строения и входит в общедолевую собственность владельцев помещений в доме.