Как заключать договор с риелторами о продаже квартиры

Можно ли отказаться от риэлтора?

по закону, оно не имеет право брать с продавца или покупателя штрафы, а расходы на оказанные услуги возмещаются только тогда, когда они фактически доказаны. Читайте статью, Основанием, на котором с вас, как покупателя или продавца могут потребовать какие-то деньги — подписанный договор. Не подписывайте акт (-ы) выполненных работ! Что бы вам про его «информационный» статус не балаболили маклеры!

Если так получилось, что подмахнули подписью не глядя бумажку, которая оказалась актом, то придется подать в суд исковое требование о признании акта ничтожным.

В противном случае маклеры могут выиграть суд и придется оплачивать им не только размер комиссии, но и штраф за пользование их деньгами.

Внимательно прочитайте соглашение (договор) и убедитесь, что вы платите только когда переход права произошел, но не ранее. Санкции и штрафы пропускаете — они не законны (источник: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016)). Если в договоре указано, что вы доверяете посреднику совершение каких-либо действий от вашего имени (доверенность), то напишите письменное уведомление, где указываете, что:

1. отзываете доверенность с указанием пункта договора, где она прописана.
2. отказываетесь от услуг риэлтора в одностороннем порядке;

Убедитесь, что у посредника нет доказательств (которые он может предъявить суду и тот их примет) того, что он нашел для вас покупателя.

Например, это может быть «информационный» договор (о нем речь ниже, где рассматриваем ситуацию с покупателем) или акт выполненных работ.

Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?

Поэтому важно максимально подробно определить нюансы взаимоотношений сторон.Следует обсудить условия продажи, вознаграждение риэлтора, размер текущих расходов, ответственность за нарушение сделки или отказ от нее. Для организации продажи квартиры риэлтору понадобятся бумаги на квартиру, доступ в помещение для его демонстрации покупателям.Оформив отношения с собственником , риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей.

Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы. Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.Если у риэлторской компании есть свой сайт, то информация размещается и на нем.

Не стоит пренебрегать и такими способами, как расклейка объявлений о продаже, распространение информации среди друзей, знакомых, бывших клиентов.Важно продумать не только где разместить объявление, но и что в нем написать.

Сведения должны отражаться достоверно и полно.

Требуется коротко и емко указать основные характеристики и преимущества объекта. В объявлении нужно написать и контакты для связи с риэлтором. Данные продавца в этом случае не указываются.

Как заключить сделку с риэлтором?

Фото № 2Когда покупатель на квартиру найден, важно согласовать нюансы будущей сделки с каждой из ее сторон.

Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры

Права и обязанности ЗаказчикаК обязанностям Заказчика, отраженным в договоре, могут относиться:

• обеспечение возможности осмотров продаваемой квартиры потенциальными покупателями (в случае если Заказчик продает квартиру);
• подписание акта оказанных услуг по договору с риелтором;
• предоставление Исполнителю документов на квартиру;
• осуществление оплаты за оказанные услуги в соответствии с условиями договора.
• явка для ознакомления с подобранными вариантами квартир (если Заказчик хочет купить квартиру);
• организацию и обеспечение присутствия всех лиц, принимающих участие в сделке, для ее оформления и регистрации;

4.

В этом случае оплата фиксированной части производится независимо от того, купил или продал Заказчик квартиру по итогам оказания услуг риелтором, а оплата переменной части производится только при условии покупки или продажи квартиры.В договоре с риелтором желательно определить стоимость услуг на всех этапах исполнения договора и моменты их оплаты. А также рекомендуется описать порядок

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

регистрации.

Заказчику нужно будет предъявить:

1. Правоустанавливающие документы на жильё.
2. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
3. Справка по форме №9.
4. Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.

В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

1. Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).
2. Площади жилого объекта.
3. Наличии ремонта, бытовой техники и др.

   особенностях квартиры.

4. Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
5. Типе помещения (является объект жилым или нет).

В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф.

И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре. Предметом договора являются услуги риелтора.

Они должны быть предоставлены в соответствии с условиями заключенного договора, а заказчик будет обязан их оплатить. Перечень предоставляемых услуг должен быть зафиксирован в тексте соглашения. Заказчик:

1. Подписать акт выполненных работ.
2. Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
3. Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
4. Предоставление документов на объект недвижимости.

Как риэлтору заключить договор с продавцом квартиры

Если знаете какой-нибудь нюанс, для примера, который собственник точно не знает и если он затруднится ответить, то скажите, что ваша задача его подстраховать и вы успешно с этим справитесь.

Зачастую взамен продаваемой квартиры покупают другую в этом же городе, меньше или больше по метражу.

Как уже упоминалось в статье про (офисе) — не оказывайте излишнего давления на собеседника. Ваши аргументы должны быть весомы, обстоятельны и неоспоримы.

А для этого перед каждой встречей заново составляйте список арументов для каждого отдельного клиента, под его индивидуальную ситуацию. Поэтому в этой статье нет четкого списка, т.к. для каждого объекта недвижимости он свой.

Следует объяснить клиенту, что письменный договор дисциплинирует обе стороны и его и вас. Вы будете обязаны выполнить все пункты, которые пропишете в документе, а если получится, то сделаете больше, чем обещали.

Стоит ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры?

Как правило договор заключают на 3-6 месяцев, затем риэлтор всячески попытается его продлить, либо в договоре будет прописано, что он продляется автоматически, если одна из сторон не заявит о его прекращении.

А надо ли вам это? Что касается суммы вознаграждения.

То она тоже может меняться, например, в договоре будет прописано, что на момент внесения аванса или задатка по продаваемой квартире, размер комиссии может увеличиться по согласованию сторон. Это очень щекотливый момент, не думайте, что вы будете так хитры, что сможете отказаться от предложенного повышения, если на горизонте появится реальный покупатель, но вы с ним будете взаимодействовать только в присутствии риэлтора.

Далее, привязав вас договором, риэлтор может успокоиться и изредка устраивать показы. Затем, через месяц-три сообщить, что появилась необходимость снизить цену, полагая, что вы уже созрели к этому. И чаще всего так и бывает и продавцы начинают снижать стоимость жилища и продают объект по цене ниже, чем договаривались по подписанному договору изначально.

Но посредник уже и забыл об этом!

В итоге, прикинув все За и Против, подумайте, надо ли заключать договор с риэлтором на продажу квартиры, если вы самостоятельно способны сделать тоже самое, что вам предлагают за огромный размер комиссии?

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Прочтите практические пособия автора сайта.

Автором сайта является практикующий, с опытом работы 12 лет. С другой стороны. Опытный риэлтор конечно знает и умеет много! Поэтому, если вам некогда вникать в тему, наймите знающего риэлтора, конечно лучше, рекомендованного друзьями или знакомыми.

К тому же продать недвижимость сейчас трудно, этим необходимо заниматься ежедневно и методически. А при покупке недвижимости применяются различные сертификаты, субсидии, кредиты — а это более сложные сделки.

Но на сайте есть видео уроки с пошаговыми инструкциями и даже непростые ситуации вам по-плечу. В общем, вы сами решаете, нанимать ли риэлтора. Внимание! Риэлтор не является участником сделки и без нотариальной доверенности от своего клиента не может подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, а так же не может принимать задаток.

Любые деловые отношения и их условия лучше прописать на бумаге, особенно если вы передаете аванс за работу. В условиях жесткой конкуренции, риэлторы очень дорожать своей деловой репутацией, поэтому делают свою работу максимально хорошо.

Но ведь всегда есть исключения… Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры? Подробнее об оплате услуг риэлтора читайте в статьях:

Неприятной или даже опасной может оказаться ситуация когда вы действуете в сделке без риэлтора, а у другой стороны есть риэлтор.

Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму.

Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу

Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Перечень услуг агентства в рамках договора. Стоимость вознаграждения агентства. Срок действия договора. Стоимость объекта недвижимости. Реквизиты сторон. Опись документов. Кто и какие собирает справки. Ответственность агентства. Ответственность клиента. О расторжении договора.

Аренда офисов от Верба Капитал Рассмотрим подробнее каждый из пунктов. В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги: подбор вариантов квартир; проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом; изучение «истории» квартиры по всем собственникам; сбор необходимых справок и документов; подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения; проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи); подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности; присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу; оформление акта приема-передачи квартиры;

Договор с риэлтором на покупку квартиры

Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора.

То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.Очень важно внимательно изучить договор и, если какие-то пункты не устраивают – настаивать на их удалении или изменении.

Если спорные пункты компания или человек отказываются убирать, то это должно наводить на подозрения.Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора.

Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки.

Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести.

Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.В случае с продажей квартиры все значительно проще, в этом разделе просто описывается уже имеющееся жилье, которое планируется продавать: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.Тут зачастую перечисляются те обязанности,

Как расторгнуть договор с риэлтором

Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление.

Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда. Порядок расторжения договора с риэлтором

составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке; вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости; убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены; только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны: обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять); ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей; конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок); сроки и формат предоставления отчетов; количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома; действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);

Как заключить эксклюзивный договор с продавцом жилья

Придется по 100 раз объяснять одно и тоже, но результатом будут только просмотры квартиры посредниками или «туристами», поэтому проще поделиться информацией с одним агентом и пусть он занимается своей работой; рассказать свою схему работы.

Например, что используете не только распространенные Интернет-площадки и доски объявлений, а рассылку, базу агентства, подписчиков в профилях своих страничек в соцсетях, итого более 30-40 источников потенциальных клиентов; назовите конкретную цифру, которое ваша риэлторская контора расходует ежемесячно на рекламу продаваемых объектов недвижимости.

Понятно, что это общая цифра, но в нее попадают только квартиры, с хозяевами которых заключен эксклюзивный договор; старая добрая расклейка объявлений, которой вы занимаетесь, чтобы найти клиентов тоже может вам помочь! Расскажите о средней стоимости этой услуги у местных фирм и что вы делаете ее регулярно для ваших продавцов и покупателей, а это еще один канал привлечения потенциальных покупателей; если реализуемое жилье пустует, сообщите, что для того, чтобы быстрее его продать придется подстраиваться под покупателя и показывать или рано утром или поздно вечером, что не всегда удобно собственнику, а вы спокойно сможете выручить его в этом случае; выяснение казусных нюансов, которыми можете заняться только вы, т.к. имеется богатый опыт в организации сделок.

Например, вовремя выяснить у покупателей, что они не могут приобрести квартиру по ипотеке, уже

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

какие именно услуги предоставляет вам организация. Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

1. подготовка и заключение или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
2. оформление ;
3. изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
4. проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение );
5. подача документов на государственную и получение свидетельства о праве собственности;
6. контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.
7. подбор вариантов квартир;
8. проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
9. присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
10. сбор необходимых справок и документов;

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю. Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

Договор с риэлтором на продажу квартиры: как составить, расторгнуть и где скачать образец?

сопровождение сделки купли-продажи агентством недвижимости: плюсы и минусы

Эти договора, полностью соответствуют положениям действующего законодательства, как говорится, «от и до» отражают сегодняшнюю практику проведения сделок. Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств.

От работы с этими типовыми договорами многие ощутили положительный эффект – работать стало спокойнее, клиенты проявляют больше доверия, ведь документы составлены таким образом, что они одинаково защищают и интересы риэлтора, и интересы клиента». Читаем агентский договор Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор. Агентский, как и многие другие договоры, содержит ряд утвержденных Гражданским кодексом существенных условий, без которых такой договор может быть признан недействительным.

Рассмотрим их подробнее. Преамбула Раздел «наименование сторон», кроме Ф.И.О. подписантов, должен обязательно содержать сведения о юридическом лице, то есть его полное или краткое наименование согласно Уставу организации. Договор может быть подписан от имени генерального директора или агента, который в дальнейшем будет вести сделку.

Во втором случае важно, чтобы агент имел доверенность на подписание такого рода документов. При этом доверенность не должна быть просрочена и выдается тем же генеральным директором. Предмет договора В этом разделе указывается вид услуги.