Главная / Пенсионное страхование / Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму

Оглавление:

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма и могут ли отказать


Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом. Срок действия договора не установлен.

В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры.

Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры. Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Нормы закона о приватизации Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане. Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье. Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика.

Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю. Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации.

К ним относятся:

  • Лица, проходящие обучение в другом городе.
  • Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  • Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене. Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ.

Пример.

В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

    недееспособные лица;граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья.

Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление.

Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения.

Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.Среди жилых объектов приватизировать можно:

    квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;общежития, которые относятся в фонде социального образования;служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

    общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма.

Однако от их имени может действовать опекун.Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством.

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

на одной территории, хозяйство.

Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.Алгоритм приватизации следующий:Подготовка технической документации помещения.
Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре.

Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе. Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным.

Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья. Статус жилья Плюсы Минусы Социальный найм Отсутствует взимание платы за капитальный ремонт. Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.

Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным. Компенсация при появлении ЧС. Установка на средства государства счетчиков Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.

Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.

Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

Приватизация жилья по договору социального найма

Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности.

Согласие выражается в письменной форме.Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления.

Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:Процедура бесплатна.Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля. Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ. Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения.

Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

  1. требующие капитального перестроения;
  2. памятники архитектуры.
  3. которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

  1. Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
  2. ФЗ 21.12.01 года – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
  3. Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.
  4. Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2020 году. По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца. Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма

При этом человеку предложат переселиться в помещение с худшими условиями проживания.Важно!

Договор соц. найма дает право только на проживание в квартире. Продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость невозможно.

Процедура приватизации жилого помещения по договору социального найма несложная. Однако далеко не все воспользовались такой возможностью.

На это есть веские основания:

  • Государство не поможет собственникам с капитальным ремонтом помещения.
  • После смерти квартиросъемщика права на недвижимость переходят к зарегистрированным в ней членам семьи без оформления каких-либо документов и оплаты пошлин.
  • В случае пожара или затопления муниципалитет не обязан предоставлять другое помещение пострадавшим. Вся ответственность ложится на плечи собственников.
  • Приватизированная жилплощадь облагается налогом, определяемым в соответствии с ее кадастровой стоимостью.

Минусов много, но у процедуры есть и несомненные плюсы. Человек становится собственником недвижимости.

В случае необходимости он может продать ее по рыночной стоимости.

Это важно для тех, кто хочет сменить регион проживания или улучшить условия жизни.В приватизированной квартире можно зарегистрировать любого гражданина, а не только близкого родственника.

Ее можно оставить в качестве залога при оформлении крупного кредита. Однако в этом можно увидеть и недостаток: в случае невыплаты займа собственность судебные приставы могут изъять, а из государственной квартиры человека никто выгнать не сможет.Приватизация квартиры по соц.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов. Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

  • Частные дома и их части.
  • Отдельные комнаты.
  • Муниципальные квартиры и их части.

Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Кто имеет правоКто не имеет право Наниматель Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована.

Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени. Участвующие в приватизации повторно Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст.

11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя. Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2020-2020 году

Справедливо, что права у людей также одинаковы.Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  1. проживающие по договору поднайма;
  2. имеющие прописку по другому адресу.
  3. зарегистрированные на временных условиях;

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  1. проходящие срочную службу в армии;
  2. отбывающие наказание в тюрьме.
  3. работающие вахтовым методом;

Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  1. наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).
  2. решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  3. проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  4. обратившегося с заявлением в местную администрацию;
  5. предоставившего полный пакет необходимых документов;

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться

Кто имеет право на приватизацию жилья

Это главное чем отличается помещение в собственности от муниципального жилья.

Недостатки у новых собственников следующие:

  • Нужно будет платить налог на собственность.
  • Потребуется платить коммунальные платежи за капитальный ремонт, за обслуживание общедомовых территорий.
  • При расселении дома, в котором есть приватизированная квартира, собственник может рассчитывать лишь на идентичное помещение, т.е. не лучше, не хуже. Квартиры по соц. найму могут быть обменены по принципу достаточности площади на каждого прописанного человека, т.е. в итоге может быть получена большая квартира с лучшими условиями.

Приватизировать можно различные объекты. В отношении той или иной категории будут действовать различные нормы и .

Основными разновидностями приватизации считается изменение собственника:

  • Жилой недвижимости. Для данного вида применима программа по приватизации.
  • Земельного участка. В случае переоформления земли есть нюансы, т.е. некоторые участки могут быть переданы безвозмездно, а за некоторые придется вносить оплату.
  • . Данный вид всегда имеет возмездную основу.

Приватизировать ту или иную недвижимость может практически любой гражданин России, главное, чтобы он имел постоянное гражданство на территории страны. В процессе переоформления жилья могут участвовать недееспособные лица и дети с представлением своих интересов опекунами или родителями.

Приватизация жилья является наиболее распространенным видом переоформления муниципальной недвижимости.

Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица. Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.

Возможность перепланировки Нет Есть Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц: Родственники. Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли. Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.

Документы для приватизации Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  1. справка по форме №7;
  2. экспликация квартиры;
  3. договор социального найма;
  4. паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
  5. технический паспорт квартиры в трех экземплярах;

  6. оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
  7. 2 копии ордера на квартиру;
  8. кадастровая выписка;
  9. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);

Нюансы, связанные с документами:

Как приватизировать квартиру по договору социального найма Документы и сроки, особенности приватизации

Добрый день! Если сестра уже участвовала в приватизации, то свое право она реализовала и в этой приватизации ей откажут. 5. Квартира находится в соцнайме.

Хочу приватизировать. Прописан один. Квартиру получил по программе аварийного жилья после развода.

Вместе с бывшей женой вместе нигде не были прописаны. От брака 1 ребенок 9 лет. Вопрос: обязательно ли включать в приватизацию ребенка?

5.1. Если квартира получена на одного Вас (в ордере только Вы), то ребенка необязательно включать в спиок лиц, участвующих в приватизации. 5.2. При указанных обстоятельствах — необязательно.

НО имеет значение тот факт — где зарегистрирован ребенок и был ли он зарегистрирован в предыдущей квартире. 5.3. Добрый день!Нет, этого делать не обязательно.

6. Наниматель муниципального жилья получил другое жилье в соцнайм, все перепопиались по новому адресу, могут ли они петендавать на приватизацию в старой квартире. 6.1. Здравствуйте, в приватизации могут принять участие только лица, которые зарегистрированы в квартире.

Если все снялись с регистрационного учета, то приватизировать не получится.Удачи вам и всего наилучшего. 7. Скажите, если сирота недобросовестно исполнял все 4,5 года договор соцнайма, т.е. накопил долг по кварплате, и перед приватизацией по прошествии 5 лет он его загасит, могут у него эту квартиру забрать?

7.1. Уважаемый посетитель сайта!

В первый раз продлят договор спец.