Главная / Недвижимость / Мат капитал на выкуп доли в квартире

Мат капитал на выкуп доли в квартире

Покупка доли в квартире на материнский капитал


Брат решает съехать в собственное жилье и продает свою долю. Так как муж получает , он может, используя материнский капитал жены приобрести ее. В такой ситуации квартира полностью переходит в собственность семьи и ПФ РФ вряд ли будет что-то возражать, ведь улучшение жилищных условий видно невооруженным взглядом.Очень важно, чтобы сделка не имела даже намека на то, что она мнимая. Например, категорически запрещается приобретать долю у нынешнего мужа (хотя такой же вариант с бывшим мужем вполне может быть реализован).

В то же время данный запрет не действует на покупку доли мамы, папы, сестры и других родственников.

И уж тем более сторонних лиц.Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.Никто не может заставить другого человека продать его долю в принудительном порядке. И суд тут тоже не поможет, какие бы доводы не приводились.

    Согласовать факт продажи с текущим владельцем.Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.Составить договор купли-продажи. и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Для реализации сделки нужно:Паспорта продавца и покупателя.Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.Сам сертификат.Разрешение от пенсионного фонда.Разрешение

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

В качестве назначения средств следует указать приобретение определенного объекта. Кроме того, должна быть приложена справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита или ипотеки (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет факт выделения долей детям и родителям.

Несмотря на то что сделки между родственниками являются законными, существует ряд важных особенностей, которые необходимо учесть:

    Совершение сделки лишь сертификата является незаконным. Должна произойти смена владельца жилплощади. Муж и жена не имеют права выкупа доли друг у друга, но разрешено заключение договора с иными близкими людьми, например, между матерью и ребенком ; Получить можно в том случае, если сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. К таковым относятся: физическое лицо, супруг (супруга), родители (усыновители), дети (также усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Согласно законодательству, выкупаемая жилая площадь оформляется . Части выделяются для всех. Долей наделяются также дети, родившиеся после завершения всех необходимых процедур по покупке жилья. Долевое участие должно быть оформлено на всю семью независимо от метража выкупаемого жилья.

Можно ли за средства материнского капитала выкупить долю в квартире

Если договоренности не достигнуты, спор решается в судебном порядке.

При этом сделку, где собственниками являются лишь несовершеннолетние дети, могут признать незаконной. Доли выделяются не позднее шести месяцев с момента перечисления маткапитала на счет продавца либо после , если они предусмотрены договором.
Когда имущество отнесено к неделимому, то есть выдел части технически невозможен без нанесения ущерба, допускается выплата денежной либо иной компенсации. При распоряжении материнским капиталом на приобретение квартиры или доли в квартире обязательным условием является распределение долей между членами семьи, в том числе детьми.

Узнайте подробности того, каким образом производится .

В ФЗ № 256 не оговаривается, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. При этом ст.10 указывает на возможность расходования средств для улучшения жилищных условий на приобретение жилого помещения.

к жилым помещениям относит:

  1. квартира или ее часть;
  2. дом или его часть;
  3. комнату.

Под понятием “жилищные условия” определяется совокупность показателей, характеризующих размер жилой площади на человека, степень благоустройства и месторасположение.

Разрешается воспользоваться материнским капиталом при покупке доли в квартире в следующих случаях:

  1. при участии в кооперативном строительстве.
  2. по договору купли-продажи;
  3. по договору займа или ипотеки;
  4. при участии в долевом строительстве;

В перечисленных сделках добавляется еще один участник – Пенсионный фонд РФ, из бюджета которого переводятся средства маткапитала.

Если оплата не покрывает расходы на покупку квартиру, покупатель добавляет личные сбережения.

Частично средства маткапитала расходовать запрещено.

Согласно ст.

Выкупить долю на материнский капитал

500 юристов сейчас на сайте Все темы Здравствуйте! Хочу приобрести долю в приватизированной квартире.

В квартире моя, мамина и доля брата.

Я проживаю в ней с двумя детьми. Мама хочет оформить дарственное своей доли на меня.

Смогу ли выкупить долю брата на материнский капитал?

Детям 8и. 05 Апреля 2021, 11:26, вопрос №1957466 Олеся, г. Урмары Категория: Квартира. В ней прописаны только я и отец. Доли в квартире принадлежат 2/3 — мне.

1/3 — моему брату. Могу ли я рассчитывать на использование материнского капитала для выкупа доли в квартире у брата?

Уточнение: доли распределены подобным образом.

20 Ноября 2017, 12:28, вопрос №1818271 Виктор, г. Санкт-Петербург Категория: 500 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день! Наша квартира куплена в двух равных долях с отцом ребенка до брака. Сейчас в разводе. Могу на материнский капитал выкупить долю квартиры отца ребенка 25 Февраля 2017, 19:29, вопрос №1551943 Наталия, г.
Нижний Тагил Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в можно ли выкупить долю на материнский капитал приватизация была 2008 в равных долях на 4 по 1\4 19 Февраля 2017, 06:13, вопрос №1544932 ирина, г.

Москва Категория: Здравствуйте.

Я живу в квартире с родителями и двумя своими детьми. Квартира в собственности родителей по 1/2 на маму и папу. Хочу купить долю у мамы с использованием материнского капитала.

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Суд может вынести положительный вердикт, разрешить приобрести комнату в 2 — ух комнатной(более) квартире; • В случае с однокомнатной, отрицательный ответ в ПФ, в суде аналогично; • Гражданин, в чьей собственности находится доля в помещении, имеет права, согласно ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: • Распоряжается, принадлежащей ему частью, по своему желанию (продажа, дарственная, завещание, кредитование под залог жилья и т.д.); • Имеет полное право отказать в заключении сделки; • Комнату в общежитии на средства материнского капитала приобретать запрещено.Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление. Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.В обязательном порядке важно выполнить все требования: • В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца; • Заполняются реквизиты сторон; • Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность; • Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально); • Подробно описываются данные помещения:

Покупка доли жилья на материнский капитал – законна ли такая возможность?

Чтобы получить одобрение от Пенсионного фонда на осуществление сделки, нужно полностью соблюсти все требования действующего законодательства.

Передаются все требуемые документы.

Для этого она должна соответствовать 3 следующим условиям:

  • пригодность для постоянного использования (проживания);
  • соответствие всем санитарным и техническим нормативам;
  • изолированность и обособленность от остальной части объекта.

Достаточно часто средства маткапитала молодые семьи стараются использовать для покупки жилья у близких родственников.

Приобретаемая часть квартиры должна быть предварительно признана жилым помещением.
Приобретение недвижимости с использованием сертификата у родных не противоречит действующему законодательству, но есть тонкости. Во-первых, Пенсионный фонд одобряет сделки приобретения прав в собственности, разделенной на доли, если продавцы (родственники) полностью отказываются от своих долей в данном объекте.

Во-вторых, у вас не получится заключить фиктивную (мнимую) сделку, в результате которой порядок использования недвижимости остается без изменений после перевода средств с сертификата на счет продавца. Такие действия считаются обналичиванием денег с маткапитала и преследуются по закону.

В-третьих, ПФР не дает добро на заключение сделок на недвижимость между супругами, зато с другими родственниками проблем обычно не возникает. Чтобы не допустить обналичивания средств семейного капитала, сотрудники ПФР проверяют историю каждого покупаемого жилого помещения и особенно внимательно отслеживают сделки между близкими и дальними родственниками. При установлении факта мошенничества виновных ждет наказание (уголовная ответственность), а договор о продаже недвижимости попросту аннулируют.

При покупке целого жилья или его доли у близких стоит помнить о праве на налоговый вычет (не считая средств маткапитала).

В соответствии со гражданам могут отказать в налоговом вычете ввиду того, что сделка выполняется между взаимозависимыми лицами. содержит список родственников, считающихся взаимозависимыми.

При желании получить налоговый вычет заключайте сделки только с лицами, не попавшими в этот перечень. Покупать комнаты в общежитии с использованием семейного капитала запрещено, так как такие помещения относятся к спец. фонду и не подлежат отчуждению.

Выкуп долей на материнский капитал

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 3.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3. Могу ли я выкупить долю в квартире у матери на материнский капитал?

Юрист Берестов С.Н., 24068 ответов, 9461 отзыв, на сайте с 17.11.2013 3.1.

Здравствуйте, Регина! Да, если в результате выкупа доли в квартире у матери Вы, отец детей и дети станете собственниками всей квартиры, то закон допускает использование средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

    Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

В любом из приведенных выше случаев необходима предварительная консультация у специалиста по недвижимости (риэлтора) и юриста, знакомого с тонкостями жилищного законодательства и при необходимости — непосредственно у работников Пенсионного фонда, перечисляющего деньги.Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия.

Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:пригодна для постоянного проживания;обособлена и изолирована от

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Однако, если вы хотите выкупить лишь долю в квартире, и она пригодна для проживания – проблем не возникнет.

Ограничения на сделки с родственниками при использовании МК:

  1. проживание в квартире с ребенком-льготником – скорее всего ПФР не одобрит такую сделку или обяжет выделить детям долю в новой жилплощади.
  2. притворная (мнимая) сделка – если жилье останется у родственников, а семья обналичит материнский капитал;
  3. запрещается выкупать долю в квартире или в доме у супруга (исключение – бывшие муж или жена);

Таким образом, если вы покупаете долю у родственника, соблюдаете порядок выкупа и требования к жилому помещению – проблем возникнуть не должно. Следует помнить, что использование семейного капитала при выкупе долей у родственников приводит к отказу в налоговом вычете.

Объясняется это просто: продавец и покупатель – взаимозависимые лица, т.е. приходятся друг другу родственниками ().

Вынесение отказа ФНС соответствует законодательству. Многие молодые семьи держат в уме фразу, мол «родственники не обманут».

Да и выгоднее выкупить долю в квартире у близкого человека, чем искать продавца на стороне. Далеко не все чужие люди готовы ждать, пока ПФР одобрит сделку и переведёт средства на их счёт в банке. Родственники в этом плане куда терпимее: помогут, подскажут, сделают скидку… Еще один вариант — , но уже без использования материнского капитала.

Осталось разобраться, как происходит купля-продажа части жилья с использованием маткапитала. Чтобы вы имели представление о ходе процедуры, начнем с жизненной ситуации.

Можно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал: нюансы и правила сделки в 2021 году

Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.Почему этот аспект так важен?

Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее.

Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  1. Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  2. Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  3. Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья. Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:

  1. Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.
  2. Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства.

Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР. Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала.

Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

  1. Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
  2. Сделки между супругами запрещены законодательно

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала.

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?

К ним относят:

  1. Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.
  2. Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме.

Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.Увеличить шансы на получение положительного решения из ПФ поможет тщательная подготовка необходимой документации и соблюдение порядка подачи документов.Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  1. удостоверения

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

Важно, что в 2021 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире. При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  • После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.
  • Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение. Оформление сделки За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее.

Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.