Главная / Недвижимость / Может ли стомость сделки купли земельного участка быть меньше кадастровой

Может ли стомость сделки купли земельного участка быть меньше кадастровой

Может ли стомость сделки купли земельного участка быть меньше кадастровой

Оглавление:

Может ли стомость сделки купли земельного участка быть меньше кадастровой


купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Налогового кодекса. Если покупаемая или продаваемая территория находится на территории какого-либо муниципального образования, в котором был введен специализированный земельный налог, то в таком случае владелец территории автоматически признается налогоплательщиком по данному сбору.

Причина заключается в том, что данный налог распространяется только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности налогоплательщика, в связи с чем обязанность по уплате сбора сохраняется вплоть до того момента, как право собственности на имущество не будет передано покупателю, то есть до момента государственной регистрации этих прав. Некоторые сомневаются в том, что государственные органы зарегистрируют сделку по заниженной стоимости. Стоит ли занижать цену в договоре купли-продажи квартиры?

Ранее многие Продавцы, пытаясь избежать уплаты налога с продажи квартиры, указывали в Договоре купли-продажи (ДКП) заниженную стоимость квартиры – в пределах 1 млн. рублей. Это давало им возможность использовать положенный по закону налоговый вычет в размере того же 1 млн.

рублей, и таким образом «законно» избегать уплаты налога с продажи. При проведении такой оценки стараются все больше исходить из рыночных параметров квартиры, поэтому кадастровая стоимость близка к реальной рыночной цене квартиры, и иногда даже может превосходить ее. Однако нужно иметь в виду, есть риск получить участок без четких границ из-за неоконченного комплекса работ по оформлению земли.
Покупка и продажа земли ниже кадастровой стоимости имеет определенные подводные камни.

Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Юрист на сайте Рейтинг: 4.2 • отзывов: 13 942 • ответов: 46 912 • г.

Казань 25.06.2013 в 21:59 Предыдущие ответы ОБА не верны. Вы не пишите ,что это за юр. лицо и какую категорию земель Вы собираетесь покупать,но рекомендую не покупать ниже кадастровой оценки,если даже никто из сторон не обжалует данную сделку в суд,ее имеют право оспорить и Налоговая инспекция и прокурор.,усмотрят уклонение от налогов.если юр.лицо имеет гос.долю в уставном капитале,то и иные нарушения.

Возможно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

Если же кадастровая стоимость в принципе не устанавливается, то и использование этой нормы, соответственно, не предусматривается.

В преимущественном большинстве случаев указанная кадастровая стоимость сама по себе является завышенной, причем чаще всего для этого нет никаких оснований. В то же время завышенная кадастровая стоимость автоматически приводит к тому, что при проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью придется оплачивать повышенные налоги. Иногда причиной такого явления становятся какие-либо грубые ошибки, такие как некорректное указание всевозможных технических характеристик здания.

Также есть и другие причины, которые могут сказываться на этом показателе.

Причина заключается в том, что уполномоченные оценщики в процессе проведения экспертизы принимают во внимание большое количество информации, включая престижность указанного района, уровень дохода населения, а также стоимость соседних объектов недвижимости.

Результаты, полученные впоследствии проведенной кадастровой оценки, в дальнейшем заносятся в Росреестр и, соответственно, кадастровый паспорт указанного объекта.

В процессе проведения любых сделок с таким имуществом или же в случае обращения за получением ипотечного кредита этот документ будет являться одним из наиболее значимых.

Начиная с 1 января 2020 года, начали действовать новые корректировки Налогового кодекса, внесенные в связи с принятием нового Федерального закона №382-ФЗ, что произошло 29 ноября 2014 года.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.Пример: В 2020 Королев В.А.

В частности, были изменены условия освобождения от необходимости оплаты налога на доходы физических лиц при наличии прибыли, возникающей в процессе продажи какого-либо имущества.

купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) — 3 млн.руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн.руб.
— 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли.

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).Пример: В 2020 году Галкина П.Р.

получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб.

Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб. (10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн.

— 1 млн.)) Пример: В 2020 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб.

и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб.

Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К. продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн.

Можно ли продать выше кадастровой стоимости

Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.

В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент. Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

Рекомендуем прочесть:  Акт осмотра тс после дтп

Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов: • вид и предназначение земли, • наличие социальной инфраструктуры, • площадь участка, • его расположение, • количество участков на определенной территории. Инфо Но все такие ситуации должны официально доказываться, поэтому требуется передать экспертам разные акты, правоустанавливающую документацию, выписку из ЕГРН и другие бумаги, подтверждающие наличие тех или иных причин для снижения показателя. Кто занимается процессом? Только собственники земли могут настаивать на снижении кадастровой стоимости земельного участка.

Судебная практика показывает, что при наличии доказательств ухудшения параметров территории можно уменьшить стоимость даже в 4 раза. Если через пять лет после переоценки снова значение будет завышенным, то владелец территории может повторно подать заявление на его пересмотр.

Если реальная рыночная цена объекта существенно ниже кадастрового значения, собственник (в том числе и покупатель недвижимости)

Можно ли купить участок ниже кадастровой стоимости 2017

Это является обязанностью налогоплательщика.

Этапы процедуры Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка считается достаточно простым, так как реализуется в нескольких последовательных действиях.
Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган. Значит, требуется заполнение декларации по форме 3 НДФЛ и представление ее в следующем после получения дохода году не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.

Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки.

Внимание Кадастровая стоимость земли очень важная часть.

Исходя из нее, формируется сумма налоговых взносов, а так же льгот. Кроме того, при продаже дома или самого земельного участка необходимо обладать информацией об их кадастровой и рыночной стоимости.

В большинстве случае кадастровая стоимость намного ниже рыночной, поэтому при определении цены необходимо учитывать среднее между ними.

Кадастровою стоимость земли узнать не сложно. Теперь, в век высоких технологий это можно сделать, не выходя из дома. Как определить кадастровую стоимость земли Для то го, что бы определить стоимость своего земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы, занимающиеся данным видом деятельности.

При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости.

Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости

эти новеллы НК касаются НДФЛ и если продажа осуществляется ЮЛ то к нему они отношения не имеют, если речь не идет о взаимозависимых лицах доход от сделки облагается в рамках УСН исходя из цены договора КП 20 Декабря 2017, 11:13 1 0 получен гонорар 33% 5045 ответов 1951 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Если организация применяет УСН, то налогообложение будет в соответствии с данным налоговыми режимом.

Налогообложению подлежит выручка от продажи земельного участка. Таким образом организация заплатит 6% от продажи или 15% от доходов, уменьшенных на расходы.

При этом НДС сделка купли-продажи облагаться не будет, в связи с тем, что плательщик налога УСН освобожден от уплаты НДС Также продажа земельного участка вообще не облагается НДС: НК РФ Статья 146. Объект налогообложения 2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения: Налоговые органы вправе сделать перерасчет налогов, исходя из рыночный цены, в том случае, если сделка купли-продажи будет заключена между взаимозависимыми лицами.

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица 1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица)

Продажа ниже кадастровой стоимости

Теперь так не выйдет.

2. Нужно ли платить налог при продаже квартиры ниже кадастровой стоимости.

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3632 отзывa, на сайте с 05.07.2014 2.1.

Нужно или нет зависит нет от того ниже или выше этой стоимости, а от наличия или отсутствия основания освобождения от уплаты налога по ст.

217, 217.1 нк рф, права на вычет по ст. 220 нк рф. По ст. 217.1 нк рф занижение цены более чем на 30 % от кадастровой чревато доначислением налога налоговым органом.

3. Можно оформить договор купли продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости? Юрист Вантеева М.В., 49209 ответов, 19414 отзывов, на сайте с 23.11.2009 3.1.

В каком году право собственности у Вас оформлено на участок?

Адвокат Мартынова В.В., 182 ответa, 63 отзывa, на сайте с 06.02.2009 3.2. Оформить можно, росреестр зарегистрирует, руководствуясь принципом свободы договора, но возможны вопросы от налоговой после регистрации сделки 4. Планируется ли запрет на продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости?

Адвокат Чередниченко В.А., 193015 ответов, 73661 отзыв, на сайте с 12.05.2015 4.1.

Да, планируется. Юридическая фирма ООО «Правовой центр», 2635 ответов, 1060 отзывов, на сайте с 28.09.2015 4.2.

Продавать Вы можете за любую стоимость, вот только налог с продажи будете платить исходя из кадастровой стоимости (если укажете стоимость ниже кадастровой).

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10933 отзывa, на сайте с 15.05.2007 4.3.

Ее и сейчас(в плане налогообложения), нет особого смысла продавать ниже этой стоимости.

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости — что и как надо делать

Иначе, стоимость сделки игнорируется, а для начисления налога берут во внимание 70% от текущей государственной стоимости.

Распространен вариант когда кадастровая оценка земли не проводилась до момента совершения сделки, налог вычисляется из суммы, указанной в договоре. Государственная оценка земли может изменяться ежегодно. Актуальное значение, которое необходимо учитывать в документах должно сходится с суммой утвержденной 1 января текущего года.

Законодательство РФ не ограничивает субъекта правовых отношений в продаже участка ниже кадастровой стоимости. До реформы 2016 года, многие сделки между продавцом и покупателем проводились с минимизированными сумами в бумагах, с целью уменьшения налогового бремени. Тем не менее для проведения законной операции государство требует уплаты налога исходя из 70% кадастровой оценки.

Налоговая полиция может обратить внимание на сделки проведенные по сниженной стоимости.

В случае, если обнаруживается попытка уменьшения суммы налога, субъект сделки будет вынуждены оплатить весь требуемый налог и пеню за факт махинации.

Важно! Налоговая проверка особенно актуальна для случаев, когда для покупки используются заемные банковские средства. После проверки кредитного условия и рыночной стоимости недвижимости, будет легко определить актуальную сумму налога.

Ввиду наличия обязательного налога по ставке от 70% от кадастровой оценки, продажа надела по стоимости ниже государственной цены невыгодна.

Тем не менее, существуют способы позволяющие легально снизить налоговое обложение, после проведения торговых операций с недвижимостью.

Правомерно ли продать землю ниже кадастровой стоимости и как будет исчисляться налоговый вычет?

Добрый день! У нас участок приобретен в 2016 году, за стоимость 40 000 руб.

хотим продать в 2017. Кадастровая стоимость 160 000 руб., хотим продать ниже кадастровой стоимости 99 000 руб.Правомерно ли продать землю ниже кадастровой стоимости? Можно ли эту сумму указывать в договоре купли-продажи? И как будет исчисляться налог, с суммы продажи или с кадастровой стоимости?

Спасибо! 30 Января 2017, 13:38, вопрос №1518493 Ольга, г. Пермь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,9 Рейтинг Правовед.ru 16063 ответа 6350 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 8,9рейтинг

Здравствyйте!

с yчетом положений п.5 ст.220 НК при продаже по цене менее 122000 рyблей ФНС рассчитает налог по ней потребyет yплатить недоимкy. 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. 30 Января 2017, 13:44 0 0 94 ответа 36 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Если Вы являетесь физическим лицом и не использовали имущественный налоговый вычет, то можете указать в договоре купли-продажи реальную продажную цену участка, если она меньше 1 млн. рублей. При соблюдении этого условия Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог.

В противном случае (если Вы использовали вычет на сумму 1 млн.

р.) для целей налогообложения минимальной продажной ценой признается кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 (то есть 70% от кадастровой стоимости). А указать можете любую цену. 30 Января 2017, 14:19 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Апреля 2017, 19:07, вопрос №1606464 10 Октября 2016, 14:04, вопрос №1402760 23 Ноября 2016, 00:07, вопрос №1450023 09 Ноября 2016, 14:37, вопрос №1429712 26 Сентября 2017, 15:38, вопрос №1762411 Смотрите также

Обязательно ли в договоре купли-продажи земельного участка указывать кадастровую стоимость?

если да, то можно ли ссылаться на кадастровую справку росреестра режима online 24 Октября 2017, 22:18, вопрос №1790697 Юлия, г.

Пермь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 269 ответов 93 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Попов Иван Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 269ответов
  • 93отзыва

Добрый день, Юлия! Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок.

Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, , вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок.

Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.нужно указать! 24 Октября 2017, 23:52 0 0 230 ответов 69 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Цена договора является одним из существенных условий.

При этом цена указывается по соглашению сторон.

Вы можете договориться о той цене, которая Вас устраивает будь то рыночная или кадастровая. Обязанности указывать в договоре кадастровую стоимость нет. 24 Октября 2017, 23:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Мая 2017, 20:04, вопрос №1631641 07 Ноября 2016, 11:34, вопрос №1432747 18 Октября 2017, 10:30, вопрос №1783986 29 Июня 2017, 21:24, вопрос №1682495 08 Апреля 2017, 11:34, вопрос №1601593 Смотрите также

Если продал участок земли ниже кадастровой стоимости

Особенно актуальна эта проблема для Москвы, поскольку в расчет КС берутся:

  1. Общая численность населения;
  2. Стоимость соседних объектов недвижимости.
  3. Средний уровень дохода населения;

К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2020 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс.

рублей.Так как ООО применяет УСН, то и облагаться выручка от продаже будет в соответствии с данным налоговыми режимом.

То есть заплатите либо 6% от продажи, либо 15% от доходов, уменьшенных на расходы по деятельности ООО.НДС данная продажа не облагается потому что (1) вы освобождены от НДС как плательщик налога УСН, а также (2) потому что продажа земли вообще не облагается НДС (п.2 ст.146 НК РФ)в целом согласен с коллегами, однако при такой сделке у покупателя возникает существенный риск по признанию сделки недействительной со стороны арбитражного управляющего или конкурсных кредиторов, в случае если продавец войдет в процедуру банкротства на основании ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.Если недвижимость была приобретена после 1 января 2020 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

Нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после 01.01.2016 (п.

3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ). В 2017 году (закон «О внесении изменений…» от 27.11.2017 № 352-ФЗ) текст ст. 217.1 был дополнен положениями, позволяющими в общем сроке владения жилым помещением, полученным в Москве по программе реновации, учитывать и период владения освобожденным при переселении жильем.

При этом в отношении освобожденного жилья учитываются критерии, позволяющие сократить 5-летний срок владения до 3 лет.

Эти изменения касаются правоотношений, возникших после 31.07.2017.