Можно ли менять планировку в панельном доме
Оглавление:
- Перепланировка квартиры в панельном доме
- Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
- Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме
- Перепланировка квартиры в панельном доме
- 10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры
- Правила перепланировки квартиры в панельном доме
- Перепланировка в панельном доме
- Перепланировка в панельных домах запрещена
- Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
- Можно ли делать перепланировку в панельном доме
- Перепланировка в панельном доме
- Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
- Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры в панельном доме
От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную, либо объединяют с жилой комнатой. Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.
Если вы хотите выполнить в своей панельной квартире довольно популярный вариант перепланировки — объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности объединения помещений. Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны.
Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.
Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем, и только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.
Жилищная инспекция не даст разрешение на перепланировку кухни в панельном доме и в том случае, если речь идет об однокомнатной квартире. Это ограничение касается не только квартир в панельных домах, но и в любых других, ведь получившаяся при объединении помещений гостиная будет иметь статус нежилого помещения, а это значит, что и вся квартира будет считаться нежилой.
Сложности возникнут и в том случае, если на кухне стоит газовая плита — .
Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.
Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права. Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут.
И Вы будете знать все о решении своей ситуации.
Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.
Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме.
Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас! Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона.
Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме
Ведь их существует огромное количество.
Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений. Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме.
Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 . Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:
- обустраивать штрабы в несущих стенах;
- повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
- создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
- ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
- повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.
- врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
- нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
- создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
- переносить на балкон или лоджию систему отопления;
- объединять газифицированную кухню и комнату;
- демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
- создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
- перепланировать технический этаж, чердак;
- нарушать целостность колон;
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Перепланировка квартиры в панельном доме
Есть и другие, детализирующие некоторые нюансы проведения. Это Постановление Правительства № 508 «Об организации перепланировки», Федеральный закон № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором оговаривается, что при перепланировке делать можно, а что нельзя, распоряжение Правительства №1047-р, утверждающее стандарты и правила для обеспечения безопасности.Есть и некоторые другие – все мы перечислять не будем, поскольку нормативная база для перепланировки достаточно обширна.
Поэтому и важно знать основные нюансы, или обращаться к профессионалам за составлением проекта, иначе неизбежно нарушение какого-либо из касающихся её положений.Если устанавливается оборудование и вносятся изменения в инженерные сети для обеспечения их функционирования – этот процесс называется переустройством.
В результате понадобится внести изменения и в санитарно-технический паспорт. Например, если устанавливается электроплита вместо газовой, это будет считаться переустройством, как и установка нового оборудования, из-за которой требуется поменять проводящие сети, поскольку вырастет потребление ресурсов.Ключевое отличие – при перепланировке меняется сама конфигурация помещения, его стены, дверные проёмы, перегородки, а при переустройстве – оборудование в квартире, а границы комнат модифицированию подвергаться не будут.
Соответственно, и согласовываться переустройство должно с профильными службами, отвечающими за ту коммуникацию, которая будет переустраиваться (иногда с несколькими).Поскольку
10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры
После разработки проект надо согласовать с органом местного самоуправления.
В случае незначительных изменений можно попробовать узаконить их – опять же, в судебном порядке.
Правила перепланировки квартиры в панельном доме
Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи.
Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.
Согласование перепланировки включает несколько этапов:
- Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
- Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.
Перепланировка в панельном доме
Скорее всего, это будет институт , хотя некоторый процент панельных домов разрабатывался и другими институтами — Моспроект, ЦНИИЭП Жилища, и др.
Кстати сказать, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально размеченных при строительстве проектных ниш (в т.н. «стенах-трансформерах»). () квартиры в панельном доме должен разрабатываться проектным институтом, или организацией, с допуском «проектного» СРО. Это гарантирует соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, а также положений жилищного законодательства в процессе работы над проектом.
У нашей организации данный допуск имеется.
Разработанные нами проекты отвечают всем законам и нормативам, и нашим заказчикам в дальнейшем удается без проблем согласовать их с Мосжилинспекцией. Помните, что привлечение к разработке проекта неспециалистов грозит отказом в выдаче разрешения на перепланировку. () Помимо разработки
Перепланировка в панельных домах запрещена
5 Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания.
Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах.
Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный домик.
В целях безопасности по поручению правительства Москвы МНИИТЭПом разработаны 127 типовых проектов перепланировки, 72 из которых разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения техзаключения об их состоянии. Игорь Глинский советует: воспользуйтесь этими решениями. Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на более тяжелые.
Простое, казалось бы, дело: заменить деревянный пол на паркет.
Внимание Но, разобрав конструкцию дома, под него нужно положить выравнивающую бетонную стяжку не толще 5 см, иначе это приведет к дополнительной нагрузке на несущие конструкции.
По этой же причине новые перегородки пеногазобетонных блоков, даже если они не являются несущими, не должны быть толще 7 см.
9 Популярно у москвичей и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно. Но если вам все-таки хочется это сделать, то, прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта.
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём; обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения; создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года.
Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом; демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок; изменение пола; проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок; объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок; установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи; объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину; устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах.
Для этого потребуется общий сбор жильцов; перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.
Можно ли делать перепланировку в панельном доме
О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.
Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.
Для начала скажем, что после перепланировки в панельной квартире, как и в любой другой, необходимо, чтобы в однокомнатных квартирах осталась хотя бы одна жилая комната площадью 14 кв.м., а в двухкомнатных и трехкомнатных- не менее 16 кв.м. Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.
Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.
Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.
Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.
Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм.
Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения.
Перепланировка в панельном доме
Это довольно долгий и сложный процесс, требующий определённых расходов и сбора документации. Из-за сложности процедуры согласования многие собственники решаются производить перепланировку без неё, однако за такие действия в законодательстве установлена ответственность, вплоть до уголовной.
Особенностью панельного многоквартирного дома является то, что в нём имеются очень много несущих конструкций. Обычные дома, построенные из кирпича, как правило, имеют лишь свайные несущие конструкции, когда как у панельных сооружений они сплошные.
Так что к процессу перепланировки нужно относиться осторожно, чтобы не вызвать каких-либо катастрофических последствий.
Рекомендуем ознакомиться: По этой причине нужно доверить составление плана изменений профессиональным архитекторам, которые учтут все особенности панельного строения и помогут избежать неожиданных последствий.
Помимо этого, перепланировка квартиры в панельном доме должна быть законной, чтобы не наступили последствия правового характера.
Сама по себе перепланировка без согласования может повлечь следующие последствия бытового и правового характера: ответственность административного характера в виде штрафа или уголовного в виде лишения свободы в зависимости от наступивших последствий; квартира уже не будет чистой в юридическом смысле слова, ведь продать или иным образом переоформить такую квартиру не получится, так как фактическое техническое состояние будет расходиться с отражёнными в технической документации сведениями;
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?
п.; расширять санузел или мокрые зоны в пределах нежилого помещения, с необходимостью дальнейшего обустройства гидроизоляции в поверхности пола расширенной части; изменять текущую конфигурацию перегородок (если они не являются несущими), разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и т. п.; проводить демонтаж блока подоконника в домах монолитного типа с оборудованием окон между лоджиями/балконами и помещениями внутреннего типа; выполнять демонтаж блока подоконника в домах, построенных из кирпича, однако, при условии, что плита балкона удерживается не с помощью защемлений, выполненных в наружной части стены, либо в случае, если такие защемления могут являться достаточными, и в случае ликвидации участка подоконника с последующим монтажом окон; проводить работы по демонтажу блока подоконника в домах панельного типа, возведенных до 2007 г. Допустимо выполнение этих работ в домах более поздних построек, при условии, что автором не выступает МНИИТЭП, с монтажом окон панорамного остекления (французских); обустраивать любого рода проемы в стенах (несущих) домов кирпичной или монолитной постройки.
Вероятное место нового проема, а также его ширина, должны определяться по результатам проведения предварительного обследования жилплощади.
Кроме того, в проеме в обязательном порядке монтируется система усиления на основе металлоконструкций; проделывать проемы в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных в период до 2007 г.
Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры
Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий.
Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий. Для создания новых дверных проемов тоже есть определенные нюансы, и подобные изменения нужно согласовывать заранее с проектной организацией. Может показаться, что запретов гораздо больше, чем возможностей, однако подавляющее большинство из них достаточно разумны и направлены на то, чтобы защитить безопасность всех жильцов дома.
К счастью, остается немало видов работ, которые доступны владельцам и могут улучшить «эргономичность» квартиры в соответствии с пожеланиями проживающих. Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта (об этом ниже).
К ним относятся, естественно, различные виды ремонта (не затрагивающие несущие конструкции), замена окон, элементов отопления (главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам), остекление балконов (без дополнительного утепления). Все остальное, что не запрещено, тоже возможно реализовать, но проект придется сначала согласовать. 2. Согласование получившегося проекта Для этого в органы местного самоуправления необходимо передать пакет документов, в который входят: заявление, документы на владение квартирой, технический паспорт, письменное согласие всех несовершеннолетних, прописанных или зарегистрированных в квартире.
В случае, если контролирующим органом будет выявлена перепланировка, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Кроме того, жилищная инспекция заявит требование о том, чтобы вернуть квартиру в исходное состояние, и придется в сжатые сроки или исполнить предписание, или согласовать уже выполненные работы. Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру.
Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако, покупатель может попросить показать план БТИ, и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры. Выявленная неузаконенная перепланировка может стать основанием для того, чтобы потребовать снизить цену, поэтому наш совет — заранее готовить все документы в соответствии с требованием закона.