Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает.

Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его.

По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.Почему ипотека на долгий срок — это нормально Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга.

При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Конфискат недвижимости: квартиры и дома со скидкой 25%

После от вас потребуется внесение залога. Его сумма является небольшим процентом стоимости товара.

Следует знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме при любом исходе торгов.

Обратите внимание на то, что после успешного аукциона, законодательство предусматривает предоставление срока в десять дней для полной оплаты покупки или же проведения независимой оценки качества приобретения, если оно вызывает сомнения.

Невзирая на то, что реализация залоговой недвижимости банков осуществляется в соответствии с законодательством, последние не обязаны информировать покупателя о всех нюансах, связанных с недвижимостью. Поэтому покупатель должен сам выяснить историю лота и нивелировать таким образом возможные проблемы.

Трудности же с покупкой недвижимости, как вы уже догадались, могут быть связаны только с предыдущим хозяином. Он имеет полное право усомниться в адекватной оценке квартиры при продаже или вовсе узнать об аукционе только после его завершения, что дает ему полное право подать в суд на банк. Но данные случаи единичны. Выбрав добросовестную финансовую организацию, вы сможете избежать подобных проблем.

Пока заявление находится в обработке, доступ к покупке ограничивается. Хотим напомнить, что в случае проигрыша аукциона, все потраченные средства будут возмещены в полном объеме. Чтобы продажа залоговой недвижимости банками прошла гладко и быстро, необходимо подготовить документы, которые потребуются при оформлении сделки.

Обратите внимание, что для физических и юридических лиц важные бумаги разнятся.

Как у должников отнимают квартиры

Закон есть закон, и игнорировать его суды не могут».

«Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали банкам изымать квартиры у злостных неплательщиков ипотечных займов»

, – вторит ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов.

По его словам, как Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446), так и Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 50) однозначно устанавливают право кредитных организаций на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения накопившихся задолженностей.

Более того, эти выводы подтверждаются судебной практикой. Так, согласно Определению Красноярского Краевого Суда от 04.04.2012 по делу № 33-2066/2012 регистрация и проживание несовершеннолетних детей в залоговой квартире не может быть помехой для ее продажи с целью погашения ипотечного кредита. А по определению Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 80-В12-2 препятствием для изъятия ипотечной квартиры не является отсутствие другого жилья.

Оценка оценке рознь Впрочем, россияне обычно не соглашаются выселяться без суда.

«Случаи добровольной реализации заложенных квартир продолжают оставаться единичными»

, – отмечает Максим Богомолов.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил.

Но так ли все гладко бывает на самом деле? К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести: Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители.

Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат.

Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно.

Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.

Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это

Арестованные квартиры банков выставленные на продажу

Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.

Для этого требуется проверить:

• Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
• Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.

Но это все крайне проблематично и затруднительно.

Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке.

Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда. Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.

Обратите внимание: покупая такую недвижимость у банков, продавец имеет дело непосредственно с юридическим лицом, которое регулярно проверяется контролирующими органами. Это сводит возможные риски подобных сделок к минимуму. Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:

• Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение.

Как купить залоговую квартиру у банка?

Стоит учесть, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют гораздо больше усилий по их оформлению.Залоговые квартиры попадают к банкам через суд и являются к моменту продажи их собственностью.

В связи с тем, что квартиры – это не профильный актив для банка, такое имущество подлежит реализации. Продажей залоговых квартир занимается большинство кредитных организаций, ориентированных на ипотеку: Сбербанк, ВТБ 24, Дельта-Кредит, АИЖК и др.В связи с тем, что «судебный шлейф» квартиры нельзя назвать достоинством, цена на такие квартиры, как правило, ниже рыночных.

Размер скидки зависит от того, насколько долго эта залоговая квартира продается. Оценочная комиссия в рамках суда может ставить на реализацию объект с 5-10% скидкой.Реализуются залоговые квартиры как через обычные объявления или через специальные разделы сайтов банков (например, «» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов.

Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, публично анонсируя их в местных СМИ не менее чем за 30 дней до их начала.

Сайт федеральной службы судебных приставов – .Для участия в торгах нужно подать заявку и внести аванс. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось менее 2-х участников или не была предложена стартовая цена, то цена снижается на 15% и следующие торги проводятся через месяц.Любая сделка безопасна, если вы получаете свидетельство о собственности, а в платежных документах прописана полная сумма сделки. В любых

Покупка конфискованной квартиры: как стать владельцем собственного жилья

Финансовая организация принимает ее и просит заплатить залог.

Последний начисляется исходя из того, во сколько оцениваются конфискованные квартиры.

Важно знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме: • При победе в аукционе залог станет задатком.

• При проигрыше торгов, сума поступит на ваш банковский счет в течение трех дней.

Принимая участи в аукционе по продаже залоговых квартир банков стоит помнить, что полностью оплатить лот придется в течение 10 дней с момента оглашения результата. Малокто знает, но в течение этого же срока можно произвести оценку купленной единицы, если ее качество вызывает сомнение.

Решив купить залоговую квартиру у банка, не лишним будет узнать о возможных рисках. Отметим, что описанные ниже ситуации встречаются крайне редко.

Но все же, они возможны. А потому лучше знать о них заранее. Так, бывший владелец квартиры или его родственники могут подать жалобу на финансовую организацию по двумя причинам: 1.

Потому что продажа залоговых квартир была осуществлена по заниженной стоимости.

2. Или потому, что их не поставили в известность о предстоящих торгах. В любом случае рассмотрением жалобы занимается суд, который ограничивает доступ к недвижимости до тех пор, пока не поставит точку в деле.

И если жалоба будет удовлетворена, то придется вернуть залоговую квартиру. Потраченные деньги банк также обязан вернуть.

Вот только придется набраться терпения, ведь процедура занимает несколько месяцев. Чтобы продажа ипотечной квартиры в залоге у банка прошла

Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.

Нередки ситуации, когда заемщики узнают, что лишились своего имущества, когда к ним являются новые собственники с исполнительным листом о выселении.

На этой стадии вероятность вернуть квартиру, которую забирают за долги по ипотеке, уже практически исключена.

Хотя существуют определенные обстоятельства, при которых это реально сделать. Таким образом, участие в судебных заседаниях позволит заемщику защитить свои интересы и отстоять права.

И, возможно, не стоит пренебрегать опытным представителем или адвокатом. Для людей, чья работа не связана со спорами, поддержка специалиста будет незаменимой, так как существенно добавит уверенности. При подаче искового заявления кредитор всегда указывает две цифры:

1. • стоимость заложенного имущества.
2. • сумму задолженности, которую хочет взыскать;

Как правило, задолженность существенно превышает стоимость залога.

С одной стороны, размер долга завышен за счет штрафных санкций и пеней за просрочку очередных платежей. С другой стороны, стоимость имущества может быть существенно занижена. В результате, если не принять никаких мер, по решению суда заемщик может оказаться без квартиры.

Ее могут забрать за долги и с долгом в качестве разницы между размером насчитанной банком задолженности и ценой недвижимости. Еще на первом судебном заседании необходимо заявить о несогласии с суммой задолженности и оценкой имущества, которую предоставил кредитор.

Следует учитывать, что в гражданском процессе применяется состязательность

Покупка залоговой квартиры, находящейся в собственности у банка

Квартиры, которые продаются на торгах (аукционе), реализуются преимущественно с целью закрыть задолженность (компенсировать все затраты банка).

Как следствие, стоимость такого жилья, в среднем, на 20% ниже, чем на рынке.