Передача квартиры по основному договору после предварительного этапы
Оглавление:
- Предварительный акт приема-передачи. Такое возможно?
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- Предварительный акт приема-передачи квартиры
- Акт приема передачи к предварительному договору
- Передача квартиры по основному договору после предварительного этапы
- Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
- Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке
- Передача квартиры по договору купли продажи
- Акт приема-передачи квартиры
- Передача квартиры по договору долевого участия
- Передача квартиры по основному договору после предварительного этапы
Предварительный акт приема-передачи. Такое возможно?
1160 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1160 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!
Вот такая ситуация: заключили с покупателем предварительный договор КП на часть дома с землей, на данный момент документы на дом с землей в процессе регистрации продавцом, покупатель хочет до заключения основного ДКП начать ремонт. Москва
- ,
1100 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 2167 ответов 977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
Здравствуйте, Алексей! Консультацию по вашему вопросу буду оказывать я.
Для подготовки ответа мне потребуется некоторое время. 15 Мая 2014, 09:54 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 23 Февраля 2017, 15:47, вопрос №1550289 31 Марта 2016, 23:28, вопрос №1203270 13 Апреля 2014, 17:10, вопрос №425270 10 Февраля 2017, 09:24, вопрос №1533716 24 Декабря 2017, 21:23, вопрос №1855544 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.
Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.
Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества. Читайте также В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.
Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы. Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика.
Сюда могут входить:
- несоответствие помещения по части заявленной площади;
- другие существенные недочеты.
- дефекты внутренней и внешней отделки;
- отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
- отсутствие лифтов либо их неисправность;
Обратите внимание! Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова. В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.
Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд.
Предварительный акт приема-передачи квартиры
Можем ли мы в этом случае требовать неустойку по несоблюдению условий контракта?
Юрист Трофимов Д. С., 2607 ответов, 1676 отзывов, на сайте с 02.10.2018 2.1. Да. можете. Начинать надо с претензии.
Я написал вам в личку. 3. 1. Нужен ли предпродажный или предварительный договор к договору купли-продажи квартиры?
Юрист Уткин Ю. Н., 1568 ответов, 867 отзывов, на сайте с 23.11.2018 3.2. Договор купли-продажи не может считаться актом передачи квартиры.
Акт составляется отдельно. Я в вашем городе.
Можете обращаться 97-24-01. 4. Я хочу приобрести домовладение в кот. я сейчас проживаю как на квартире.
У меня на руках предварительный договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.
Я могу собственнику задаток внести суммой губернаторского сертификата (124000 рублей) ? Адвокат Панфилов А.Ф., 49990 ответов, 24575 отзывов, на сайте с 20.09.2013 4.1.
Нет. Зачем Вам такие риски? Зачем Вам предварит договор? Составляйте сразу нормальный договор купли и по нему платите., в договоре укажите рассрочку и т.п. Сдавайте на регистрацию перехода права собственности на доми участок на Вас.
Акт приема передачи к предварительному договору
По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать. 3. Мы продаем квартиру. Квартира была куплена по дду.
Дом сдан. На сегодня у нас дду зарегистрированный рег.
палатой, разрешение на ввод, и подписанный акт приема передачи. Право собственности мы еще не зарегистрировали.
Можем ли мы составить предварительный договор к-прод с покупателями? Юрист Евтушенко Л. И., 5019 ответов, 2469 отзывов, на сайте с 12.11.2016 3.1. Можете. В течении года заключите договор купли-продажи квартиры.
Если есть намерение совершить сделку именно сейчас, то следует с «покупателем» заключить договор об уступке права требования (к застройщику) по ДДУ. Юрист Смирнова Л.Н., 32524 ответa, 11082 отзывa, на сайте с 30.11.2007 3.2.
Добрый день! Не соглашусь с ответом коллеги. Так как у вас уже подписан Акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, уступка права требования невозможна.
Требовать от застройщика нечего, квартира уже передана. Вы можете заключать предварительный договор купли-продажи, определить дату заключения основного договора.
Дата любая, согласованная с покупателем.
Если вы не определите дату, то заключить основной договор можно в течение года полсе заключения предварительного. (ст. 429 ГК РФ). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.
от 29.07.2018)
Передача квартиры по основному договору после предварительного этапы
Договор долевого участия лучше для покупателя, так как он защищается Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», но не все строительные компании предлагают заключить такой договор.
до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Кроме того, гражданин может потребовать от такого застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.
Согласно российским законам, на этапе строительства квартиры могут продаваться только в случае заключения следующих договоров: ДДУ, ЖНК или ЖСК.
Важно Все остальные виды сделок незаконны» Это должно стать главным правилом для клиента, который собирается отдать свои деньги (причем немалые) застройщику.
Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем.
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.
Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта — оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре.
В перечень для осмотра входят:
- Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой.
- Полы — стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого — грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
- Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.
Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
Риски заключения предварительного договора купли-продажи Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается ( ГК РФ).
Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры.
Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке
Дольщику необходимо обращать внимание при приемке на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, добавляет юрист фирмы «Юст» Люцина Доу Гуан Хун.
Встречаются случаи, когда застройщик не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику.
В таком случае, дольщик не может оформить право собственности, а также у него возникают проблемы с эксплуатацией квартиры, поскольку может отсутствовать электро-, водо-, теплоснабжение, указывает она. Балкон переполз, санузел совместился Проблемы, начавшиеся во время приемки квартиры в новостройке, могут «всплыть» и доставить массу неприятностей спустя много лет после ввода — об этом свидетельствует история, которой поделилась руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.
В 2001 году семья приобрела квартиру и недавно решила ее продать. Покупатель нашелся, причем он планировал брать ипотеку, и вот тут-то всплыла проблема. Для оформления ипотеки ему понадобился широкий пакет документов, но у собственников был только договор инвестирования.
Квартира была куплена давно, еще до принятия закона 214-ФЗ.
На плане БТИ выявлено много несоответствий: предварительный планировочный план квартиры не был предоставлен застройщиком, поскольку прошло уже много времени, а в БТИ поэтажный план не соответствовал действительности. Например, на плане квартиры обозначена комната с окном и выходом на улицу, предположительно там должен быть балкон, в действительности никакого балкона нет. В БТИ собственников стали обвинять в том, что балкон просто перенесли, но это невозможно сделать на 14-м этаже.
Также обнаружили на плане (имеется в распоряжении РИА Недвижимость), что в трехкомнатной квартире две комнаты с туалетом отделены от остальной площади глухой стеной.
Кроме того, на плане санузел совмещенный, тогда как в реальности раздельный, причем собственница квартиры не делала перепланировку санузла.
Все дело в том, что в документах застройщика не указано, как проводились обмеры. Судя по договору, обмеры проводили сотрудники БТИ.
Документацию проекта от самого застройщика мы до сих пор не получили, рассказывает Солодовникова. Как правило, заключая договор купли-продажи стороны указывают, что покупатель произвел осмотр указанной квартиры и согласен ее на приобретение в данном техническом состоянии. При таких обстоятельствах расторгнуть такой договор и вернуть деньги будет крайне затруднительно, комментирует ситуацию адвокат Екатерина Яковлева.
Правильная и полноценная приемка объекта может подставить покупателя через проблемы третьих лиц, например, подрядчиков, выполняющих отделочные работы внутри помещения, добавляет адвокат, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру с отделкой.
Передача квартиры по договору купли продажи
В случае предъявления покупателем требования передать квартиру оно должно быть исполнено продавцом в течение 7 календарных дней. Условия и порядок передачи квартиры утановлены законом и взаимосвязаны с договором купли продажи.
Что должны знать покупатель и продавец.
Договор купли продажи недвижимости прямо предусмотрен в Гражданском кодексе РФ, продаже недвижимости посвящен параграф 7 главы 30, рекомендуем внимательно его изучить, или дочитать статью до конца, что бы не совершить ошибок. Внимание! Передача квартир всегда индивидуальна! Универсальных рецептов не существует.
По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ). Непосредственно нормой закона установлена обязанность продавца — передать недвижимость в собственность покупателя! Обратите внимание: не подготовить и не заключить договор купли продажи, не подать документы для регистрации права собственности покупателя в Росреестре.
В законе установлена предельно конкретная обязанность продавца – передать недвижимость в собственность покупателя.
Вместе с тем, право собственности – это владение, пользование и распоряжение вещью (статья 209 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя сама по себе еще не обеспечивает покупателя возможностью владеть и пользоваться вещью, поскольку до момента передачи вещи она находится во владении продавца. Именно для прекращения владения продавца квартирой в законе установлена обязанность продавца передать квартиру покупателю (статья 549 ГК РФ), и дополнительно уточнена – передать по передаточному акту путем ее вручения покупателю (статья 556 ГК РФ).
Акт приема-передачи квартиры
В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – .
Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано.
Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя. Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться. Однозначного решения для такой ситуации не придумано.
Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры.
Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой:
«…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…»
и т.д. Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт.
В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному. Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч. через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е.
буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов).
Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).
Чем рискует покупатель, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке
Как правило, предварительный договор обеспечивается внесением некоторой суммы покупателем в виде задатка. Однако, если эта сумма существенна (сопоставима с полной ценой по основному договору), предварительный договор на самом деле является договором купли-продажи будущей вещи.
Заключение таких соглашений также возможно. Разница в том, что в этом случае не требуется подписывать в будущем какое-либо новое соглашение. Покупатель может получить квартиру сразу по исходному соглашению, ошибочно названному предварительным.
Например, дольщик заключил ДДУ с застройщиком, и ожидает получения ключей.
До завершения стройки остается немного, однако дольщик уже принял решение не жить в новостройке, а продать ее. Он может не ждать получения права собственности для начала продажи. Вместо этого он может найти покупателя и заключить с ним ПДКП или договор купли-продажи будущей квартиры.
Другое дело, если покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. Статья 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ запрещает застройщикам привлекать средства граждан для строительства домов каким-либо иным способом, помимо заключения договоров долевого участия.
Именно ДДУ дает наибольший уровень гарантий дольщику: залог прав на земельный участок и недостроенный дом, контроль со стороны государственных органов и прозрачность всей информации о проекте строительства и о застройщике. Такие ограничения побуждают строительные компании искать обходные пути и привлекать средства альтернативными способами.
Передача квартиры по договору долевого участия
Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома ( Градостроительного кодекса РФ).
После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать ).После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта.
Уведомления направляются в следующие сроки:
- не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.
Согласно закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, сообщение от застройщика направляется по почте заказным письмом способом, позволяющим подтвердить факт его получения участником долевого строительства, или может быть вручено ему лично под расписку.После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
- в срок, предусмотренный договором долевого строительства;в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.
Согласно ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:
- дольщик уклоняется от принятия квартиры;участник
Передача квартиры по основному договору после предварительного этапы
Это быстро и бесплатно! Если вместо продавца в сделке участвует его представитель В каких случаях может быть отказано Причины отказа могут быть самыми разными. Как правило, это непредставление одного из необходимых документов.
Какую расписку принять Теория Задаток — это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки.
Он служит гарантом и доказательством, что покупатели потом купят именно квартиру продавцов, а продавцы продадут ее только им.
То есть заключат договор купли-продажи между собой — п. После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки.
Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот — если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток останется у продавцов.
Это называется обеспечительная функция задатка — п. Какой размер задатка Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.
Хоть рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты: Размер задатка.
Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — тыс. В каком виде будет передан задаток — наличным или безналичным способом.
Ответственность сторон после передачи задатка. Обычно договариваемся так: Если покупатели, то задаток остается у продавцов.