Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы

В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей. Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам. Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой. Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют.

Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз. Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон; финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже; наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения; присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью. к содержанию ↑ Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу. К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

Почему чем выше этаж, тем дороже квартира

На стоимость жилья влияет : район, инфраструктура, тип дома и так далее.

Этажность тоже изменяет стоимость, причем цена может быть, как ниже, так и выше.В современных домах квартиры на любом этаже комфортабельные и безопасныеЕще со времен спроектированных в Советском Союзе домов идет тенденция: «Первые и последние этажи не предлагать». На первом этаже из подвала тянет холодом, нет балкона или лоджии. На последнем – проблемы с крышей и лифтом.В современных домах большинства этих проблем просто не существует.

Например, во многих современных ЖК высокие этажи оцениваются дороже. Стоимость таких квартир может быть на 20 % выше, чем квартир на нижних этажах, а шаг цены может составлять 5–50 тыс.

рублей за этаж.Покупатели, которые выбирают квартиру на последних этажах, доплачивают за красивый вид из окна. Здесь, согласно проектировке дома, могут быть установлены панорамные окна, которые обладают большими размерами, пропускают много света и занимают пространство от пола до потолка.

При этом стоит учесть, что они потребуют дополнительного технического обслуживания в виде сезонной мойки.Выбирая квартиру на высоком этаже, придется доплатить за красивый вид или панорамные окнаЕсть особая категория жилья –пентхаусы. Их стоимость выше обычных квартир, на нее совершенно не влияет уровень этажа.

Пентхаусы могут быть и на 25-м этаже, и на 32-м– спрос на них все равно есть.Наценка идет за вид из окна, индивидуальную планировку, возможность установки камина, низкий уровень шума и чистоту воздуха.В клубном доме «Эверест» клиенты могут выбрать квартиры с террасамиЕсли Вы хотите сэкономить на покупке квартиры, то рассмотрите вариант на первом или последнем этаже. Стоимость жилья, возможно, будет ниже.Что касается первых этажей, то современное проектирование многоэтажных домов учло прошлые недоработки и недочеты. Сейчас это теплые этажи. В новых жилых комплексах качественно и досконально продумана система безопасности: закрытый двор, контроль доступа на территорию, домофоны, видеокамеры.

Более того, часто на нижнем уровне располагаются коммерческие помещения, таким образом первый жилой этаж находится на комфортной высоте и отдалении от дороги или пешеходных зон. В ином случае застройщики предусматривают буферное пространство – это может быть собственный палисадник, озеленение под окном или терраса.Перед рассмотрите варианты на разных этажах, точно выясните условия, которые предлагает застройщик. Ориентируйтесь на свои критерии и финансовые возможности.

�

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Подача в инстанции.

Отслеживание. Контроль каждого движения дела.

И Вы будете знать все о решении своей ситуации. Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата.

Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме.

Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела.

Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

— Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».

К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья.

В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Если говорить непосредственно о первых этажах, то там приобретают те, кто планирует перевести помещения в категорию нежилых и открыть там, например, магазин, частный детский сад, парикмахерскую или салон красоты. Кроме того, жилье на первых этажах выберут клиенты, для которых важна возможность немного сэкономить на покупке, поскольку застройщики часто предлагают дисконт именно на данную категорию квартир.

Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы. Золотая середина Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet, говоря о том, квартиры на каком этаже у клиентов в основном пользуются большой популярностью, отмечает, что с одной стороны есть традиционные предпочтения, — с 3 по 8 этажи (в многоэтажных домах). «У более молодой категории покупателей – до 35 лет в фаворе верхние (видовые) этажи, — говорит он.

Цены на квартиры: снимаем лапшу с ушей

К тому же у верхних этажей есть и недостатки и риски, которые до поры до времени кажутся не существенными:

1. Риски связанные с пожарной безопасностью
2. Высокая зависимость от качества работы лифтов
3. Проблемы с естественной вентиляцией на последнем этаже
4. К высоте привыкают, но далеко не все чувствуют себя комфортно заметно выше крон деревьев.
5. Контролировать детей во дворе дома гораздо сложнее

Теперь давайте попробуем проверить гипотезу о повышенном спросе на верхние этажи при помощи рыночной статистики. Для этого мы предлагаем перейти с первичного рынка на вторичный. В отличие от рынка новостроек, «вторичка» сформирована тысячами независимых покупателей и продавцов.

Этот сегмент менее подвержен маркетинговым манипуляциям. Здесь ценовая статистика по нашему вопросу отражает реальную готовность покупателей платить более высокую цену за верхние этажи. Для этого мы использовали следующие фильтры:

1. В выборку попали дома от 20 этажей.
2. Взяли дома не старше 10 лет. Это современное жилье, сопоставимое по качеству с тем, что предлагается на первичном рынке.
3. Мы изучали стандартное предложение, поэтому отказались от квартир расположенных выше 25 этажа. Выборка здесь небольшая, а предложений с уникальными характеристиками больше.
4. Мы не использовали все предложения, а зафиксировали только последние цены по которым квартиры снимались с продажи.

В результате расчетов (ежегодная выборка около 3 тысяч квартир)

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?Первый этажСреди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

• Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
• Возможность перевода в нежилое помещение;
• Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
• Отсутствие проблем с напором воды.
• Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
• Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

1. Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
2. Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
3. Низкий уровень естественного освещения;
4. Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
5. Непосредственная близость к подвальным помещениям.
6. Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
7. Часто на первых этажах отсутствуют балконы;

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.

Практикуется перевод таких квартир в нежилые

Почему покупатели предпочитают жилье повыше

Более того, у последних этажей есть и свои плюсы — например, не мешают соседи сверху. Тем не менее, иногда еще бывают небольшие скидки за последний этаж — в пределах 5%.

Надо заметить, что у нижних этажей есть своя категория поклонников, например, многие пожилые люди по привычке предпочитают селиться не выше 5 этажа, поскольку во времена их молодости строители в основном 4-5-этажные дома, особенно в регионах. Людмила Герасимова, генеральный директор ГК «МосРегионСтрой»: На сегодняшний день покупатели предпочитают квартиры повыше — на жилье выше 6-7 этажа спрос выше, чем на 1-5 этажи. Причина не в качестве строительства, а в том, что большинство людей предпочитают видовые квартиры.

Даже если из окон не открывается панорама Кремля и Храма Христа Спасителя, высоко расположенные квартиры всегда больше интересуют покупателей, спрос на них в среднем на 15-20% выше, чем на остальные квартиры в доме.

А вот квартиры на втором, третьем этажах зачастую продаются последними. Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин: Теперь в фаворитах самые высокие этажи и пентхаусы. Если речь идет о современных домах с огороженной территорией и эксплуатируемой крышей.

Прелести высоких этажей в Москве заключаются в панорамном виде, в том, что вредные испарения воздуха оседают на уровне когда-то популярных третьего-пятого этажей, меньше слышен шум от улицы. Однако говоря о супер-высоких этажах можно утвержать, что там есть свои особенности.