Главная / Бухгалтерский учет / Понижающий коэффициент для балконов и лоджий 2022

Понижающий коэффициент для балконов и лоджий 2022

С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено


Но, наконец, законодатель обратил внимание на происходящее и внес соответствующие поправки, начавшие действовать с 1 января 2017 года и обязывающие застройщиков учитывать специальные коэффициенты, установленные к применению при расчете стоимости квартиры, если для такого расчета используется ее площадь и цена за квадратный метр. Эти специальные коэффициенты были установлены и зафиксированы приказом Минстроя и обязательны к применению в случаях расчета цены квартиры исходя из ее общей площади с балконом (лоджией, террасой, верандой), конечно же, только для договоров, заключаемых после 1 января 2017 года.

Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составил 0,5, для балконов и террас 0,3, а вот веранды продолжают рассчитываться по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (коэффициент 1,0). Надо отметить, что некоторые хитрые застройщики, привыкшие искать способы не соблюсти, а обойти закон, нашли для себя очередную лазейку, перейдя на способ формирования цены

«сложением расходов на строительство конкретной квартиры и стоимости услуг застройщика»

.

Данная формулировка не привязывала расчет стоимости к площади квартиры и цене за квадратный метр и позволяла застройщику уйти от ответственности за завышенную стоимость балконов. И всё же, законодатель прикрыл и эту лазейку, исключив из закона подобный вариант расчета, позволяющий застройщикам безнаказанно взимать завышенную плату за «уличное» помещение. Данное изменение вступило в силу и действует для всех договоров долевого участия, заключаемых с 30 июля 2017 года.

Коэффициент лоджии и балкона

Правомерны ли действия застройщика?

В данном случае, действия застройщика правомерны, так как застройщик имеет право посчитать площадь квартиры и без понижающего коэффициента.

А дольщик перед подписанием ознакомлен с условиями договора и принимает решение подписывать договор с определенным застройщиком (тем самым соглашаясь на условия застройщика) или нет. Тем не менее, как бы застройщик ни посчитал стоимость балкона или лоджии, после сдачи дома в эксплуатацию, при замерах БТИ всегда применяются понижающие коэффициенты и коммунальные платежи вы всегда будете оплачивать исходя из замеров БТИ.

  1. Что понимается под служебным жильемСлужебное жилье – это помещение, которое предоставляется для временного проживания отдельным…
  2. § 1. дПЧЕТЕООПУФШ ЛБЛ ЗТБЦДБОУЛП-РТБЧПЧБС УДЕМЛБ1. рПОСФЙЕ ДПЧЕТЕООПУФЙуПЗМБУОП У Р. 1 УФ. 9 зл ЗТБЦДБОЕ…
  3. Как рассчитать КТУПоскольку в ТК РФ отсутствует какое-либо упоминание о КТУ, порядок его применения каждая…
  4. Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживанияЧто…
  5. Порядок проведения перерасчета в рамках ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФПорядок проведения перерасчета в рамках…
  6. Изменения в коллективный договор: как оформитьИсходя из ст. 44 ТК РФ, порядок внесения изменений в…

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным: — для лоджий — 0,5; — для балконов — 0,3; — для террас — 0,3; — для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Перейти в текст документа » Расчет площади Немаловажный аспект для жителей многоэтажек – включается ли в метраж квартиры балкон и лоджия, и как это влияет на стоимость жилья. С одной стороны площадь квартиры – это сумма всех ее частей, но здесь существует важный аспект: балкон и лоджия не могут считаться площадью, пригодной для проживания. Поэтому расчет ведется с понижающим коэффициентом, которыйимеет существенные различия: для балкона — 0.3, для лоджии 0,5.

Внимательно читайте, что написано в документах, некоторые риэлторы, пытаясь увеличить площадь продаваемого жилья, не учитывают коэффициент и различие между балконами и лоджиями. Этот вопрос так же актуален при оплате коммунальных платежей, в том числе и за отопление. Если же вы получили разрешение на присоединение лоджии к жилым метрам, то это отличие от прежних условий должно быть отражено в документах БТИ и свидетельстве на право собственности.

Застройщик в ДДУ не применил понижающий коэффициент для лоджии. Что предпринять?

Это значит, что, в договоре стороны по согласованию самостоятельно закрепляют как определяется цена лоджии.

Правомерны ли действия застройщика? В данном случае, действия застройщика правомерны, так как застройщик имеет право посчитать площадь квартиры и без понижающего коэффициента.

А дольщик перед подписанием ознакомлен с условиями договора и принимает решение подписывать договор с определенным застройщиком (тем самым соглашаясь на условия застройщика) или нет.

Тем не менее, как бы застройщик ни посчитал стоимость балкона или лоджии, после сдачи дома в эксплуатацию, при замерах БТИ всегда применяются понижающие коэффициенты и коммунальные платежи вы всегда будете оплачивать исходя из замеров БТИ. Ваш личный экспертпо недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович Поделиться в соц.

сетях: Задать вопрос юритсу Нажимая копку «Отправить», Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале.

Подпишись!

Понижающий коэффициент для лоджий и балконов по ДДУ

Здравствуйте! Заключил с застройщиком ДДУ в 2016, согласно одному из пунктов, все помещения в квартире рассчитывались по коэффициенту «1».

Квартиру еще не принял в собственность. Насколько я знаю, начиная с начала 2017 года была редакция приказа минстроя, который регламентирует этот вопрос (коэффициент для балкона 0,3 и для лоджий 0,5).

Так понимаю, что после обмера площади гос.

органом БТИ площадь теоретически станет меньше и застройщик обязан вернуть разницу?

Т.к в моем договоре долевого участия этот момент прописан. Спасибо. 05 Мая 2022, 23:36, вопрос №1987414 Миша, г. Рязань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 3677 ответов 2583 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 10,0рейтинг
  • эксперт
Рекомендуем прочесть:  Где в балашихе снять машину с учета

Добрый день. Действительно существует Приказ Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр, в котором для балконов определен коэф.

0,5. При этом важно то, как определена цена в Вашем конкретном договоре — за единицу общей площади или за общую приведенную площадь обьекта.

Если за общую площадь помещений, то балкон не входит в помещения и вообще не должен учитываться, если за приведенную площадь( т.е. площадь всего объекта), то к площади балкона должен применяться коэф.

0,3. Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N 854/прПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ, ВЕРАНДЫ, БАЛКОНА, ТЕРРАСЫ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ОБЩЕЙ ПРИВЕДЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯПри определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:для лоджий 0,5 для балконов 0,3 для террас 0,3 для веранд 1,0Еще один момент — это то как прописано условие об изменении цены в зависимости от отклонений от размеров.

Ну и обязательно внимательно смотрите на то, что будет указано в акте обмера БТИ.С уважением Евгений Беляев P.s.

Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу 06 Мая 2022, 08:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Сентября 2013, 20:21, вопрос №225954 24 Июня 2014, 10:55, вопрос №483495 12 Января 2022, 12:48, вопрос №1869452 22 Сентября 2016, 08:29, вопрос №1384913 13 Сентября 2016, 20:09, вопрос №1374874 Смотрите также

Понижающий Коэффициент Для Балконов И Лоджий При Купли-Продаже 2022

В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год. Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. После обмеров БТИ оказалось, что общая площадь жилой площади — 32,2 кв.

При этом в ДДУ про балкон нет ни слова.

Стоит отметить, что в расчетах БТИ по балкону есть коэффициент 0,3. Вместе с тем, мне не понятно, входит ли в оплаченные мной 33,6 кв. Застройщик говорит, что входит, хотя при заключении ДДУ устно утверждали, что площадь балкона не считается, да и по законодательству балконы не являются частью жилого помещения и в свидетельстве о праве собственности они не учитываются.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией.

Коэффициент на балконы и лоджии

Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам.

Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселенияПосле проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек.

Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8.

Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.Эксплуатируемая кровля — покрытие плоской крыши, устроенной над зданием или его частью (частями), на которые имеются выходы из помещений здания.
Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом,

Коэффициент площади балконов и лоджий

Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу.

Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа.

Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.При обмерах квартиры в целях постановки на кадастровый учет применяются положения указанной моими коллегами Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5, балкона — 0,3.Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Так, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной,

Правомерно ли то, что по ДДУ застройщик балкон считает без понижающего коэффициента?

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт.

И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5.

и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

При копировании материала, ссылка на источник обязательна: Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы.

Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными. Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.При копировании материала, ссылка на источник обязательна: таким образом, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств и признании пункта договора ничтожным так как пункт о включении балкона в жилую площадь квартиры противоречит действующему законодательству с уважением

Коэффициенты балконов и лоджий

Помимо того, что они различаются количеством квадратных метров, формой комнат, есть и другой критерий, который заключается в наличии или отсутствии так называемой «дополнительной площади».

Так, выделяются квартиры с балконами, лоджиями или террасами. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России. Вопрос: Застройщик в ДДУ рассчитал стоимость квартиры площадью 37 кв.

м, куда входит лоджия 3,5 кв.м, по единой цене за кв.

м, то есть не применил понижающий коэффициент для лоджии со значением 0,5. На сколько его действия законны и что предпринять? Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г.

Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных.

Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).

Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья. Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений ЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых.

Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам.

Понижающий Коэффициент Для Балконов И Лоджий При Купли-Продаже 2022

В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов.

Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ. В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений. Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения.

Их перечень содержится в ч. 1 ст. 4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  1. управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.
  2. взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
  3. взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Согласно Приложению В (п. 2.2)

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам.

Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, она должна быть установлена для полноценного статанализа и получения сведений о существующих объемах строительства зданий, предназначенных для заселенияОтличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартируКак лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом.

Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше.

Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения.