Главная / Недвижимость / Порядок приватизации имущества

Порядок приватизации имущества

Порядок приватизации имущества

Оглавление:

Закон о приватизации государственного и муниципального имущества


Этот нормативный акт устанавливает преимущественное право покупки недвижимости, которая сдаётся в аренду малым и средним предприятиям. Приватизация интересна людям, которые делают инвестиции различного характера.

  1. Так бизнесмены могут получить предприятие, которое потом пройдёт модернизацию и выйдет на новый конкурентный уровень.
  2. Приобретение акций созданного АО даст контроль над процедурой принятия управленческих решений. Часть прибыли по итогам года будет распределена между собственниками. Поэтому приватизация – относительно простой и понятный способ стать владельцем части крупного предприятия.

Для государства в приватизации также есть некоторые преимущества.

  1. При приватизации сложных имущественных комплексов, связанных с производством, власти ищут способ улучшить качество их работы.
  2. При контроле за деятельностью организации на уровне министерств и ведомств сложно обеспечить объективность процесса. Чиновник материально не заинтересован в процветании конкретного предприятия.
  3. Кроме того, без детального анализа деятельности предприятия, сложно со стороны оценить правильность его работы. У должностных лиц в министерствах просто нет достаточного количества времени для проверки функционирования подведомственных организаций.

Приобретать имущество при приватизации могут граждане и организации, за исключением:

  1. общества, в которых государству принадлежит более четверти активов;
  2. компании, принадлежащие государству или муниципальным образованиям;

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Доступно для , но только для физических лиц, оформивших договор социального найма.Земля. Если это участок, который используется физическим лицом, есть вероятность, что его получится приватизировать бесплатно.

В остальных случаях, в том числе и для юридических лиц, существует платная приватизация (фактически – выкуп земли у страны). Формально доступна для приватизации как физическим, так и юридическим лицам, но чаще всего занимаются данным вопросом именно последние.

Бывает только платной, бесплатная передача нежилой недвижимости в частную собственность не предусматривается.Глобальной разницы между государственным и муниципальным имуществом нет – одно принадлежит стране в целом, а второй – конкретному населенному пункту.Пример: Квартира, расположенная в черте города (если это не закрытый городок) относится к муниципальному имуществу, а, например, общежитие для военнослужащих – Министерству Обороны – то есть, государству.С точки зрения приватизации, намного проще получить в собственность муниципальную недвижимость, чем государственную.

Хотя бы потому, что значительная часть государственных объектов выведена из оборота и используется для конкретных целей.Пример: нельзя приватизировать, а вот какого-то завода, при условии, что они выведены в жилищный фонд и, как следствие, относятся к муниципалитету, приватизировать можно без проблем.Помимо всего прочего, следует учитывать и локальные законодательные акты, которые накладывают свои ограничения на приватизацию

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Муниципальные власти могут издавать локальные акты по регулированию отношений в пределах района. Процедура приватизации подчиняется общим правилам.

Закон четко определяет субъектов – тех, кто имеет право на приватизацию, и объектов – имущества, которое может перейти от государства в частную собственность. Рассмотрим субъекты и объекты в виде таблицы: Кто имеет право на приватизациюОбъекты приватизации Физические лица (граждане и ИП)Жилые помещения (квартиры, частные дома, комнаты в общежитиях, кооперативное жилье) Юридические лица (организации)Земельные участки (придомовая территория, садовые и дачные земли, пашни) Федеральные и муниципальные объединения (государственные органы и муниципалитеты)Объекты государственного резервного фонда Гаражи, хозяйственные постройки Отдельные виды природных ресурсов Религиозные и культурные объекты Унитарные и муниципальные предприятия Образовательные учреждения Имущество осужденных, реализуемое на торгах местными властями Собственность государства может находиться в ведении федеральных и местных органов власти.

Различие между государственным и муниципальным имуществом имеет принципиальное значение. В первом случае распорядителем выступает федеральный орган (например, Министерство обороны РФ – по отношению к общежитиям для военнослужащих и их семей). Если имущество передано муниципалитету, собственником может быть местная администрация.

Пример – жилье по договору социального найма. Для наглядности рассмотрим разницу в сводной таблице:

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Сфера действия настоящего Федерального закона1.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом.2.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы; 2) природных ресурсов;3) государственного и муниципального жилищного фонда;4) государственного резерва;5) государственного и муниципального имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации;6) государственного и муниципального имущества в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;7) безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества религиозного назначения, а также безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций;8) государственного и муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании государственных и муниципальных унитарных предприятий, и государственного и муниципального имущества, передаваемого государственным корпорациям и иным некоммерческим организациям в качестве имущественного взноса Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;9) государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении;10) государственного и муниципального имущества на основании судебного решения;11) акций в предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований права требовать выкупа их акционерным обществом;12) акций акционерного общества, а также ценных бумаг, конвертируемых в акции акционерного общества, в случае их выкупа в порядке, установленном статьями 84.2, 84.7 и 84.8 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»;

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.

Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут. И Вы будете знать все о решении своей ситуации. Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста. Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата. Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

О приватизации государственного и муниципального имущества (с изменениями на 2 августа 2020 года)

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;2) природных ресурсов;3) государственного и муниципального жилищного фонда; 4) государственного резерва;5) государственного и муниципального имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации;6) государственного и муниципального имущества в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;7) безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества религиозного назначения, а также безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций;8) государственного и муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании государственных и муниципальных унитарных предприятий, и государственного и муниципального имущества, передаваемого государственным корпорациям

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г.

Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона.
N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

2.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: 1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы; 2) природных ресурсов; 3) государственного и муниципального жилищного фонда; 4) государственного резерва; 5) государственного и муниципального имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации; 6) государственного и муниципального имущества в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации; 7) безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования в соответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества религиозного назначения; 8) государственного и муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданных при преобразовании государственных и муниципальных учреждений; 9) государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении; 10) государственного и муниципального имущества на основании судебного решения; 11) акций в предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований права требовать выкупа их акционерным обществом.

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Как правило, это дома в военных городках или здания культурной или исторической значимости.

Несмотря на то, что процедура бесплатна, за услугу взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей для жилого помещения, 350 рублей для земельного участка. Приобретение в собственность нежилых помещений происходит возмездно. Для этого заявитель обращается с заявлением в администрацию города.

После месячного срока рассмотрения документации, заявитель оплачивает полную стоимость имущества. Через двухмесячный срок собственность переходит в руки заявителя. Основные способы приватизации муниципального имущества:

  • Продажа имущества/пакета акций на аукционе.
  • Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.
  • Продажа за пределы РФ/на рынке ценных бумаг.
  • Вклад собственности в уставные капиталы ОАО.
  • Выкуп собственности.
  • Продажа посредством публичного предложения.
  • Продажа собственности на специализированных аукционах.

Этапы переоформления собственности:

  • Предоставление отчета о выполнении плана.
  • Приватизация.
  • Вынесение решения, где указывается наименование имущества, способ перехода, цена.
  • Разработка , где указывается описание имущества и предполагаемый срок перехода в частную собственность.

В трех случаях переход имущества происходит в судебном порядке:

  • Оспаривание правового статуса жилого помещения.

Порядок приватизации муниципального имущества

Организатором торгов выступает Орган по управлению имуществом, который создает соответствующую конкурсную комиссию.

Выгодоприобретателем от лица муниципального образования выступает Орган по управлению имуществом.

В целях обеспечения исполнения обязательств муниципального образования и предприятий перед третьими лицами, может передаваться в залог муниципальное имущество: · составляющее муниципальную казну; · принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения. Муниципальное имущество может быть предметом залога для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц.
Залог имущества, находящегося в муниципальной казне, возникает в силу договора, заключаемого на основании соответствующего постановления Муниципального совета Органом по управлению имуществом с кредитором по обеспечиваемому залогом обязательству.

Предприятие для получения разрешения на залог недвижимого имущества, принадлежащего ему на право хозяйственного ведения, направляет письменное заявление в орган по управлению имуществом с приложением: · проекта договора о залоге; · свидетельства о внесении муниципального имущества, имеющегося у предприятия, в реестр; · заключения независимого профессионального оценщика о рыночной стоимости передаваемого в залог муниципального имущества; · финансово-экономического обоснования возможности выполнения предприятием обязательств, обеспечиваемых залогом муниципального имущества, в сроки, устанавливаемые договором о залоге этого имущества. Движимое и недвижимое муниципальное имущество, относящееся к основным средствам и закрепленное на праве хозяйственного ведения за предприятиями и на праве оперативного управления за учреждениями, может быть списано с их баланса по следующим основаниям:

Жилищный Консультант

На муниципальном уровне этим вопросом занимаются органы местного самоуправления, которые владеют имуществом, а в отношении государственной собственности окончательное решение принимает госорганы. Далее происходит выбор способа переоформления недвижимости в законное владение третьего лица.

Также выбирается органами власти. Определяется будущий владелец имущества. Осуществляется приватизационная процедура.

Собственник получает соответствующие вписку из ЕГРП, подтверждающую владение имуществом по праву собственности. Порядок приватизации муниципальной недвижимости и государственного имущества имеют некоторые различия. Прежде всего, не все помещения государственного типа могут принимать участие в процедуре (например, квартиры в военных частях или служебные помещения не подпадают под приватизацию).

Порядок процедуры зависит и от того, сколько стоит недвижимость. Государственное владение намного дороже, чем муниципальное, и в отношении него проводятся специальные аукционы и торги. В качестве претендентов на приватизацию такой собственности могут выступать физические и юридические лица, исключая унитарные предприятия.

Для оформления приватизации следует обратиться в Департамент жилищных отношений и в тот орган власти, который выставил недвижимость на торги. Прогнозный план о приватизационном процессе такой недвижимости составляется и утверждается раз в год. Итоги проведенной приватизации сообщаются Правительству РФ не позже 1 марта следующего года.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

А если собственность принадлежит муниципалитету, то, соответственно, он и отвечает за дальнейшую судьбу вверенного имущества, например, заключает от своего имени договора соцнайма с физическими лицами или дает разрешение на приватизацию.

Пример.

Гражданин имеет в распоряжении несколько гектаров земли на которой решил выращивать сельскохозяйственную продукцию, а параллельно заниматься охотой и рыбалкой.

Как это можно сделать? Предположим территория находится в ведении муниципального образования. В таком случае можно инициировать приватизацию на основании правоустанавливающего документа, например, договора аренды надела или оставить все как есть и реализовывать задуманное на арендованном участке. Тем более, что согласно действующему законодательству оформить в собственность реку, лес или природоохранную территорию невозможно.

Оформить в собственность муниципальное жилье получится только при выполнении всех следующих условий: оформление в собственность производится только с согласия всех зарегистрированных в данном помещении лиц, в том числе и детей старше 9 лет; если один из жильцов отказывается от участия в процедуре, то ему необходимо заверить свой отказ нотариально, в противном случае приватизация невозможна; основанием для бесплатного получения в собственность муниципального жилого помещения является ордер на вселение или договор соцнайма; временно отсутствующий по месту жительства гражданин имеет право на долю в приватизированном жилом помещении и его согласие на переоформления жилья в собственность обязательно;

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

В силу того, что подобные акты не содержали принципиальных различий, процедура приватизации такого имущества в целом была схожа.

См. . С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны. Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства.

Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны. Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки. С ее помощью решаются вопросы:

  1. повышения эффективности работы или использования объектов;
  2. снижение зависимости от бюджета страны;
  3. увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
  4. ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
  5. работа по снижению доли монополий;
  6. стимулирование рынка кредитования.

Благодаря переводу имущества в частный сектор, появляются новые возможности инвестиций и расширение числа собственников.

Применительно к приватизации жилья, граждане получили возможность решать свои жилищные проблемы самостоятельно, приняв в личное владение недвижимость и распорядившись ею по собственному усмотрению. Порядок приватизации регулируется законодательством,

Приватизация государственного и муниципального имущества

Вопросы приватизации того имущества, которое ранее находилось в собственности государства, не теряет своей актуальности. О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество правовых нормативов и актов, и государство тщательно контролирует этот процесс, чтобы защитить свои права, при этом не затронув интересы граждан.

Ст.235 ГК РФ гласит, что любые материальные ценности, которые находятся в собственности государства, могут быть отчуждены и переданы в частное управление, но при условии, что это не противоречит действительному законодательству, и процесс происходит в порядке, который оформлен законодательно. Исходя из правил проведения приватизации, публичная собственность не может быть отчуждена в частном порядке, поскольку любые сделки подобного типа не принадлежат к категории публичного права.

Данный процесс происходит по нормам закона, которые установлены в правовых актах.