Главная / Ипотека / Расторжение договора с продавцом на поиск покупателя

Расторжение договора с продавцом на поиск покупателя

Расторжение договора с продавцом на поиск покупателя

Бесплатная юридическая консультация онлайн


Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства.

Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.
Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит.

В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу.

Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли. Уголовное законодательство.

Расторжение договора купли-продажи

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ. Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт. Читайте также Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  1. дата и место оформления;
  2. условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  3. момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  4. подписи и полномочия участников.
  5. атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста.

Это позволит избежать непредвиденных рисков.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, риски, последствия

оговорите в документе все юридические и финансовые моменты вашего сотрудничестваДоговор определяет обязательства сторон в проведении сделки купли продажи жилого объекта.Каждое агентство самостоятельно выбирает форму документа и вольно вести обсуждение с заказчиком:

  1. договоров поручений,
  2. договоров о возмездно оказываемых услугах.
  3. договоров о комиссионных,
  4. агентских договоров,

Согласно Гражданскому Кодексу РФ регламентированы различные взаимоотношения участников сделки в зависимости от конкретной задачи и путей ее решения.Любой документ должен содержать следующие разделы:

  1. предисловия (вводной части с указанием участников договорных отношений);
  2. предмет;
  3. обязательства каждой стороны;
  4. условий, при которых возможно расторжение;
  5. стоимость и порядок расчетов;
  6. какую ответственность несут обе стороны.
  7. сроки выполнения указанных обязательств;

Каждая структурная часть документа определяет последовательные этапы взаимоотношений риэлторской компании и заказчика услуг.

При заключении договора учтите, что юридическую силу он будет иметь в том случае, если будет подписан руководителем агентства или его заместителемВ Преамбуле отражены участники договора.Кроме заказчика, или получателя услуг, есть вторая сторона, исполнитель, представленная агентством как юридическим лицом.Подписывать

Расторжение договора об оказании риэлторских услуг

31 Октября 2013, 11:21, вопрос №280010 Артур, г. Нефтеюганск

    , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Артур, здравствуйте!

Вы можете выложить договор для ознакомления?

31 Октября 2013, 11:24 0 0 1274 ответа 442 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Чтобы составить обоснованное требование на расторжение договора и учесть все последствия такого расторжения для Вас, необходимо ознакомиться с текстом договора. 31 Октября 2013, 11:32 0 0 получен гонорар 33% 190 ответов 53 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Артур. В соответствии с гражданским кодексом РФ Заказчик в любое время може отказаться от услуг Исполнителя с возмещением ему всех фактических расходов.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.(О применении пункта 2 статьи 782 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.06.2002 N 115-О.)2.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Расторжение названного договора может инициироваться покупателем в таких ситуациях:

  • продавец допускал существенные отступления от условий соглашения со своей стороны (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ);
  • обстоятельства, на которые продавец и покупатель полагались при подписании договора, в значительной мере изменились (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Если в перечисленных выше обстоятельствах сторонам не удалось избежать спора, то его разрешение передается в суд.

Кроме того, соглашением или законом может быть регламентировано право соответствующей стороны на односторонний отказ от обязательства (ст.

450.1 ГК РФ). Об этом более подробно далее. В некоторых ситуациях претензионный порядок урегулирования возникшего из договора купли-продажи спора обязателен.

Например, спор, возникший из гражданских правоотношений, подлежит передаче для разрешения в арбитражный суд (п. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Такое заявление (или претензию) можно составить по предлагаемому нами образцу по ссылке: . Расторжение договора по общему принципу должно быть оформлено таким же образом, как и основная сделка (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Нередко сделки по купле-продаже с участием физлиц происходят в устной форме, соответственно, и расторжение может быть произведено аналогичным образом (в дополнение к данной информации рекомендуем ознакомиться со статьей ). При наличии общего решения сторон завершить договорные правоотношения рекомендуется оформить его специальным соглашением к основному договору.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать шахматку в бухучете

Названное соглашение может быть составлено, например, по шаблону, размещенному по ссылке: .

Расторжение соглашения по инициативе его участника надлежит различать с односторонним отказом от его исполнения.

Во втором случае правоотношения прекращаются с даты получения другой стороной извещения/требования (наименование документа в данном случае непринципиально) об отказе от обязательства (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Образец упомянутого извещения размещен по ссылке: . Правомочие стороны отказаться в описанном порядке от договора должно быть закреплено либо договором, либо на законодательном уровне (например, в случае выявления в товаре неоговоренных продавцом дефектов покупатель, согласно абз.
6 п. 1 ст. 18 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи).

Итак, расторгнуть договор по предложению покупателя можно и без судебного участия, закрепив общее решение сторон специальным документом или в устной форме. Однако если продавцу и покупателю не удалось прийти к общему решению, спор переносится в суд. Кроме того, если законом или договором регламентировано право участника на односторонний отказ от договора, то расторжение производится в уведомительном порядке.

Как расторгнуть договор с риэлтором

Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда. Порядок расторжения договора с риэлтором

    составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке; вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости; убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены; только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны: обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять); ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей; конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок); сроки и формат предоставления отчетов; количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома; действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);

4.3. Риэлторские услуги

Чуть позже, в 1997 г., были разработаны и введены в действие Методические рекомендации по аттестации специалистов, осуществляющих риэлторскую деятельность[153].

До получения лицензии соискатель обязан был пройти обучение по специальной программе, утвержденной Госкомимуществом России, которая включала положения Гражданского кодекса РФ о дееспособности граждан, условиях действительности сделки и мерах гражданско-правовой ответственности, жилищное право, законодательство о регистрации граждан по месту жительства и месту временного пребывания и пр. В мае 2002 г., в связи с изменениями в законодательстве о лицензировании, Положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу[154], а занятие риэлторской деятельностью стало доступным для всех желающих[155].

В настоящее время договоры, заключаемые между риэлтором (агентством недвижимости) и заказчиком, могут иметь различные наименования: договор об оказании информационных услуг, договор об оказании информационно-посреднических услуг, агентское соглашение, договор поручения, эксклюзивный договор о продаже и пр.В случае спора относительно природы договора, заключенного между гражданином и агентством недвижимости, суд принимает во внимание не столько наименование договора, сколько характер обязанностей, возложенных на риэлтора указанным договором. Если договор предусматривает совершение риэлтором юридических действий от имени клиента или от собственного имени (но в интересах клиента), то имеются основания для его квалификации

Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости.

Агентства недвижимости заключением договоров и соглашений со своими клиентами, как правило, гарантируют получение комиссии при совершении сделок. Если они нашли покупателя, но в дальнейшем Вы совершите с ним сделку самостоятельно и без агентства, они обратятся в суд и будут доказывать, что фактически услуга по поиску покупателя, а как правило такая прописывается в положениях договора, оказана, и подлежит оплате.

Ваша сильная сторона в данном положение это два направления: 1) если печать на договоре не стоит, то можно оспорить факт его заключения сторонами; и 2) для доказательства агентством факта оказания услуги по поиску покупателя обязательно наличие акта осмотра объекта покупателем, который подписывается продавцом, самим покупателем и риэлтором. Если Вы такой документ не подписывали, то можете просто забыть про агентство и совершить сделку напрямую с покупателем.

Юрист Рейтинг: 5.6 • отзывов: 15 050 • ответов: 36 733 • г.

Петрозаводск 24.10.2018 в 22:11 Здравствуйте, уважаемая Наталья! Во-первых, если Вы заключили письбменный договор с этим Агентством, то Вы должны его соблюдать, а также внимательно его изучить, что бы не навредить себе. Во-вторых, по Закону заказчик (потребитель) может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы согласно стстьи 782 ГК РФ.

Цитата:Статья 782. возмездного оказания услуг 1.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

;

  • правовые последствия (ст.453).
  • Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы. Но закон с 1 января 2022 года утрачивает силу.

    Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ. Право собственности и другие права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав, обременения недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации.

    Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца. Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

    Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего. Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

    ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

    1. аресте жилья;
    2. другую важную информацию.
    3. вид установленного права;
    4. информация о собственниках;
    5. сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
    6. обременениях;
    7. кадастровый номер квартиры и ее описание;

    Договор на поиск покупателей недвижимости

    Поэтому добровольно не платите. Если нужна подробная консультация — нужно знакомиться с договором. 3. Такой вопрос: Отдали оригинальные документы на квартиру агентству недвижимости, Заключили с ними эксклюзивный договор на оказание услуг (поиск покупателей), и взяли у них в долг денежную сумму по обычному договору займа, мы с ними больше не хотим работать, как забрать свои документы?

    Они просят заплатить неустойку по договору и вернуть займ, такой возможности сейчас нет, каким образом можно изъять документы?

    3.1. Здравствуйте, Виталий! Обращайтесь в правоохранительные органы. Это незаконная банковская деятельность. Удерживать документы не имеют право.

    Вы можете получить дубликаты документов, в органах, где их вам выдавали, сделать новый кадастровый паспорт.

    Но где гарантия, что риэлторы не воспользуются вашими оригиналами в корыстных целях?! 3.2. Добрый вечер! Нужно смотреть ваши документы!

    3.3. Здравствуйте Виталий. А как Вы думали ранее.

    Нужно отдавать деньги и только потом получить документы.

    3.4. Виталий, пишите требование о расторжении договора ст.

    450 ГК РФ, если они не согласятся расторгнуть и добровольно не вернут документы, то необходимо обращаться в суд . Обязательства по договору займа ст. 807, 810 ГК РФ, не зависят от договора на оказания услуг. 3.5. Виталий, здравствуйте. Расторжение договора оказания услуг никак не может повлиять на сроки возврата денежных средств по договору займа.

    Это два разных договора, не связанных друг с другом. Деньги по договору займа вы должны вернуть в срок, установленный в договоре.

    Фемида оставила риелторов без права на неустойку

    Кроме того, в договоре был пункт, согласно которому в случае невыполнения заказчиком условий договора (например, отказа или уклонения от приобретения участка) или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить сто тысяч рублей.Риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Фото visrf.ru Взыскивать неустойку риелторы решили в суде.

    Дмитровский городской суд отказал. Оспаривать решение истец отправился в Московский областной суд, который встал на его сторону и признал требование неустойки с клиента законным.И тогда уже ответчица пошла жаловаться в Верховный суд России, который постановил решение Мособлсуда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.Как разъясняет , между сторонами спора был заключен договор возмездного оказания услуг.

    Согласно ст. 779 ГК РФ,

    «исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги»

    .В ст.

    310 ГК РФ говорится, что односторонний отказ от выполнения договора или изменение его условий не допускается, за исключением некоторых случаев.

    И данный случай как раз попал под это исключение. Суть в том, что одной из сторон спора является предприниматель, а такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав». Посреднические услуги — купля-продажа недвижимости

    Покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на отсутствие оплаты

    Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, почти год назад я купила автомобиль, подписали с продавцом типовой договор купли-продажи транспортного средства, продавец расписался в ПТСке, я оплатила наличными всю оговоренную сумму денег и в этот же день зарегистрировала его в ГИБДД.

    Сегодня по почте получила письмо, в котором уведомление о том, что продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи, так как я не выплатила ему деньги по договору купли-продажи и предложение подписать соглашение о возврате транспортного средства. При покупке деньги я передавала наличными и расписки о передачи денег не составляли, так как в договоре указано, что расчет произведен полностью и претензий у сторон нет.

    Может ли продавец через суд добиться расторжения договора и могу ли я в данной ситуации обратиться в полицию с обвинениями в мошеннических действий продавца по отношению ко мне?

    23 Октября 2015, 22:26, вопрос №1017181 Олеся, г.

    Краснодар

      , ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10661 ответ 3553 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Саченков Алексей Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 10661ответ
    • 3553отзыва

    Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, почти год назад я купила автомобиль, подписали с продавцом типовой договор купли-продажи транспортного средства, продавец расписался в ПТСке, я оплатила наличными всю оговоренную сумму денег и в этот же день зарегистрировала его в ГИБДД. Сегодня по почте получила письмо, в котором уведомление о том, что продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи, так как я не выплатила ему деньги по договору купли-продажи и предложение подписать соглашение о возврате транспортного средства.

    При покупке деньги я передавала наличными и расписки о передачи денег не составляли, так как в договоре указано, что расчет произведен полностью и претензий у сторон нет. Может ли продавец через суд добиться расторжения договора и могу ли я в данной ситуации обратиться в полицию с обвинениями в мошеннических действий продавца по отношению ко мне?ОлесяДобрый день Олеся! Для точного ответа хотелось бы удивить данный договор.

    Если все так как Вы говорите и в договоре есть графы, что Вы получили ТС и продавец получил сумму указанную в договоре — то разумеется правовых оснований у него(продавца) нету.

    Вам следует обратится в полицию!