Реконструкция здания схематично

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Если площадь объекта и меняется, то незначительно.

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения.

После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

1. Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.
2. Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
3. Обустройства антресольного этажа.
4. Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
5. Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст.

3, ч.3).Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы

Реконструкция зданий

коэффициент обновления производственных фондов представляет собой отношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия. иногда в результате значительных объемов капиталовложений в реконструкцию действующих предприятий коэффициент обновления основных фондов может составлять 0,85.0,95, что свидетельствует приближении реконструкции по характеру и объему к новому> По степени стесненности работы могут выполняться в следующих условиях: не стесненных; мало стесненных; стесненных; особо стесненных.

По конструктивным особенностям реконструируемых зданий различают реконструкцию с возможностью применения индустриальных конструкций; без возможности применения индустриальных конструкций. По соотношению объемов внутри и внецеховых работ реконструкция может быть с преобладанием внутрицеховых работ; с преобладанием внецеховых работ.

По ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ, реконструкция может осуществляться без ограничений; с ограничениями.

Проект реконструкции здания

Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление. Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении.

К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования. Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы. Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от совокупных расходов.

В обоих случаях проводится проектирование, в ходе которого идет детальное обследование объекта, математические расчеты нагрузки и возможности безопасной эксплуатации сооружения. Подобные вычисления и визуализацию проводят при помощи специальных компьютерных программ трехмерного моделирования.

К ним относят:

1. NanoCAD и другие.
2. ZWCAD.
3. Blender.
4. AutoCAD.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии Библиотека объектов для архитектурно-строительных чертежей Набор утилит, созданных для автоматизации выполнения и оформления строительной документации Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС) Для восстановления и поддержки культурных ценностей в архитектуре государство проводит детальные изыскания, разрабатывает предложения по решению вопросов сохранности, заморозки и последующей модернизации отдельных архитектурных комплексов, строений, а также воссоздания разрушенных памятников.

Все подобные объекты – дорогостоящие и сложные в обслуживании, спроектированные из многоуровневых систем и конструктивных элементов.

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа. Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Например, к ним относятся:

1. окраска фасадов здания.
2. постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;
3. ремонт выходов на крышу;

От проводимых работ зависит и процедура их проведения.

1. и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);
2. для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ — разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство.

sandseller.ru

Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства. Характерными и самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие от 50 до 100 лет и более, которые составляют значительную часть жилого фонда крупных городов страны. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные строения, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации.

Чрезвычайно существенны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Индивидуальный облик старых жилых зданий играет большую, а иногда и главную роль в формировании своеобразия старых городских районов, особенно центральных частей городов, Вместе с тем старые жилые здания в большинстве своем имеют значительный физический и моральный износ.

Их реконструкция представляет собой важную архитектурную, градостроительную и сложную техническую задачу. Практика реконструкции общественных зданий пока менее обширна, а главное, менее единообразна.

Последнее обстоятельство обусловлено двумя причинами:

Реконструкция отдельных элементов зданий и сооружений

К аналогичным последствиям может привести и деформация внутри здания (в несущем каркасе).

Ликвидация внешних повреждений не будет эффективным решением, если не устранены главные проблемы, связанные с грунтами, фундаментом или каркасом.

Усиление несущего каркаса здания может быть осуществлено за счёт монтажа соответствующих металлических или бетонных конструкций, а также устройства дополнительной кирпичной кладки. Это позволяет не только эффективно укрепить стены, но и уменьшить нагрузки на различные части перекрытий. Помимо этого на прочность и внешний вид стен и фасадов влияют климатические факторы – высокая влажность, осадки, перепады температур.

Эстетическая составляющая особенно важна для фасадной части зданий, поскольку она является «лицом» жилого дома или учреждения. Нередко бывает так, что фасад (особенно в старых зданиях) изношен настолько, что простым оштукатуриванием, покраской или облицовкой привести его в порядок уже не возможно. В таких случаях фасадная часть может быть демонтирована практически полностью, а взамен строится новая, современная, надёжная стена (как правило, внешне схожая со старой).

Бывают и противоположные ситуации, когда сохраняется исторический фасад, а само здание практически полностью перестраивается.

Все эти варианты одинаково сложны и трудоёмки.

Они требуют глубоких архитектурных и инженерных знаний и навыков. Значительно более простым, но вполне надёжным способом реконструкции является создание навесного (вентилируемого) фасада.

Это одновременно улучшает теплозащитные характеристики здания и полностью скрывает внешние дефекты.

План организации работ при реконструкции здания

Проект утверждается в том же порядке, что и другая проектно-сметная документация. Проектирование специалистами компании «Олимпия» выполняется на основе следующей документации:

1. результаты технического обследования здания, строительных конструкций, систем и их элементов;
2. расчетная документация: технико-экономические обоснования и расчеты, бизнес-планы и т.п.
3. сведения об условиях, сроках поставки на объект материалов, строительных конструкций, оборудования, спецтехники и т.п., а также об обеспечении объекта строительным персоналом;
4. сведения о возможности освобождения здания или его отдельных частей от арендаторов, жильцов и т.п. Если такая возможность есть, отдельно предоставляются сведения о возможных сроках и периодах;
5. существующая проектно-сметная документация по объекту с указанием полного перечня работ, актуальных цен на используемые материалы и т.п.;

Проект организации реконструкции состоит из двух основных разделов:

1. генеральный план.
2. календарный план производства работ;

Календарный план — основной документ, который определяет последовательность и сроки проведения тех или иных работ.

Может быть представлен в виде таблицы, дополнен циклограммой, сопутствующей документацией, пояснительными записками и пр.

Календарный план — основной документ, на основе которого планируются и проводятся строительство, ремонт, демонтаж, монтаж строительных конструкций, оборудования и т.п. Он разрабатывается с

Реконструкция объектов строительства: виды, этапы и порядок проведения

Итак, в статье 1 ГК РФ закреплено, что реконструкция объектов строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Читайте также: Сюда входит, в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта .

А также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

За исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Одним словом, реконструкция (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) представляет особую разновидность строительства, при котором комплекс работ и мер направленны на изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования.

А также для использования зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) по новому назначению.

На заметку! В соответствии Градостроительным кодексом, реконструкция предполагает расширение площади объекта вширь, ввысь, либо замену его несущих опор. С точки зрения Налогового кодекса, реконструкция зданий и сооружений, отнесённая к основным средствам, подразумевает переустройство.

При этом полностью совершенствуется производство и повышается уровень технико-экономических показателей.