Главная / Бухгалтерский учет / Схема планировочной организации земельного участка как сделать самому

Схема планировочной организации земельного участка как сделать самому

Схема планировочной организации земельного участка как сделать самому

СПОЗУ — это что да это как?


И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета. Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей.

Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные: Номер выданного вам ГПЗУ.

План дома, который вы намерены построить. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап.

объектами – так, «времянки». Проложенные по участку инженерные коммуникации.

Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).

Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап.

объектам. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы. Площадь участка.

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ.
Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ. Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500.

Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  • Сохранить фотографию на компьютере;
  • Начертить схему будущего дома (объекта);
  • Рассчитать все технико-экономические объекта;
  • Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  • Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  • Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Документ содержит следующие сведения:

  1. разрешенное использование надела;
  2. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  3. градостроительный регламент;
  4. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  5. чертеж плана земельного участка.

Внимание!

Время действия ГПЗУ 3 года. Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ.

Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли. При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  2. исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.
  3. пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной.

Рассмотрим каждую более детально. 1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

  1. границы участка земли, соответствующие и кадастровому учету;

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

В данной ситуации подается новый документ.

Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

  1. Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.
  2. Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
  3. Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС.

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель.

Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.
Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС.

Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора. Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные. Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги).
Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать

В некоторых случаях указанные зоны придется определять дополнительно, это зависит от места нахождения земли.

В графической части схемы планировочной организации земельного участка отображают:

  1. решения по планировке, благоустройству участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов.
  3. места размещения существующих и будущих объектов строительства, подъезды и подходы к ним;
  4. границы санитарно-защитных и охранных зон, санитарных разрывов;

Публичный — частичное право пользования чужой собственностью третьими лицами. Такое понятие применяется в случаях, когда:

  1. если через земельный участок производится прогон сельскохозяйственных животных или на его территории осуществляется сенокошение для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и т.п.
  2. есть необходимость проведения дренажных работ;
  3. необходим проход в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
  4. необходим проход или проезд через земельный участок, иной объект недвижимости, например, для обеспечения доступа к водоему общего пользования;

Важно! В том случае, если участок, который нужно застроить, находится за пределами какого-либо населенного пункта, то за основу плана берется план целого района или даже области, к которой этот участок относится.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020

Документ содержит следующие сведения:

  1. градостроительный регламент;
  2. чертеж плана земельного участка.
  3. разрешенное использование надела;
  4. техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  5. требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  2. исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.
  3. чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

  1. границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица. Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  1. характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  2. подъездные пути
  3. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
  4. сведения о грунте и климатических особенностях
  5. пожарный проезд
  6. соседние строения, с которыми граничит участок
  7. обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  8. номер ГПЗУ
  9. границ санитарных разрывов
  10. общая площадь жилого дома
  11. документов об использовании ЗУ:
  12. градостроительного регламента
  13. технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  14. проекта планировки территории (ППТ)
  15. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  16. кадастровый номер
  17. описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
  18. описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  19. высота здания
  20. генерального плана
  21. процент застройки (с приложенным расчётом)
  22. технического регламента
  23. обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
    • когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
    • когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  24. описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  25. состав объекта
  26. общая площадь жилого дома
  27. количество надземных этажей
  28. высота здания
  29. тип ограждения
  30. Графическая

  31. границ охранных зон
  32. количество надземных этажей
  33. тип ограждения
  34. площадь
  35. состав объекта

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками в 2020 году

Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации. Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ.

Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ. Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб. На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500.

Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  1. коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  2. суммарная площадь по этажам.
  3. площадь застройки,
  4. площадь земли,
  5. этажность здания,
  6. плотность застройки (максимум — 0,4),
  7. общая высота здания,
  8. общая площадь,

На схеме должны быть отображены:

  1. границы земельного участка,

Схема организации земельного участка (2017)

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать.

Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия. В течение 10 дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления: 1) проводит проверку наличия всех необходимых документов; 2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка; 3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В системе норм, правил, документов и стандартов архитектурно-строительного проектирования схема планировочной организации земельного участка – это, по сути всего лишь один из разделов проектной документации на объекты капстроительства.

Правила составления схемы и требования к ее содержанию прописаны в таком нормативном документе как Постановление правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. [2].

Схема планировочной организации земельного участка

Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось). По сути она представляет собой план земельного участка на местности.

Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые.

Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  • Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  • Условные обозначения.
  1. общее количество этажей;
  2. суммарная площадь дома;
  3. коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  4. площадь по этажам;
  5. суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  6. коэффициент застройки (не более 0,20).
  7. высота здания;

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  1. дата создания схемы;
  2. общее количество листов;
  3. кто утвердил СПОЗУ;
  4. ФИО, должность разработчика;
  5. сведения о заказчике;
  6. масштаб;
  7. его подпись;

Как самому нарисовать схему планировочной организации земельного участка

51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать.

Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности; в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства; при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток); в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.); при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в случае капитального ремонта объектов; в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ.

Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб. На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500.

Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать. Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  1. общая площадь,
  2. суммарная площадь по этажам.
  3. этажность здания,
  4. площадь застройки,
  5. площадь земли,
  6. плотность застройки (максимум — 0,4),
  7. коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  8. общая высота здания,

На схеме должны быть отображены:

  1. границы земельного участка,

Пример СПОЗУ для ИЖС

О требованиях и подробностях будет рассказано далее. Разрешение на строительство на ИЖС рассматриваются в статье: .

Про землю под ИЖС . СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных). Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам.

Существует два типа организаций, которые занимаются изготовлением СПОЗУ – это муниципальная организация и коммерческая.

В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры.

Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию.

Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц. Также заказ СПОЗУ в отделе архитектуры оказывается гораздо дешевле, нежели в коммерческих организациях, поэтому сюда обращаются в основном физические лица. Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много.

При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

В коммерческих организациях удобство заключается в том, что прейскурант цент имеет графу «за срочность» — сроки изготовления документа оказываются зачастую важными в сложившейся ситуации. В отделе архитектуры же такой возможности не предвидеться.

СПОЗУ для ИЖС или других местностей практически не отличаются – в документе прописывают всю информацию, которая только имеется по объекту.