Главная / Ипотека / Сколько дольщиков может быть в 32 квадратах

Сколько дольщиков может быть в 32 квадратах

Сколько дольщиков может быть в 32 квадратах

Как застройщики обманывают покупателей квартир, навязывая им «лишние» квадраты


Скажем, на 3-4 сантиметра. И получается немаленькая разница. С одной квартиры вроде бы пустяк.

А со всего дома? Уже много. — Еще есть одна популярная уловка, — продолжает наш эксперт. — Проектное бюро при планировании межкомнатных перегородок в основном закладывает их из кирпича, так как они соответствуют СНИП (строительные нормы и правила) на шумо- и звукоизоляцию. Но в последнее время дома сдаются без этих самых межкомнатных перегородок и для увеличения площади строительная компания пересогласовывает их на стены из другого материала.

Чаще — на пазогребневые плиты, толщиной меньше, чем кирпич. Вот и получаются «лишние» «квадраты».

То же самое происходит и со стенами, которые разделяют общий коридор от квартир.

Шумо- звукоизоляция таких перегородок должна соответствовать 52-54 децибелам. А на практике получается не всегда соответствие. Это прямое отклонение от норм.

Но государственная комиссия, которая принимает дом, к сожалению, не всегда обращает на это внимание. — Хитрят и при обкладывании коммуникаций в новых квартирах, — добавляет Олег Зябнев, — Воздушные короба, там, где по проекту кладка в полкирпича — возводят «на ребро». Затем оштукатуривают кирпич тонким слоем, выгадывая еще лишнюю площадь в масштабах всего дома.

Поэтому, покупая квартиру, надо следить, чтобы застройщик прописал в ДДУ, с какого материала в вашем жилье будут стены. Чтобы не оставить ему шанса вас обмануть.

2. Замерьте свою квартиру самостоятельно. Чаще всего квартиры представляют собой не прямоугольник, а трапецию.

Перевод доли в квадратные метры

132 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 132 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте подскажите пожалуйста у меня квартира общая площадь 63.1 кв.м, доля 57/500 сколько это будет в квадратных метрах?

04 Марта 2015, 18:54, вопрос №750772 Евгений, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 212 ответов 87 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Если разделить на 500 и умножить на 57, то будет 7,19 кв.м 04 Марта 2015, 18:56 1 0 21282 ответа 6624 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Считается так 63.1: 500 х 57 = 7.19 кв.

м 04 Марта 2015, 18:57 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Марта 2020, 21:00, вопрос №1949663 21 Августа 2017, 10:48, вопрос №1729788 02 Октября 2017, 18:19, вопрос №1768005 19 Сентября 2017, 10:59, вопрос №1755593 04 Декабря 2015, 20:43, вопрос №1061560 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Ограничение в 15 кв м жилой площади при покупке кватриры за мк

Особое внимание уделяется поддержке малоимущих групп населения.

Предлагаем кратко ознакомиться с сутью жилищных программ на 2016 год. Вдруг в одну из льготных категорий попадаете Вы с семьёй?

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика. При переселении из аварийного жилья нормы составляют 6 квадратов на человека, если у муниципального фонда не хватает средств для предоставления всех условий.

В других случаях переселенцы могут рассчитывать минимум на десять квадратных метров. Налог на имущество физических лиц за 2015 год в соответствии с главой 32 НК РФ будет исчисляться налоговыми органами в 2016 году (по сроку уплаты не позднее 01.10.2016), исходя из инвентаризационной стоимости объектов, умноженной на коэффициент-дефлятор. В этом случае Министерство обороны берёт на себя обязанность выплатить часть кредита по ипотеке вместо заёмщика, если он является военнослужащим.

Для участия в программе нужно предоставить свидетельство НИС. Кто может его получить? Сюда входят выпускники военных учебных заведений, офицеры, прапорщики и мичманы.

Контракт о военной службе должен быть подписан не ранее 1 января 2005 года. И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР).

У меня в собственности квартира 30 кв. м и дом 61 кв. м. Будет ли налог считаться по каждому объекту отдельно или это будет один налог? Существуют ли категории граждан, обладающие льготой при уплате налога на имущество?

Предоставляется ли льгота для пенсионеров? Итак.

Перевести квадратные метры в доли

Москва 02.09.2017 в 11:33 Здравствуйте.

Доли в новом жилье должны быть по площади НЕ меньше, чем доли в том жилье, которые Вы покупали за . То есть, из-за того, что Вы приобретаете новое жилье, права детей не должны быть ущемлены.

Это Вам должны были объяснить в органах опеки, где Вы подписывали обязательство.

Фирма Рейтинг: 3.9 • отзывов: 12 023 • ответов: 20 509 • г.

Москва 02.09.2017 в 14:30 Оксана, добрый день! Выделением долей и оформлением долевых сделок занимается нотариус, при обращении Вам все оформят. Всего Вам наилучшего!

Адвокат Рейтинг: 4.5 • отзывов: 73 636 • ответов: 192 956 • г.

Ростов-на-Дону 02.09.2017 в 14:32 Ещё раз вам отвечаем на ваш вопрос, что доля не меряется в квадратных метрах, и нет прямой связи между квадратными метрами и долями, поскольку в натуре выделить эти метры невозможно никак. Поэтому нужно просто оформить договор дарения доли, например, на 1/5.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 8 861 • ответов: 14 428 • г. Саранск 02.09.2017 в 14:48 Здравствуйте. Если не хотите мудрить и переделывать право собственности, исходите из знаменателя 5 Ведь Вам нужно, чтоб у детей было не менее 7 квадратных метров. В долях это будет 2/5 (кому сейчас принадлежит доля), 1/5 останется у Вас, и по 1/5 каждому ребенку.

5/5=1 квартира. В метрах и у вас и у детей будет по 18, 72 квадрата (текст отредактирован 02.09.2017 в 14:49)

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 9 037 • ответов: 17 443 • г.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Подача в инстанции.

Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права. Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут.

И Вы будете знать все о решении своей ситуации.

Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста. Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата. Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме.

Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона.

Сколько дольщиков может быть в 32 квадратах

Мы, конечно, расстроились и ни с чем отправились домой. Обещали нам все: потолки высотой 3,40, модные лифты, выложенные плиткой холлы и классных соседей.

Честно говоря, это тогда не смутило, и никаких подозрений не возникло — просьбу восприняли как штатную ситуацию. Мы и не подозревали, что все может так повернуться: как раз в это время происходили изменения в сфере строительства, издавались новые указы, а чиновники на разных уровнях заверяли, что уж теперь-то дольщики защищены — для этого сделано все. Мы были абсолютно спокойны, надеясь, что государство нас опекает , — говорит девушка.

В июле месяце Юля, которая нередко проезжала мимо стройки по рабочим делам, заметила, что жизни на объекте практически нет. Два-три лениво шатающихся по территории строителя не в счет.

Ничего не изменилось, по ее словам, и в августе, сентябре, октябре, ноябре. Стало понятно, что обещаниям сдать дом в первом и даже втором квартале года не суждено сбыться.

На этом собрании мы поняли, что не имеем вообще никаких прав. Новость, что недостроенный дом передадут УКСу Мингорисполкома, дольщиков не обрадовала — уже тогда люди понимали, что без доплат не обойдется.

Правда, масштаб бедствия на тот момент все еще был непонятен. В этом письме нас предупредили: новый застройщик к старому не имеет никакого отношения и ответственности за его действия не несет. Понятно, что мы волновались за свои деньги, но однозначного ответа, что будет с внесенными средствами, так и не получили.
Мы наняли адвоката, писали во все инстанции, но прояснить что-либо было нереально.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит Гражданского кодекса РФ.Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика.

Наличие такого условия будет противоречить ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ГК.

Таким образом, такое положение будет недействительным.Согласно ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.Согласно ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы.В то же время ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего

Минимальная доля в квартире новый закон

Таким образом, каждый собственник имеет право распоряжаться только своей частью квартиры, которая обычно отражена в документе, подтверждающем право собственности на долю.

Законодательное регулирование права собственности на квартиру или ее часть определяется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации.

Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества.

В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов. Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной.

Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам.

Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры. Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для

Сколько дольщиков может быть в 32 квадратах

Может ли вообще меняться цена долевки? Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки.

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так: При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади. Пример претензии к застройщику о возврате части цены

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки).

Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так: При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь.

Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади. Напишите на имя директора застройщика заявление.

Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте.

Квартира больше, чем по договору.

Надо ли доплачивать застройщику?

До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит.Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.В панельных домах отклонения по площади встречаются реже, потому что все детали дома делает завод.

А вот в монолитных и кирпичных домах часто появляются какие-то погрешности в размерах.

Это еще не значит, что застройщик хотел вас обмануть. Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже.Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м².

А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя.

Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.Любое требование доплатить, если вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м. Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор.

Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения. Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются

alishavalenko.ru

Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены (п.

2 ст. 5 ФЗ № 214) в случае несоответствия площадей, а определенное договором предельное отклонение от площади менее 0,9 кв.м.

В решении сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта». То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все останутся при своих.

Ювелира на стройку Перерасчеты после обмеров ПИБ – распространенная практика.

Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие. Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики – не ювелиры (а некоторые граждане даже рады лишнему метру).

Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.