Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже угловая
Оглавление:
- Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
- Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы
- Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?
- Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
- Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
- Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
- Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
- Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
- Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже: варианты в новостройке и старом доме
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый. Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий.
Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит. При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой.
Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео: В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта. Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире.
Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.
Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.
В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней.
Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы
В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.
Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле. Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.
Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги. Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.
Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.
Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело.
Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж. Большинство недостатков, связанных с проживанием на верхнем этаже, касаются квартир в старых зданиях.
В настоящее время жилье наверху в новых домах пользуется большим спросом и стоит дороже, чем расположенное ниже. Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости.
При желании квартиру после расширения
Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?
Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?Первый этажСреди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:
- Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
- Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
- Возможность перевода в нежилое помещение;
- Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
- Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
- Отсутствие проблем с напором воды.
Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:
- Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
- Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
- Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
- Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
- Непосредственная близость к подвальным помещениям.
- Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
- Низкий уровень естественного освещения;
Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.
Практикуется перевод таких квартир в нежилые
Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
В своё время, это может привести к появлению грибка.
Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения. Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху.
Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.
Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже. Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив.
К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые. Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже. В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.
На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту. Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов. Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.
На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — новостройки, с техэтажом, панельного дома, можно, угловую
Остановимся на плюсах и минусах квартир на последних этажах.
Стоимость верхнего этажа снижается, но не в том случае, когда речь идет о новом здании. В новостройке цена жилья на последнем этаже несколько выше или на том же уровне, что и на остальных этажах. Можно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь.
В таком строении устранены те недостатки, которые многие годы мешали жить собственникам квартир в советских постройках.
Квартирный вопрос Насколько вам будет комфортно жить на верхнем этаже, зависит также от застройщика. Если все работы по благоустройству были выполнены с учетом потребностей жителей, то проблем возникнуть не должно. Если строительные нормы нарушались, то вы на собственной шкуре испытаете множество недостатков и в новых домах.
Ведь даже непродуманная установка вентиляционной системы может скоро надоесть владельцам квартир на последних этажах. Что же можно сказать о квартирах, расположенных в старых панельных домах?
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в хрущевке или ином строении, которое возведено не позднее 1980 года?
Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома. Встречаются и противоположные ситуации.
Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус.
Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле?
Так, собственно, и называются.
Это обычные квартиры. Возможно с нестандартной планировкой, непривычными характеристиками и дорогим евроремонтом, но все таки это обычные квартиры. Настоящий пентхаус — нечто совсем другое.
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.
Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться. Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.
Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов. Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:) Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.В наше время цена на квартиру на верхнем этаже существенно отличаются, все зависит от дома, в котором она находится.
К примеру, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а в какой-то элитной многоэтажке пентхаус обойдется на 10−15% дороже обычной квартиры.В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают.
Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка.В итоге мы видим что стоимость квартиры напрямую влияет на ее месторасположение причем как в сторону подорожания так и в сторону подешевления.
Так что прежде чем покупать стоит определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.Преимущества квартиры на последнем этажеОдним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна,
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
п. Даже в наше время есть такие села, где таких удобств нет Важный критерий для многих людей Стоимость квартиры.
Особенно это касается недвижимости эконом-класса.
Пригодные для жилья квартиры со скидкой покупаются быстро, даже без ремонта Выясняйте у продавца, какого типа дом и в каком году построен Многие покупатели пропускают объявления о продаже жилья в старом доме.
Мало кто желает также жить в квартире с неудобной планировкой.
Основные недостатки, которые отталкивают покупателей – миниатюрная прихожая и коридор, небольшая кухня, маленькие балконы. Но если такая квартира продается со скидкой, то всегда найдется тот, кто пожелает ее приобрести Есть еще много мелких, но очень важных нюансов, которые помогут не попасть впросак с покупкой квартиры и сделать ваше проживание не комфортным. Есть покупатели, которых смущают грязные или не отремонтированные подъезды И в результате они даже не желают смотреть саму квартиру Еще один фактор, который не сыграет в пользу продавца – сломанный лифт Хотя риелторы умеют уговаривать покупателей, акцентируя внимание на том, что такое неудобство является временным Немало людей отказывается приобретать жилье В котором неприятно пахнет Если вид из окна оставляет желать лучшего Видно шоссе, промышленную зону и т.
п., то некоторые потенциальные покупатели могут и не решиться на совершение сделки.
Хотя иногда продавцы честно предупреждают об этом заранее Обращайте внимание, нет ли постороннего шума К примеру, с улицы от транспорта, от кондиционера, лифта, шумного кафе Допустим, вы остались довольны планировкой квартиры Расположением комнат и видом из окна.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже: варианты в новостройке и старом доме
Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.Плюсом верхних этажей, в отличие от нижних, является отсутствие любопытных лиц.
Вам не нужно беспокоиться, что за вами кто-то наблюдает.Если дом новый, то отопление подаётся сверху, а это значит, что в квартире всегда будет тепло, а напор воды будет лучше, чем на нижних этажах.В домах, которые построены после 1991 года преимуществ больше на верхних этажах, нежели в старых советских. Застройщики уже наладили систему стройки и сделали верхние этажи комфортней, чем были. Теперь канализационные и отопительные трубы не мешают, и планировки стали удобней, чем были.К сожалению, квартиры на верхних этажах имеют свои недостатки.
Чем плох последний при покупке квартиры?
Почему же не стоит покупать квартиру на последнем этаже?
И какие минусы последнего этажа при покупке квартиры?Рассмотрим минусы квартиры на последнем этаже по порядку:Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах.
Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать.