Главная / Социальное обеспечение / Уточнение границ земельного участка процедуры

Уточнение границ земельного участка процедуры

Уточнение границ земельного участка процедуры

Оглавление:

Как провести уточнение границ участка земли?


Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

  1. Свидетельство о праве пользования наделом;
  2. Копия паспорта.
  3. Копия проекта межевания территории;
  4. План застройки надела;
  5. Кадастровый документ (если имеется);

Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

План застройки необходим, чтобы выяснить возможное превышение максимального приближения будущих строений к обновлённым границам.Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .
  1. Держатели права пожизненного владения.
  2. ;
  3. Владельцы участков;
  4. Держатели права ;

Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом. Следует знать, что в соответствии с ч.2 п.

1 ст. 29.1 Федерального

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

В сведениях ЕГРН о ранее учтенных участках имеется текстовая информация (кадастровый номер, площадь, категория, ), но отсутствует графика (координаты). Именно для определения местоположения участков (координат) и проводятся работы по уточнению границ.Если в ЕГРН нет информации о земельном участке, то собственник может сам подать заявление в Росреестр о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. Для этого нужны документы о предоставлении участка в собственность, в бессрочное пользование.

Например: договор застройки, государственный акт, свидетельства, выданные в 90-х годах, и прочие землеотводные документы.Когда нет документов, на основании которых можно присвоить участку кадастровый номер, процедура определения границ происходит совершенно другим способом – через подготовку схемы расположения участка в кадастровом квартале и передачи ее в администрацию для утверждения. Однако существуют основания, по которым администрация может отказать в утверждении схемы, а значит, невозможно подготовить межевой план на образование участка, присвоить ему кадастровый номер и оформить право.

Возникает сложная ситуация, к которой применим индивидуальный подход и потребуется вмешательство .Межевание делается единожды.

Но иногда в нем имеются ошибки и тогда приходится проводить межевание повторно. Такая процедура называется исправление реестровой ошибки, и по процессу почти не отличается от первичного уточнения границ – такой же порядок, так же нужно проводить согласование границ с соседями.

Причины проверки границ земельного участка и порядок проведения процедуры

Вступивший в силу с 1 января 2015 года ФЗ от 21 июля 2014 № 234 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует осуществление земельного надзора на всех уровнях.

Выявленные случаи самовольного занятия земли будут караться штрафом от 500 до 1000 рублей.

  • Проведение мероприятий по землеустройству.
  • Неточности в кадастровой документации, ошибки инженера, который проводил работы. В таком случае запускается процедура признания межевания недействительным. Потом проводят повторные замеры участка.
  • Покупка земли, находящейся в статусе «ранее учтенной». Это ситуация, при которой участок был поставлен на кадастровый учет, но информация о его местоположении приблизительная. Если не уточнить границы, могут возникнуть проблемы при последующих операциях с землей – при строительстве дома на ней, при ее продаже, дарении, завещании.
  • Возникновение споров с соседями по поводу того, кому принадлежит какая-либо часть участка. Если появляются подозрения, что определенные лица присвоили себе часть земли, государство или гражданин вправе подать судебный иск. На его основе будет вынесено предписание об уточнении границ смежных участков.

Принудительное определение границ участка вправе потребовать государство путем подачи иска или вынесения соответствующего судебного решения. Инициативу могут проявить также собственники земли и другие заинтересованные лица.

Теоретически собственники земли могут самостоятельно уточнить ее границы, отмерив рулеткой расстояние от границ соседского участка.

Вопросы земельные: процедура уточнения границ земельного участка

Для самих собственников факт отсутствия кадастрового номера, регистрации и определенных границ является большим препятствием при совершении имущественным сделок, а также при оформлении земельного участка в собственность.Реализация участков, не имеющих технических паспортов и , происходит по сниженной стоимости.

Кроме того, отсутствие четко определенных границ может привести к отчуждению части земли.

Таким образом, межевание и уточнение границ земельных участков – это важная и обязательная для правообладателей процедура.Ежегодно с целью ревизии земель в регионах проводится аудит по массовому уточнению границ земельных участков. Этим занимаются местные муниципальные органы по требованию государства.
Последнее позволяет определить объемы неучтенных участков и бесхозных земель.В ситуации, когда вопрос касается граждан, уточнение границ необходимо проводить при смене собственника и иных сделках с землей.

Данное основание является наиболее распространенным. Также уточнение необходимо при возникновении спорных и конфликтных ситуациях с соседями.Еще одним значимым моментом, подчеркивающим необходимость уточнения границ и площади земельного участка, является налогообложение и определение кадастровой стоимости земли. Нередко собственники не согласны с суммами начисленных налогов.

Подчас причиной этого являются инженерные ошибки, в этом случае стоит провести повторное межевание и установление границ. Актуально это и в спорных ситуациях с соседями.Вопросами уточнения границ ЗУ занимаются инженеры из Бюро технической инвентаризации – БТИ.

По вопросу уточнения местоположения границ земельного участка

части 3 , части 4 , частей 7, 9 (в редакции до 1 января 2017 г.), уточнение местоположения границ земельного участка допускалось в следующих случаях:- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);- при исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.При этом не предусматривалось установление допустимых пределов изменения значений координат характерных точек границ земельного участка при их уточнении.Согласно части 8 (в редакции до 1 января 2017 г.) при уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, при отсутствии таких документов в соответствии с иными

Рекомендуем прочесть:  Несоответствие цвета авто штраф 2020

Правила уточнения границ земельного участка

Так же может последовать её уменьшение, если территория надела произвольно и неправомерно расширена.

Изменение границ земельного участка без изменения площади – это проведение межевых линий по уточнённым координатам, которые могут связываться с более точным определением местоположения поворотных точек. В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади. Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади.

Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ. Такие прецеденты по преимуществу возникают при наложении межевых границ.

Связаны с тем, что по случайному или намеренно недобросовестному действию одного из собственников, произошёл прецедент самозахвата на основании нарушения норм ст.

7.1 КоАП РФ. Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок.

Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной. Незаконное использование не принадлежащей собственнику площади, приводит к нарушению порядка регистрации и имущественных прав соседей (муниципалитета). Влечёт административную ответственность и штрафные санкции (подробнее об ответственности описано здесь ).
Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать: Заявление собственника ЗУ. Заявление его соседа.

Уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшение площади

Именно поэтому случались ошибки.

Рассмотрение вопроса по корректировке размеров земельных наделов, граничащих друг с другом, происходит после поступления в кадастровую службу заявления от владельца или по решению судебной инстанции. Справка: Если владелец не предполагает никаких действий со своей землей и у соседей не имеется никаких претензий, то заниматься уточнением границ не обязательно. Процедура уточнения границ требует описание местоположения участка.

Порядок данных действий расписан в Приказе Минэкономразвития РФ № 267 от 03/06/2016 года. В нем указано, что при проведении работ по описанию параметров участка должны быть использованы уже существующие документы по землеустройству. Само местоположение земельной территории устанавливается определением координат характерных точек участка на плоскости.

Под этими точками понимают места на местности, где происходят изменения рельефа или формы участка и где требуется установление межевых знаков. Согласно статье 22 пункт 10 ФЗ № 221 уточнение пограничных линий земельных наделов осуществляется на основании документа, подтверждающего право владения.

При его отсутствии это может быть документ об образовании или выделении участка определенному лицу. Без этих бумаг нельзя подать заявку на установление точных границ земельной территории. Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:

  1. кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
  2. свидетельство о праве владения;

Уточнение местоположения и границ земельного участка


Юридическое определение этого термина прописано в ФЗ-218 (статья 43).

Уточнять пределы участка земли необходимо в тех случаях, когда надел уже зачислен на учет кадастра, но пока лишь декларативно.

Типичные ситуации, при которых осуществляется конкретизация земельных границ: Геометрия земли, её площадь и точные границы ранее не были четко определены. В прошлом не требовалось проводить обязательное межевание при совершении гражданами сделок с земельным наделом. Для государственной регистрации соответствующих договоров проведение межевания также не считалось необходимым.
Столь лояльные нормы действующего законодательства зачастую способствовали описательному, приблизительному определению площади и границ наделов – без установления четких координат.

Такая ситуация, в свою очередь, приводила к частому возникновению споров между землевладельцами и некорректному расчету налоговых обязательств.

Точность установления пределов земельного участка оценивается ниже предусмотренных норм. С 01 января 2017 года действует нормативное значение допустимой погрешности, регламентированное Министерством экономического развития (приказ № 90 от 01 марта 2016 года).

Для конкретизации границ надела, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), разрешается погрешность, уровень которой составляет 0,2 метра.

К примеру, до наступления 2013 года допускалась неточность в пределах 0,3 метра. Если возникает необходимость в разделении участка или, как вариант, объединении его с другим наделом, для угодий, ранее внесенных в регистр, потребуется провести повторное межевание.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

Однако такой участок обладает присвоенным , паспортом и планом, то есть он состоит на учете и зарегистрирован.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

При приобретении участка, имеющего статус «ранее учтенного».

То есть, как уже ранее говорилось, земля поставлена на учет, но сведения о конкретном расположении участка отсутствуют. Отсюда, с большой долей вероятности, могут возникнуть трудности при совершении в дальнейшем каких-либо сделок и действий с участком земли, будь то продажа, передача в качестве , либо при на земле каких-то объектов.

  1. Когда подан судебный иск с требованием уточнить границы, если у истца есть подозрения, что часть земельного участка у него была незаконно присвоена собственником соседнего участка. На основании поданного иска заводится судебное дело и по результатам его рассмотрения выносится с требованием уточнить границы смежных земельных наделов.
  2. Если при покупке участка будущий собственник увидел, что в есть информация о местоположении участка, лучше после перехода права собственности незамедлительно уточнить его границы, обратившись для этого в уполномоченный госорган (Росреестр).
  3. Когда возникают спорные ситуации с и поднимается вопрос о том, кому какое количество земли принадлежит.
Рекомендуем прочесть:  Где содержится добавка е171

Порядок действий при уточнении границ земельного участка

Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица: Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом. Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  1. Регистрация межевого плана в кадастровой палате.
  2. Составление окончательного межевого плана;
  3. Анализ собранных данных;
  4. Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  5. Согласование предварительной карты участка;
  6. Осуществление межевых работ на участке;
  7. Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  8. Заключение договора с выбранной компанией;
  9. Выбор геодезической компании;

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы.

1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.
Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра. Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Порядок и необходимость уточнения местоположения границ земельных участков

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости. При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка.

Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.

Процедура согласования границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если согласование границ будет проводится через собрание, то заинтересованным лицам за 30 дней до проведения собрания направляются извещения о проведении собрания, либо такое извещение опубликовывается в печатном издании, являющимся официальным для соответствующего района, на территории которого расположен уточняемый земельный участок.

При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

(не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового .Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  • При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
  • При объединении нескольких участков в один надел.
  • При разделе участка на несколько обособленных наделов.
  • При выделении одной доли из прежде целого участка.

В любом из этих случаев заказывается не уточнение границ, а именно межевание. Также межевание заказывается при необходимости перераспределить ранее установленные границы нескольких наделов.Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

  • Заключение договора с о проведении работ.
  • Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск .
  • Оформление результатов и выдача . На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.
  • Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической .

Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен

Уточнение границ земельного участка: Порядок действий

Этим термином как раз и определяются земли, которые мы приводили в пример – стоящие на учете и имеющие кадастровый номер.

Просто на тот период, когда их ставили на Кадастр, не было обязательного требования проводить межевание.

Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года границы определялись описательными методами.

После того, как их стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга.

И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание. Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Строго по закону, таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы.

Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая сделка с землей требует межевания и уточнения границ.

Например, при вступлении в наследство вы обнаруживаете, что границы не установлены. Для завершения процедуры вам придется уточнить границы.

Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить: Споры с соседями.