В случае потопа арендованной квартиры кто возмещает ущерб

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей

Управляющая компания также редко желает самостоятельно возмещать ущерб. Даже квартиросъемщики будут убеждать в собственной невиновности.

Поэтому оформление любых бумаг и беседы с потерпевшими необходимо проводить только после юридической консультации. Гражданин должен строго соблюдать . В случае если собственник не может немедленно прибыть на место аварии, то необходимо направить доверенное лицо.

Алгоритм действий № п/пДействия собственникаКомментарий 1Принять меры к устранению аварииВ первую очередь владелец имущества должен лично прибыть на место аварии и принять посильные меры к ее устранению. Вызвать аварийную бригаду, предупредить соседей. 2Провести беседу с соседямиНа первом этапе не нужно ничего обещать соседям.

Так как возмещение вреда будет возложено на собственника только в случае, если будет доказана его вина. 3Вызвать представителя управляющей компанииПри вызове аварийной службы, информация должна быть внесена в специальный журнал. Представитель управляющей компании должен посетить место аварии по заявке собственника не позднее 3 дней с момента подачи заявки.

4Оформить акт затопленияДокумент необходим для официального оформления ситуации. Именно на его основании потерпевшие смогут взыскать ущерб, а собственник квартиры сможет доказать невиновность.

5Урегулировать финансовый вопросВ случае если виновность владельца квартиры налицо, то целесообразно договориться с пострадавшими полюбовно и выплатить компенсацию. Взамен необходимо взять расписку с отметкой об отказе от претензий.

Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить?

Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.

Более подробно об можно прочитать здесь. Разбирательство с квартирантами – это дело собственника.

Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность:

• Не нарушать права и интересы других жильцов дома.
• Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним.
• Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры.

Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам. Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь.

Им предстоит:

• Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
• Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
• При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
• Выставить претензию виновнику.
• Составить и направить иск в суд.

Квартиранты затопили соседей, кто должен платить?

Однако, если прорыв произошел вследствие неправильной эксплуатации, то ответственность будет нести наниматель.

При разграничении вины нанимателя или наймодателя нужно определить причину случившегося.

Кроме того, нередки случаи когда договором найма на нанимателя возлагается обязанность по содержанию устройств для предоставления коммунальных услуг, тогда ответственность будет нести наниматель.

Важно! В случае если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему, то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса. Зачастую наниматели неохотно идут на такое возмещение, вследствие чего приходится обращаться в суд. Такими доказательствами могут быть:

1. акты о заливе;
2. соглашение о добровольном погашении суммы ущерба;
3. договор найма;
4. экспертное заключение;
5. расписка.
6. платежный документ об оплате суммы ущерба;

В настоящей статье мы разобрали в каких случаях вина затопления в съемной квартире лежит на нанимателе, а в каких на наймодателе, порядок действий при добровольном возмещении ущерба соседям вместо квартирантов.

Квартиранты затопили соседей

Юрист Гаврилова С.

Спасибо. Юрист Петров А.В., 24415 ответов, 6812 отзывов, на сайте с 26.05.2014 3.1.

Соседи могут потребовать возмещения как с собственников квартиры, так и с квартирантов.

Если ущерб будет возмещен собственниками, то они имеют право требовать возврата этой суммы с квартирантов.

Юрист Титова Л.В., 10920 ответов, 4947 отзывов, на сайте с 24.06.2013 3.2. Здравствуйте. Если вы заключали с вашими квартирантами договор найма или аренды квартиры.

то ответственность несут они. Если нет, то изначально все требования будут предъявляться к вам как к собственнику, а вы потом по суду взыщете с них. 4. снизу отказываются платить съехали судебные перспективы.

Юрист Коляда Г.В., 2810 ответов, 1121 отзыв, на сайте с 22.02.2012 4.1. Алан, а вы с квартирантами заключали официальный договор найма жилого помещения?

Напишите мне подробнее, постараемся разобраться.

5. Мы квартиранты, и снимаем квартиру в течение 4 х дней, квартира сдавалась без стиральной машины, от нее был только шланг, который был заткнут простым карандашем. Сегодня когда нас не было в квартире шланг прорвался и затопил

Квартиранты затопили соседей и отказываются возмещать ущерб

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.

1 ст. 1064 ГК РФ). При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.

4 ст. 30 ЖК РФ). В случае передачи жилого помещения по договору коммерческого найма наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п.

2 ст. 676 ГК РФ). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Таким образом, для определения лица, виновного в заливе квартиры, следует установить: находилась ли стиральная машина на момент ее передачи в пользование нанимателям в исправном состоянии, явилась ли протечка следствием неисправности или ненадлежащей эксплуатации стиральной машины, предусмотрено ли договором найма между собственником и нанимателем распределение обязанностей по содержанию санитарно-технического оборудования и т.д. Следует заметить, что на практике суды гораздо чаще признают виновными в причинении ущерба соседям путем залива квартиры именно собственников сдаваемого в аренду помещения.

Если залив квартиры произошел по вине ваших квартиросъемщиков, принудить последних к возмещению причиненного соседке ущерба возможно путем обращения самой соседки в суд с исковыми требованиями.

Если исковые требования уже предъявлены к вам, как к собственнику помещения, квартиросъемщики могут быть привлечены в качестве соответчиков по ходатайству сторон или по инициативе суда. 2. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Один лишь факт залива квартиры не может являться доказательством причинения материального ущерба.

Соседка обязана представить суду доказательства порчи ее имущества, находящейся в прямой причинной связи с заливом квартиры.

При этом осушение квартиры по прошествии некоторого времени не препятствует установлению размера причиненного ущерба и причин его возникновения.

Ответственность квартиросъемщика при затоплении

Этот материал расскажет вам, как правильно определить истинного виновника потопа, минимизировать последствия залива соседей, оценить нанесенный ущерб и «решить вопрос на месте». Житейская ситуация — затопили соседей снизу, но у нас сухо, зачастую это приводит к конфликту с соседями.

В этом случае важно определить зону ответственности собственника жилья и изучить методы защиты от необоснованных или чрезмерных требований пострадавшей стороны .

Важно помнить, что самостоятельная замена стояков водоснабжения и канализации без согласования с эксплуатирующей организацией, а также любые вмешательства в такие участки системы водоснабжения не законны .

Ремонт в собственной квартире – личное дело владельца квартиры.

Но вот содержание коммуникаций и сантехники в рабочем состоянии – это уже обязанность, а не прихоть.

Если у вас в квартире прорвет трубу, и течь не смогут вовремя ликвидировать, то пострадает не только ваше имущество, но и соседи. А это тянет за собой обязательную компенсацию нанесенного ущерба.

В таких случаях хозяева несут ответственность за залив квартиры снизу. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, находящегося в собственности, несет собственник, за исключение случаев, когда иное предусмотрено законом или договором.

Если говорить о нанимателях жилого помещения, следует отметить, что ст. 67 Жилищного кодекса РФ также как и собственник квартиры обязан поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Если говорить о нанимателях жилого помещения, следует отметить, что ст. В ситуации с затоплением принимают участие две стороны: виновные и потерпевшие.

Что делать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить и возмещать ущерб?

В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

Вина в затоплении соседей квартирантами возникает в том случае, если это событие произошло в результате их непосредственных действий. Возможные варианты:

1. забыли выключить воду в ванной или на кухне;
2. задели кран или трубу, повредив их, что привело к протечке;
3. неправильно использовали стиральную машину, из-за чего из нее вылилась вода.

В этих случаях виноваты люди, снимающие квартиру, и именно они возмещают ущерб соседям.

Так как в прописано, что компенсировать вред, причиненный имуществу или личности, обязано лицо, причинившее этот вред. Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Возможность привлечения квартирантов к ответственности за потоп у соседей зависит от того, заключался ли с ними договор об аренде. Если они платили наличными, и факт проживания не был ни чем подтвержден, то заставить их возмещать ущерб практически не возможно. Для этого нужны весомые доказательства их причастности.

После этого, через суд, на основании “Право регресса к лицу, причинившему вред”, запросить у квартирантов компенсировать ваши затраты.Рейтинг автора4

Автор

Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа

Эти убытки по общему правилу можно компенсировать за счет нерадивого контрагента — либо во внесудебном порядке (если контрагент не оспаривает сумму убытков), либо в судебном порядке (если контрагент не согласен с причинением убытков или с их размером).

При возникновении судебного спора истец должен доказать как сам факт причинения убытков, так и их размер.

Порой это сделать достаточно сложно. Однако тщательная подготовка к процессу повысит шансы на успех. Доказывание факта причинения убытков Чтобы получить от контрагента компенсацию убытков, нужно сначала доказать, что эти убытки имели место быт*ь.

Возмещение убытков — разновидность . Следовательно, чтобы возникло право на компенсацию убытков, необходимо наличие всех условий, при которых наступает гражданско-правовая ответственность: 1. Противоправное поведение контрагента Убытки не могут быть причинены правомерными действиями контрагента*.

Так, если контрагент воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, то это не может служить основанием для взыскания с него каких-либо убытков, даже если в результате расторжения договора другая сторона понесла какие-либо имущественные потери. А вот если договор или закон запрещает односторонний отказ, в такой ситуации появляются основания требовать возмещения убытков. Другой пример: если должник по денежному обязательству добросовестно вовремя погашает свой долг перед кредитором, то это не может причинить последнему убытки.

Поэтому если стороны договорились об отсрочке

Снимаем квартиру затопили соседей что делать?

Однако, это еще не значит, что собственник беспомощен по отношению к своему квартиранту.

Во-первых, собственник квартиры может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине, а по вине эксплуатирующих организаций или источником затопления выступает объект, не принадлежащий ему на праве собственности, в том числе общее имущество (стояки, перекрытия, техэтажи и др.) Во-вторых, собственник квартиры может потребовать от квартирантов, которые затопили соседей, компенсации понесенных им затрат. То есть фактически оплаченных им денежных средств. Такая возможность предусмотрена статьей 1081 Гражданского Кодекса РФ и носит название регрессного требования.

На этом закончим с теорией и перейдем к примерам того, как решаются вопросы взыскания ущерба от затопления с квартирантов на практике.

1) Верховный суд Кабардино-Балкарской республики в апелляционном определении по делу № 33-892/2012 от 16 августа 2012 года освободил собственника квартиры, затопившей соседей, от ответственности и возложил обязанность по возмещению вреда на квартирантов. По мнению суда, кроме размера вреда, причиненного потерпевшей стороне затоплением, истцу нужно доказать, а суду установить, что именно ответчик является непосредственным причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. Суд посчитал, что доказательств, свидетельствующих о том, что собственник является непосредственным причинителем вреда от затопления материалы дела не содержат.

А нормы жилищного законодательства, сами по себе, не являются законом, возлагающим обязанность по возмещению вреда на лицо, не являющееся его причинителем.

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

В последующие дни желательно получить заверенную выписку из этого журнала.

Целесообразно своевременно зафиксировать повреждения путем фото-, видеосъемки. Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением (по телефону или устно) о составлении акта по факту залива.

В акте будет указана причина залива и перечислен причиненный ущерб.

О времени составления акта желательно предупредить собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив.

По итогам первого этапа потерпевший должен собрать следующие документы:

• Фото-, видеоматериалы.
• Акт, составленный с участием представителей управляющей компании.
• Выписку из журнала аварийных вызовов или журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике.

Этого может быть достаточно для установления виновника, но не хватит для определения размера ущерба.

Ущерб определяется по правилам ст. 15 ГК РФ. В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества. Одним из наиболее простых вариантов является достижение соглашения с виновником (например, соседом) о добровольном возмещении ущерба.

В случае добровольной выплаты пострадавшая сторона выдает расписку.

Ее форму вы найдете по ссылке: . Подпись в расписке может быть нотариально удостоверена. Для оценки ущерба можно привлечь оценщика.

В соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ это физическое лицо — член саморегулируемой организации (ст. 4). Но не всегда просто установить, кто же виновен в причиненном ущербе.

Потоп в арендованной квартире.

Кто должен платить

Потоп в квартире — это всегда неприятно, а если квартира сдаётся, то количество замешанных в этой ситуации людей увеличивается, и разобраться, кто виноват, что делать и кто за всё будет платить становится ещё сложнее. Разбираемся. По договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб, вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка.

Если причина в соседях, нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обратиться в управляющую компанию. Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.Чтобы оценить ущерб, можно вызвать независимого оценщика.

Если виновные не хотят платить, придётся идти в суд — суммы ущерба в таких случаях обычно нешуточные. Наниматель, в свою очередь, может потребовать вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами.

Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать. В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало?

А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?Если трубу прорвало в перекрытии, то нужно идти в управляющую компанию и требовать компенсацию у неё. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило.

Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика. Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами или делает им ремонт за свой счёт.

Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию — ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца. В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца.

Если он не хочет платить, придётся идти в суд. В договоре найма должен быть указан адрес постоянной регистрации (прописки) жильца.

Подавать в суд нужно по нему. Если бывший квартирант прописан в другом городе — ничего страшного.

Иск, документы, подтверждающие обоснованность ваших требований, и справку об оплате госпошлины можно отправить заказным письмом.

Также можно отправить ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Ездить никуда не придётся. Стоит заранее застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её.

Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы.

Если квартиранты затопили соседей кто возмещает ущерб

указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: .

кв. 19. Ушницкому Е.П. и несовершеннолетней Федоровой А.Г.

на праве собственности принадлежит квартира 27, расположенная в доме по тому же адресу. 25 января 2013 г. в результате прорыва радиатора, находящегося в расположенной выше квартире 27, принадлежащей ответчикам, произошел залив квартиры истца.

Причиной прорыва радиатора послужило его промерзание в результате оставления открытой балконной двери.

Заливом квартиры Богорадниковой Л.А. был причинен материальный ущерб. Стоимость восстановительного ремонта по оценке специалиста составила .

руб. Также истец просила взыскать стоимость произведенной оценки ущерба — . руб., расходы на оплату телеграммы — .

руб. коп., расходы на оплату запроса, направленного в Управление Росреестра — .

руб., расходы на оплату услуг представителя — . руб., услуг по составлению нотариальной доверенности — . руб., расходы на оплату государственной пошлины — .

руб. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 3 апреля 2013 г.

иск Богорадниковой Л.А. удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2013 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А.

отказано. В кассационной жалобе представителя Богорадниковой Л.А. — Чистоедова Д.В. ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения суда, как незаконного. По результатам изучения доводов кассационной жалобы Чистоедова Д.В.

Если Квартиранты Затопили Соседей Кто Возмещает Ущерб

Ответственность за последствия в виде порчи имущества в вашей квартире и мокрого потолка соседей, зависит от каждого конкретного случая. В особенности это касается ситуаций, когда водопроводом пользовались квартиранты.В многоквартирном доме невозможно жить изолировано.

Если что-то случается у соседей, то остальные жильцы могут быть невольно в этом задействованы. Подобная ситуация случается и с прорывом труб отопления в квартире.

Кто виноват и на кого ляжет возмещение ущерба расскажет эта статья.Вначале нужно выяснить, по чьей вине произошла авария.

Кто виноват: владелец квартиры или управляющая компании, которая следит за состоянием труб отопления всего дома.

Если прорыв отопления произошёл по вине собственника, то он будет возмещать ущерб залитым снизу соседям. Если по вине управляющей компании, то все расходы по ремонту помещений будет нести она.Виновника очень волнуют вопросы, обратится ли сосед к нему за компенсацией и можно ли не платить за ущерб, если затопил соседей снизу не по своей вине? Залили жильцов этажом ниже Если авария произошла на глазах, то есть шанс снизить возможные расходы, предприняв самостоятельные меры для ликвидации воды на полу.Право на использование жилища по своему назначению принадлежит каждому собственнику данного вида недвижимого имущества.