Главная / Бухгалтерский учет / Законность повышения тарифов на содержание и ремонт жилья

Законность повышения тарифов на содержание и ремонт жилья

Законность повышения тарифов на содержание и ремонт жилья

Оглавление:

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья ЖК РФ, на общем собрании


Контроль данного процесса. Благоустройство объектов, относящихся к общему имуществу жителей дома (в том числе – озеленение придомовых территорий).

Осуществление ремонта в многоквартирном здании. Чтобы юридически закрепить (оформить) список ЖКХ-услуг, предоставляемых конкретной управляющей компанией, следует подготовить соответствующий протокол, подписанный обеими сторонами договорных отношений.

Бумага подписывается уполномоченными представителями конкретной обслуживающей организации и сообщества жителей дома. Регулярно получая платежные квитанции, счета от своей управляющей компании, владельцы квартир нередко вынуждены констатировать факты повышения расценок за определенные услуги – содержание и текущий ремонт жилого здания. Обслуживающие организации обычно объясняют данную меру очередным увеличением ЖКХ-тарифов, инициированным официальными властями.

Возникает резонный вопрос – вправе ли обслуживающие организации поднимать собственные расценки, ссылаясь на правительственные нормативно-правовые акты?

И вообще, к чьей компетенции относится утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья? Правилами статьи 156, прописанной в ЖК РФ, регламентируется определение платы за содержание-ремонт жилых объектов, расположенных в многоквартирном здании, на всеобщем собрании обладателей квартир конкретного дома.
Порядок проведения такого собрания предусматривается нормами ЖК РФ для многоквартирных зданий, в которых имеется жилищный кооператив (ЖК), товарищество владельцев (ТВ) или, как вариант, потребительский кооператив (ПК).

Тариф на содержание МКД

2.1. Здравствуйте. Да, могут принять . 2.2. меньший по сравнению с чем?

По закону плата за содержание устанавливается собственниками на общем собрании на срок не менее чем на 1 год. Однако, размер платы должен обеспечивать необходимых комплекс услуг по содержанию дома в соответствии с минимальным перечнем, который установлен Правительством. Если управляющую компанию такой размер платы не устраивает, она имеет права отказаться обслуживать Ваш дом, поскольку на эту сумму не сможет выполнить минимальный объем работ, а за это её будут штрафовать.

ей это не надо. Проще отказаться от дома. Поэтому размер платы должен быть согласован с управляющей компанией и разумным. 3. УК управляет МКД по конкурсу.

Как должен формироваться тариф на содержание. 3.1. Здравствуйте!Оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом,ст.

154. Чтобы список предоставляемых услуг имел юридическую силу, должен быть составлен протокол, подписанный обеими сторонами (представителями от жильцов дома и управляющей организации).

4. Может ли тариф на содержание мкд включать в себя налоги Управляющей организации? 4.1. Здравствуйте! Нет 5. Тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме в НОВОСИБИРСКЕ.

5.1. В бухгалтерии Ук узнайте Читать ответы (1) 6.

Каков тариф на содержание и ремонт жилья в Саратове в многоквартирном доме. 6.1. Обратитесь с письменным заявление в администрацию Вам разъяснят тарифы.

Может УК скорректировать тариф на содержание жилья и текущий ремонт на процент инфляции?

Санкт-Петербург 26.02.2015 в 07:14 Здравствуйте!

6.2. Как таковых тарифов на содержание жилья и текущий ремонт для ТСЖ и ЖСК по городу нет.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поэтому если общим собранием собственников принималось решение об утверждении таких условий , согласно которым данный тариф индексируется ежегодно в соответствии с инфляцией, то это правомерно.

Если же фактически собранием собственников такого решения не принималось, то это произвол управляющей компании.

В этом случае необходимо проверить, действительно ли имеется такое решение общего собрания и проводилось ли это собрание фактически. Если нет, то любой из собственников вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным такого решения и возложении на управляющую компанию обязанности по перерасчету.

Юрист Рейтинг: 6.1 • отзывов: 61 029 • ответов: 140 547 • г.

Новокузнецк 26.02.2015 в 07:16 если такое условие прописано в договоре то может скорректировать тариф. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 162.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?

Возможность формирования такового определена ст. 156 ЖК РФ. Нередко практика позывает, что суд принимает сторону жильца в ситуациях, когда управляющая компания самостоятельно изменяет условия оплаты коммунальных услуг, не привлекая к этому процессу собственников. Следует понимать, что ЖК РФ позволяет жильцам на собрании, при условии отсутствия ТСЖ, определять размер оплаты, а не сам порядок такого определения.

То есть жильцам даются стандарты и нормативы законодателя, с опорой на которые и будет установлена сумма платежей за коммунальные услуги. Порядок определения оплаты представляет собой индексацию, проводимую ежегодно и исходящую исключительно со стороны уполномоченных органов. Если же собственники самостоятельно не решили вопрос установления размера платежей, то законодатель в статье 158 ЖК РФ предусматривает передачу указанной функции местным органам власти, которые также определят только точную сумму платежей, а не их индексацию в целом.

Если решение исходит от местного самоуправления, то согласия жильцов не требуется, в остальном все изменения проводятся с одобрения владельцев квартир. Обслуживание многоквартирного дома, в том числе обеспечение такового необходимыми для жизни ресурсами, предполагает регулярное представление коммунальных услуг.

При этом каждый собственник потребляет разное количество таких ресурсов, что не может устанавливать одинаковую плату для всех. Отсюда и вытекает необходимость индексации и установления общего тарифа, от которого и будет определяться итоговая сумма платежа.

Правомерно ли увеличение тарифов на содержание и ремонт жилья управляющей компанией (далее УК)?

Как часто УК может поднимать этот тариф, в каком размере и должна ли УК оповещать собственников жилья?

Здравствуйте.Для начала установим, что согласно ст.154 ЖК РФ вы осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за наем если квартира муниципальная. Что входит в плату за жилое помещение: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для примера плата составляет 15,50руб.

за 1 кв.м. данная сумма должна делиться и быть четко отражена в договоре управления. Допустим из этой суммы: — 5,90руб. плата за управление (доход УК, зарплата, аренда транспорта, офиса и иные расходы); — 3,9руб.

плата за тех.содержание и ремонт. Это означает, что УК должна укладываться в данную сумму что бы за весь год в вашем доме не было аварий, своевременно осуществлять тех.

Обслуживание, проводить утепление подъездом, устранять аварии, протечки и тд. Причем если сумма на тех содержание была собрана в размере 250 000руб., а УК заявляет, что осуществила ремонтные работы на 650 000руб. – это ее головная боль, и она не может взять эти деньги с текущего ремонта.

Либо наоборот Такая позиция изложена в постановление пленума ВС РФ №11.

Теперь что такое текущий ремонт – это соответственно 5,70руб.которые вы платите за текущий ремонт. Этими деньгами УК не вправе распоряжаться в самостоятельно без решения общего собрания дома (п.4.1. ст.44 ЖК РФ). Это означает, что если УК будет говорить, что эти деньги израсходованы, то такого не должно быть.

Ни одной копейки УК не может потратить без подписания сметы и акта выполненных работ председателем совета дома, которые может это сделать если собрание утвердило смету работ и стоимость. В противном случае этим должны заниматься правоохранительные органы.Кроме того согласно постановления госстроя №170 организация отвечающая за тех.содержанием дома должна один раз в 3-5 лет осуществлять ремонт подъездов.Таким образом, если не ходите, что бы вас в очередной раз ….

Необходимо собрать собрание жителей, потребовать отчет о расходах с УК, осмеченные виды работ с указанием стоимости.

Посчитать дебет с кредитом самим и утвердить план конкретных работ. А что делает директор фирмы с нерадивым работников?Итого: ТАРИФ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ МКД НА ОДИН ГОД удачи

Повышение тарифа за содержание жилья

При этом действующим законодательством рост тарифа на содержание не ограничен.

Не бойтесь требовать отчета. Ведь в магазине вы требуете чек на хлеб, колбасу и сдачу, и считаете. Помните одно: Вы работодатель (жители дома), Вы наняли работника (УК) которая обслуживает ваш дом и за это вы платите ей деньги (зарплату).

Он может меняться как угодно. 4. Управляющая компания выдала собственникам квартир листы для заочно-очного голосования о повышении тарифа за содержание жилья. УСЛОВИЯ: при согласии 50% квартир тариф повышают. При несогласии-директор УК в устной форме обещает отказаться от обслуживания нашего дома. Правомерны ли его действия? Может ли он отказаться от дома?
4.1. До истечения срока договора управления МКД управляющая компании отказаться от исполнения договора не вправе. Однако УК вправе при окончании срока договора отказаться от продления договора на следующий срок.

УК вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД и ставить на голосование вопрос о повышении тарифа на содержание.

4.2. Здравствуйте! В одностороннем порядке не может отказаться от обслуживания дома, но по истечении срока действия договора управления МКД, может просто его не заключить. 5. В ТСЖ «Анохина» (г. Москва) с января 2017 года увеличен тариф за содержание и текущий ремонт МКД с 26,53 р./кв.м до 32,53 р./кв.м, т.е. на 22,6%. Законно ли такое большое повышение тарифа?

5.1. Тариф за содержание и ремонт утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Если решения общего собрания нет, изменение тарифа незаконно, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или оспаривайте действия ТСЖ в суде.

6. Скажите пожалуйста, решение о повышении тарифа на содержание жилого помещения принимается

Увеличение тарифа на содержание и ремонт жилья

В этом случае выбранная УК будет заниматься текущим содержанием дома на основе муниципального тарифа (ч.

3 ст. 156 ЖК РФ). В Кирове количество домов и той, и другой категории, по оценкам Андрея Воробьева, составляет около 10% от общего числа жилых домов в городе. Если учесть, что в Кирове 4000 домов, то под новый муниципальный тариф подпадает примерно 400 домов. По теме С 1 июля в Кировской области вырастут тарифы на коммуналку 3383 6 В администрации Кирова обосновали необходимость повышения муниципального тарифа несколькими причинами: для мусорных операторов повысилась плата за негативное воздействие на окружающую среду, в связи с чем вырос тариф за вывоз твёрдых бытовых отходов для УК; повысился минимальный размер оплаты труда (МРОТ), что привело к росту затрат на зарплату обслуживающего персонала (дворников, сантехников, ремонтников); ужесточилось законодательство по обслуживанию газового оборудования: раньше его должны были обследовать раз в три года, а теперь — ежегодно.

Прежний муниципальный тариф действовал в Кирове с 2014 года.

С 1 июня 2020 года его повысили почти на четверть, в зависимости от категории дома.

В абсолютных цифрах рост составил от 2 до 6 рублей за квадратный метр.

И теперь плата составляет от 16 рублей с квадратного метра жилья (для многоквартирных домов, у которых нет мест общего пользования, но есть центральный водовод), до 53 рублей за квадратный метр (для домов с полным благоустройством, с лифтом и газовым оборудованием). Большинство

Незаконность повышения платы за содержание жилья управляющими организациями в одностороннем порядке

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ № 290 и включает в себя следующие работы:

  1. по содержанию инженерно-технического оборудования;
  2. по содержанию конструктивных элементов многоквартирного дома;
  3. по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества-тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей; по содержанию мест сбора твердых коммунальных отходов;
  4. обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах.
  5. по содержанию земельного участка входящего в состав общего имущества;

Перечень работ, необходимых для каждого конкретного дома, определяется с учетом таких факторов как: степень физического износа многоквартирного дома, этажность, материал конструктивных элементов, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, наличие придомовой территории и расположенных на ней объектов, относящихся к общему имуществу.

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома Взаимосвязанные нормативные положения, содержащиеся в ст.ст.30, 39 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.210, 249 Гражданского Кодекса РФ, п.28 Постановления Правительства РФ № 491, устанавливают для собственников помещений обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Расходы устанавливаются в размере, обеспечивающем

Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья?

Сюда же включено отопление (вместе с поставкой твердых топливных элементов, если отопление печное). Может ли управляющая компания повысить тарифы, Куда жаловаться на управляющую компанию: на плохую работу и мошенничество, читайте по ссылке: В пункте 7 статьи 156 Кодекса установлено, что объем оплаты по содержанию и проведению ремонта жилых помещений, размещенных в многоквартирных домах, где имеются товарищества владельцев, жилищный кооператив или же специальный кооператив потребительского направления, должен быть определен на общем сборе владельцев помещений, размещенных в подобном доме, проводящемся в порядке, который установлен ст.

ст. 45-48 действующего Кодекса. Плата по услугам ремонта/содержания помещений в доме должна быть определена, учитывая предложения УК, на период от одного года.

Лишь у совета, созданного в МКД, есть полномочия по принятию решений, касающихся пересмотра тарифов на указанные услуги и прочие расходные статьи, фигурирующие в общем содержании общедомового имущества. А сейчас просто полюбопытствуйте в УК, на каких основаниях была поднята оплата по содержанию и текущему ремонту.

Также у вас есть право истребования копии запротоколированного общего собрания владельцев, где принималось такое решение. Получив протокол, спросите у владельцев соседних квартир, кто давал разрешение на увеличение оплаты за услуги содержания жилья/текущего ремонта.

Конечно, управляющая компания может в рамках рекомендации предложить определенный уровень тарифа, однако, никак не установить его единолично, без ведома жильцов.

Как оспорить тарифы управляющей компании?

» »

Большинство собственников квартир (да и также) не знают как формируется размер квартплаты (тарифы) за тех обслуживание.

Все мы привыкли платить по квитанции и не вникать — не хочется трепать себе нервы и ввязываться в войну с управляющей компанией. Более того, не редки ситуации, когда никто из жильцов даже не знает откуда вообще взялась УК и на основании чего она управляет домом, если ее никогда никто не избирал.Весной 2015г.

Верховный суд принял N 5-КГ14-163, по которому отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Суть дела была такова — УК подала в суд на жильца, который не оплачивал тех обслуживание, т.к.

был не согласен с расчетом.УК обосновала начисление платы на тем, что размер платы зависит от площади квартиры, с учетом на подачу тепловой энергии, водоснабжения и канализации (ну тут понятно — в эти затраты можно включить ВСЕ что угодно), на освещение подъездов и двора, затраты на содержание слесарей и т.п. При этом расчет идет якобы от заключенных договоров между УК и службами городского хозяйства. В принципе, так обосновывают начисление платы на тех обслуживание ВСЕ управляющие компании — ничего нового.

Суды двух инстанций иск удовлетворили, не вникая в правильность тарифов, а ВС РФ отменил по следующим основаниям:

  • суды не проверили на каком основании действует УК — то есть ее легитимность!
  • голосовали ли собственники помещений за тарифы, действующие в УК. Действительно, ведь в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании сроком на 1 год, а у УК нет права самостоятельно устанавливать размер платы. По истечению года собственники вновь должны провести собрание и установить новые тарифы. Если собственники не собирают собрание — тарифы устанавливаются согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Понятно, в чем тут фокус? Тарифы УК не могут превышать тарифы, утвержденные местной администрацией, либо утвержденные собственниками квартир (такой случай очень редкий). Сравните свои тарифы по квитанции с максимальными законными тарифами, которые можно узнать на сайте местной администрации.

Для Ростова-на-Дону — это аж 2008г.Таким образом, если вы не согласны с начислениями по квартплате — именно УК должна обосновать и доказать верность и законность расчета платы за техобслуживание, а не неплательщик (в том числе и как ).Что же касается нашего дела, решения по которому отменил ВС, — оно было пересмотрено и вынесено новое решение, по которому сумма иска была уменьшена согласно тарифам, действующим на период оказания услуг, и утвержденным Правительством Москвы. Для потребителя это настоящая победа. Решение можно посмотреть . Опубликовано от (Обновлено: 14.05.2018)Поделиться: Страница 1 из 11

Власти больше не могут устанавливать тарифы на содержание жилья.

Новое в ЖКХ

Госдума 23 марта 2020 года приняла проект закона №207460-7. Об этом проекте слышали все: собственники перейдут на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Однако этот закон содержит также поправки в ЖК РФ, которые легко можно не заметить, а заметив – не оценить всей их значимости.

Самая важная поправка касается определения размера платы за ЖКХ.Каждый собственник квартиры знает, что плата за ЖКХ состоит из трех частей: плата за коммунальные услуги, плата за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Повлиять на размер тарифа на коммунальные услуги нельзя.

Изменить тариф на капитальный ремонт можно, но только в сторону увеличения по сравнению с минимальным уровнем, установленным властями.Подписывайтесь на мой канал о ЖКХ, ставьте лайк этой статье и читайте дальше.Тариф на содержание утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Однако в большинстве многоквартирных домов общее собрание этот тариф не утверждает.

В этом случае управляющая организация применяет тарифы, утвержденные местными органами власти. При этом управляющие организации ссылаются на часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

Читайте также: Долгое время толкование этой нормы носило спорный характер. Далеко не все собственники были согласны с тем, что при отсутствии тарифа, утвержденного общим собранием, можно применять тарифы, определенные властями. При этом ссылались собственники все на ту же часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.Госдума изменила формулировку указанной нормы, в которой теперь сказано:Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.Итак, если общее собрание не утвердило тариф на содержание жилья, то применять тарифы, утвержденные местными властями можно, но только при одном условии: в доме не выбрана управляющая организация.

Если в доме выбрана управляющая организация, но тариф утвержден не был, то нельзя применять тарифы, утвержденные властями. Как правило, тариф, которые утверждает местная администрация, выше тарифов, которые могло бы утвердить общее собрание.

Поэтому изменение законодательства в этом случае играет на руку собственникам квартир.Читайте также: Хотите лучше понимать российское ЖКХ и научиться защищать свои права, при этом экономя на коммунальных услугах? Ставьте лайк этому посту и. Не забывайте, что все непонятные моменты теперь можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇

— Инженерное обеспечение благоустройства и озеленения (преп. Тюменцев И.В.)- Технологии производства работ при благоустройстве и озеленении (Тюменцев И.В.)-Устройство декоративных водоёмов (преп.

Чижиков Р.В., преп. Мичеев С.Л., к.б.н.)- Дизайн малого сада (преп. Левит Г.О., преп. Монахова А.С., архитектор)- Сад пряных трав. Декоративный огород (преп.Кабанов А.В., к.б.н.)- Компьютерное проектирование в AutoCAD (преп.

Летин А.С., к.т.н.)

  1. ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН — ОБУЧЕНИЕ ЛАНДШАФТНЫХ ДИЗАЙНЕРОВ

Анонс!Приглашаем на обучение»ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН — ОБУЧЕНИЕЛАНДШАФТНЫХ ДИЗАЙНЕРОВ»Место проведения занятий:Москва, Гиляровского, д. 57, 2 этажДата запуска группы: 18 октября 2020г.Графикобучения:- вечерняя группа (19.00-22.00)Документ: Диплом опрофессиональнойпереподготовке справом ведения работОтправитьИдет запись! Осталось 1 место!

  1. ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН — ОБУЧЕНИЕ ЛАНДШАФТНЫХ ДИЗАЙНЕРОВ

Анонс!Приглашаем на обучение»ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН — ОБУЧЕНИЕЛАНДШАФТНЫХ ДИЗАЙНЕРОВ»Место проведения занятий:Москва, Гиляровского, д.

57, 2 этажДата запуска группы: 18 октября 2020г.Графикобучения:-дневная группапн., ср., пт.

(13.00-16.00)Документ: Диплом о профессиональнойпереподготовке справом ведения работОтправитьИдет запись!

Может ли управляющая компания повышать тарифы на содержание жилья в одностороннем порядке

Условие об определении цены договора управления МКД, в которую входит и плата за содержание и ремонт жилого помещения, является существенным. Условия договора устанавливаются по усмотрению сторон (ч. 4 ст. 421 ГК РФ). Исключением является ситуация, когда закон или иные правовые акты предписывают содержание соответствующего условия.

Договор управления относится к непоименованным договорам, т.

е. такой вид договора не предусмотрен гражданским законодательством. Поэтому по всем условиям такого договора следует руководствоваться положениями жилищного законодательства. Любые изменения или же расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Правоотношения по установлению размера платы за жилое помещение урегулированы жилищным законодательством.

Однако при включении спорных условий о возможности ежегодной индексации цены договора управляющие организации это не учитывают и руководствуются гражданским законодательством, в частности ст. 424 ГК РФ:

«Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон»

.