Главная / Заключение и расторжение брака / Запрос в росреестр разъяснение

Запрос в росреестр разъяснение

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость


Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром. Росреестр также напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись. Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра).

Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

В МФЦ оператор поможет составить заявления по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить самостоятельно. Образцы заявлений: Росреестр также обращает внимание, что собственник может представить в Росреестр оба вида заявлений: о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия (как граждане, так и организации) и заявление о возможности проведения сделок с недвижимостью с использованием его УКЭП (граждане).

Обращение в росреестр за разъяснением

Например:

  1. Нарушение срокарегистрации заявление о предоставлении государственной услуги
  2. Истребование документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  3. Нарушение срокапредоставления государственной услуги;
  4. Неправомерный отказв предоставлении государственной услуги и т.д.

Типовая жалоба на Россреестр включает в себя следующие пункты:

  1. Основания для подачи жалобы;
  2. Наименование инстанции, в которую подается жалоба;
  3. Перечень прилагаемых документов.
  4. Дата составления жалобы;
  5. Ваши требования;
  6. ФИО, адрес и телефон заявителя;

Обратите внимание! Вы можете направить в Росреестр как индивидуальное, так и коллективное обращение.Подать жалобу на Росреестр можно в одну из следующих инстанций:

  1. Прокуратура вашего города(если жалоба вышестоящему должностному лицу Росреестра не принесла никаких результатов);
  2. Руководитель управления Росреестра в вашем регионе(если вы столкнулись с неправомерными действиями или бездействием сотрудников Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  3. Суд(если жалоба в прокуратуру также оказалась неэффективной).

Также вы можете подать электронную жалобу — с помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра.Любе обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его регистрации.

Как обратиться в Росреестр с заявлением или запросом?

Размеры госпошлины за совершение регистрационных действий установлены статьей , если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы. Эти зависят от вида объекта недвижимости, категории заявителя и некоторых других факторов.

Если госпошлина не уплачена заявителем в течение 5 календарных дней после подачи заявления, такое заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены заявителю без рассмотрения. При подаче заявления или запроса необходим паспорт, либо иной документ, удостоверяющий личность (для предъявления или приложения к пакету документов).

Обратиться в Росреестр с заявлением или запросом можно 3-мя способами:

  1. лично;
  2. по почте;
  3. в электронном виде.

Каждый из перечисленных способов обращения имеет свои нюансы. О них и пойдёт речь в данном материале.

Этот способ предполагает подачу заявления в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (далее – ) по месту нахождения объекта недвижимости. Запрос может быть подан в любой офис МФЦ на любой объект недвижимости на территории РФ.

Подробнее… Обратиться в МФЦ можно либо в порядке «живой» очереди, либо по предварительной записи на .

На этом же сайте можно ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ. Подробнее… Обратиться в филиал Кадастровой палаты также можно в порядке «живой» очереди и по предварительной записи.

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов

К числу судебных актов относится, в том числе, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Но для целей государственной регистрации могут быть также представлены и иные судебные решения, которые, по сути, не устанавливают права на недвижимость, но без таковых документов оформить права на недвижимость невозможно. Это, например, решения судов об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающих документов гражданину или юридическому лицу в том случае, если, например, в правоустанавливающих документах имеются неточности в написании фамилии, имени, отчества гражданина, наименования юридического лица, а также решения судов об идентичности описания объектов недвижимости в случае разночтения их описания в правоустанавливающем документе и полученном техническом документе.

Часто задаваемые вопросы

Согласно пункту 2 части 1 статьи 32 Закона о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со статей 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

: — использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11); — до 1 января 2021 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12); — по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного

О кадастровой ошибке

Также данной статьей предусмотрено, что орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 указанной статьи с указанием в нем обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин.

Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен: 1) Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены.

Порядок получения копий документов из реестровых дел

Запрос, представленный с нарушениями вышеуказанного Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным указанным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Для получения копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и копий документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, правообладатель, его законный представитель, лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя может обратиться с заявлением в любой многофункциональный центр, с которым органом регистрации прав заключено соглашение о взаимодействии, независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос. Перечень адресов многофункциональных центров, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

Также запрос, составленный по установленной Порядком форме, можно направить по почте в адрес Управления, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. К.Маркса, 29. В соответствии с п.39 Порядка, если запрос о предоставлении копии документов, представлен почтовым отправлением, подлинность подписи лица на нем должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Ответ на запрос в виде копии договора можно получить как в электронном виде, так и на бумажном носителе (форма представления копии оговаривается в запросе).

Необходимые документы

если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представлен в электронной форме, электронный документ (электронный образ документа), подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени юридического лица без доверенности, а также копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего, конкурсного управляющего, решение контрольного органа о назначении временной администрации финансовой организации не прилагаются, при условии включения сведений об указанных выше документах, а также о содержащихся в них сведениях о заявителе в сертификат ключа проверки усиленной квалифицированной электронной подписи. В соответствии с пунктом 50 Приказа № 968 в случае, если запрос представляется путем отправки по почте, по инициативе заявителя к нему может быть приложен документ, подтверждающий внесение платы. Согласно пункту 44 Приказа № 968: к запросу о предоставлении сведений, в отношении которых заявитель в соответствии с частью 1 статьи 63 Закона № 218-ФЗ обладает правом на их безвозмездное предоставление, за исключением запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа, а также запросов, представляемых Уполномоченным по правам человека в Российской Федерации, Уполномоченным по правам человека в субъекте Российской Федерации, Уполномоченным при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, Уполномоченным при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, уполномоченными по защите прав предпринимателей

Росреестр разъясняет порядок оплаты услуги по предоставлению сведений из ЕГРН

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), взимается плата.

Размер платы за получение этой услуги различается в зависимости от того, в каком виде запрашивается документ – в бумажном или электронном, а также от категории заявителя – физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти.

Подробно ознакомиться с размерами платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, можно .

Запрос на получение сведений из ЕГРН можно подать в Росреестр несколькими способами: — в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «личном кабинете»); — при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ); — почтовым отправлением. Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН), за исключением случая направления запроса почтовым отправлением.

При направлении запроса по почте заявителю рекомендуется приложить к запросу подтверждающий внесение платы документ. В таком документе в назначении платежа обязательно должны быть указаны кадастровый или условный номер объекта недвижимости, при наличии его адрес и фамилия, имя, отчество заявителя, а также реквизиты документа, удостоверяющего его личность и СНИЛС.

Если документ о внесении платы по инициативе заявителя не приложен и в Росреестр не поступили сведения о произведенной оплате, орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем получения запроса, направляет заявителю УИН по адресу электронной почты, указанному заявителем в запросе. В случаях когда плата вносится после подачи запроса при проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке.

Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН.

Как заполнить запрос в Росреестр о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях

Заполнить форму запроса о предоставлении сведений несложно, в ней содержатся сноски с пояснениями.

При этом обратите внимание на следующие реквизиты (графы) запроса:

  1. реквизит 1 (наименование органа, в который подается запрос). Для его заполнения сначала нужно выяснить, куда вы будете представлять запрос. Узнать, какой орган принимает запросы на предоставление сведений из ЕГРН в вашем регионе, вы можете на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices).

Учтите, что если вы подаете запрос в кадастровую палату, то нужно указать орган Росреестра, который действует на этой территории (сноска 1 в форме запроса);

  1. в реквизите 1.1 указываются сведения, которые вам необходимо получить.

    При этом получить сведения вы можете только по одному объекту или одному правообладателю (примечание к форме запроса).

Отметим, что сведения о правообладателе вы можете получить, если вы сами являетесь им, его представителем, залогодержателем или имеете право на наследование недвижимости (ч.

В зависимости от этого отметьте знаком «V» либо «объект недвижимости», либо «правообладатель».

13 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости);

  1. при заполнении данных об объекте недвижимости укажите его кадастровый (или ранее присвоенный учетный) номер. Вместо номера можно привести адрес объекта и его площадь (сноска 3 в форме запроса).

Узнать номер, а также площадь земельного участка, здания или сооружения вы можете с помощью Публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/);

  1. в реквизите «в виде» необходимо выбрать вид документа о предоставлении сведений.

Когда и как судья может получить информацию об объектах недвижимости

Эти сведения предоставляются в форме выписок и справок нормативно установленной формы в виде бумажного или электронного документа.

Способ получения (лично, по почте либо в форме электронного документа) определяется при запросе информации. Сведения из ЕГРП подразделяются на общедоступные и сведения ограниченного доступа. К общедоступным относятся сведения о зарегистрированных правах на конкретные объекты недвижимого имущества, которые предоставляются в виде выписки из ЕГРП (приложение № 1 к Инструкции).

В ней указывается: описание объекта недвижимости (кадастровый (или условный) номер, наименование и назначение, его площадь и адрес (местоположение)); сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его правообладателе; информацию об ограничениях (обременениях) прав (в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены); сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также об участниках долевого строительства (при запросе сведений о земельном участке); сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. К сведениям ограниченного доступа относятся: справка о содержании правоустанавливающих документов (приложение № 2 к Инструкции); выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся

Сроки получения

Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (предшествующего правообладателя), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

В силу части 1 статьи 36 Закона № 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки

О запросе разъяснений

Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.В соответствии с документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных , является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ().В соответствии с (далее — Приказ N 117/пр) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.Учитывая изложенное, ФГБУ «ФКП Росреестра» просит Росреестр выразить позицию по следующим вопросам:1.

Является ли отсутствие в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию характеристик, предусмотренных и (например, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), количество этажей, материал стен, основная характеристика и пр.) основанием для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с .2.